Maison à vendre à Hyères (83400) - Var

• 443 m²
• 8552 m²
• 12 pièces
• 9 chambres
• 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À Hyères, au cœur de la vallée de Sauvebonne, découvrez cette propriété de charme nichée au milieu des vignobles, à seulement 15 minutes des plages et du centre-ville.

Implantée sur un magnifique terrain clos et paysager de 8 552 m², elle offre piscine, , terrains de pétanque et nombreuses terrasses.

La maison principale dispose de deux salons de 50 m², d’une cuisine équipée, d’une suite parentale et de deux chambres supplémentaires. Quatre chambres indépendantes avec salle d’eau et terrasse privative, deux appartements de 50 m² et un mobil-home complètent l’ensemble.

Anciennement exploitée avec succès en chambres d’hôtes pendant plus de 10 ans, cette propriété offre la possibilité de relancer une activité touristique, sous réserve des autorisations nécessaires. Un bien rare dans le Var, idéal pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de vie en Provence. Au cœur de la vallée de Sauvebonne, entourée de vignobles, découvrez cette belle propriété provençale offrant de généreux espaces de vie, plusieurs logements indépendants et un magnifique parc arboré. Un lieu idéal pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de chambres d’hôtes dans le Var.

Située dans la campagne hyéroise, au milieu des vignobles, cette ancienne propriété agricole a été entièrement transformée en une vaste demeure accueillante et pleine de charme.

Implantée sur un terrain clos et paysager de 8 552 m², elle bénéficie d'un environnement verdoyant, avec une grande diversité d'arbres, de plantes méditerranéennes et de nombreux espaces de détente.

La propriété offre un cadre de vie privilégié, à seulement 15 minutes du centre historique de Hyères et des magnifiques plages de la Méditerranée.

Avec ses volumes généreux et ses différents espaces indépendants, elle se prête parfaitement à une vie de famille, à l'accueil de proches ou à un projet de vie associant habitation et activité touristique.

La partie privative offre de beaux volumes et une distribution particulièrement agréable. Elle comprend :
* Une grande cuisine entièrement équipée, avec tout le confort moderne.
* Un premier salon d'environ 50 m², idéal pour recevoir famille et amis.
* Un second salon d'environ 50 m², avec un espace bar convivial.
* Une spacieuse suite parentale avec salle de bains privative, représentant environ 50 m² au total.
* À l'étage, deux chambres supplémentaires partageant une salle de bains.

Une grande véranda constitue un espace de vie supplémentaire, particulièrement agréable pour profiter du jardin et des différentes saisons.

L'un des grands atouts de cette propriété réside dans ses nombreux espaces indépendants, permettant d'accueillir confortablement plusieurs générations ou de préserver l'intimité de chacun.

Elle dispose de :
Quatre chambres indépendantes d'environ 25 m² chacune, toutes équipées d'une salle d'eau privative avec douche et d'une terrasse individuelle.

Deux appartements indépendants d'environ 50 m² chacun, disposant d'une cuisine, d'une salle de bains et de deux terrasses, à l'avant et à l'arrière.

Un mobil-home avec terrasse privative, installé dans une partie plus tranquille du parc, complète les possibilités d'hébergement.

Cette configuration rare offre une grande liberté d'utilisation : maison familiale, résidence secondaire pour recevoir de nombreux invités, habitat intergénérationnel ou projet d'accueil touristique.

Véritable atout de la propriété, le parc de 8 552 m² a été aménagé avec beaucoup de soin par les propriétaires pour créer un environnement verdoyant et convivial.

La végétation variée, les arbres matures et les nombreux coins ombragés donnent au jardin une atmosphère de parc privé.

Une belle piscine paysagée, entourée de terrasses, invite à profiter pleinement du climat méditerranéen. Les espaces autour du bassin permettent d'installer transats, salons de jardin et grandes tables pour les repas en extérieur.

Le parc comprend également :
* Un bassin romantique avec une petite terrasse, idéal pour se détendre au calme.
* Deux terrains de pétanque avec une terrasse centrale, parfaits pour partager des moments conviviaux.
* Plusieurs terrasses et espaces de repos, au soleil ou à l'ombre des arbres.
* Un grand carport pouvant abriter environ 10 véhicules.
* Des possibilités de stationnement supplémentaires pour environ 15 voitures.

L'ensemble du terrain est entièrement clos.

Au-delà de ses qualités de résidence familiale, cette propriété possède un autre atout particulièrement intéressant : elle a accueilli pendant plus de dix ans une activité de chambres d'hôtes exploitée avec succès.

Au fil des années, les propriétaires ont développé une clientèle internationale fidèle, avec de nombreux visiteurs réguliers et une excellente réputation.

Aujourd'hui proposée avant tout comme une propriété résidentielle, elle conserve une configuration particulièrement adaptée à la reprise éventuelle d'une activité de chambres d'hôtes ou de location saisonnière.

Les quatre chambres indépendantes, les deux appartements équipés, les terrasses privatives, la piscine et les espaces communs constituent une base intéressante pour un nouveau projet d'accueil touristique.

La grande véranda et les salons offrent également des possibilités d'aménagement pour les espaces de réception ou de petit-déjeuner.

Pour les acquéreurs souhaitant conjuguer qualité de vie en Provence et activité professionnelle, cette propriété représente une belle opportunité de relancer une exploitation de chambres d'hôtes, sous réserve des démarches administratives, réglementations et autorisations applicables.

L'activité antérieure constitue un historique intéressant, sans garantie de revenus futurs.

Située dans la vallée de Sauvebonne à Hyères, dans le Var, la propriété bénéficie d'un emplacement pratique pour découvrir les nombreux attraits de la Côte d'Azur et de la Provence.

En seulement 15 minutes environ, vous rejoignez le centre historique de Hyères, ses marchés provençaux, ses commerces, ses restaurants et les plages méditerranéennes.

À proximité, vous pourrez également découvrir Pierrefeu-du-Var, Bormes-les-Mimosas, Le Lavandou et Toulon.

Les environs offrent de nombreuses possibilités de promenades, de découvertes gastronomiques, de visites de domaines viticoles et d'activités nautiques.

La propriété se trouve en bordure de la route principale en direction de Pierrefeu, qui peut être fréquentée à certaines heures. Toutefois, les bâtiments bénéficient d'une bonne isolation permettant de préserver le confort intérieur.

Que vous recherchiez une grande maison familiale à Hyères, une résidence secondaire avec de nombreuses possibilités d'accueil, une propriété avec dépendances dans le Var ou un lieu permettant d'envisager une activité de chambres d'hôtes, cet ensemble immobilier offre une polyvalence remarquable.

Son parc arboré, sa piscine, ses nombreux logements indépendants et sa proximité avec les plages en font un bien particulièrement intéressant sur le marché immobilier de la région hyéroise.

Une propriété de charme aux multiples possibilités, pour profiter pleinement de l'art de vivre provençal, entre campagne, vignobles et Méditerranée.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr