Maison à vendre à Saint-Maurice-des-Lions (16500) - Charente

• 227 m²
• 6164 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé au bout d'un chemin dans un endroit très privé au bord de la rivière. Propriété exceptionnelle pour les amoureux de la nature ou pour quelqu'un qui souhaite tirer un revenu d'une propriété. 50 km de l'aéroport de Limoges et seulement 4 km de la ville de Confolens. MAISON PRINCIPALE
Le rez-de-chaussée comprend un salon (20m2) avec poêle à bois, qui mène à la salle à manger (24,3m2) avec un escalier. De là se trouve une cuisine bien équipée (18,75m2) avec de beaux plans de travail en granit et une porte donnant sur une terrasse. WC, une cave avec la pompe à chaleur et une belle véranda/jardin d'hiver (24m2) qui relie la maison principale au gîte.
L'escalier de la salle à manger mène à un palier avec placard, deux chambres (14 et 11 m2) avec vue sur la rivière, et une salle de bain (5,3m²) avec douche, lavabo et wc.
Un deuxième escalier, situé dans le couloir à côté du salon, mène à la suite parentale comprenant un palier avec bureau (7,87m²), une salle de bains (9,66m²) avec douche à l'italienne, deux lavabos et wc, et une chambre (18,02m2) avec de belles vues sur la rivière.

GITE
Le gîte a sa propre porte d'entrée, mais il est également relié à la maison principale par le jardin d'hiver, ce qui offre des options flexibles. Au rez-de-chaussée se trouve un grand salon à double hauteur (33,39 m2) avec un poêle à bois et des escaliers menant au premier étage. Il y a une grande cuisine/salle à manger (23,3m²) avec des portes-fenêtres à l'avant de la propriété. A l'étage, une chambre (26,77m2) avec salle de bain attenante avec douche, lavabo et WC.

MOULIN
L'ancien moulin à eau situé en face de la maison, qui a fonctionné pour la dernière fois en 1967, se trouve au bord de la rivière Goire. Une partie est actuellement un atelier (22.8m²) et la seconde partie a un rez-de-chaussée (63.4m²) avec escalier menant au premier étage. Cette partie pourrait être transformée en logement ou en studio avec des fenêtres à double vitrage et un nouveau revêtement de sol. Une porte donne sur une terrasse couverte avec un espace de stockage en dessous.

LE TERRAIN
Il y a de très beaux endroits dans le jardin, depuis le bel endroit au bord de la rivière où vous pouvez dîner ou déguster un verre de vin, jusqu'au grand jardin clos avec des parterres de fleurs et des arbres fruitiers.

Le chauffage de la maison, à part le poêle à bois, est assuré par une pompe à chaleur à air qui fournit un chauffage par le sol au rez-de-chaussée et des unités de chauffage dans toutes les chambres à l'étage.

*Microstation aux normes
*Double vitrage
*Pompe à chaleur avec chauffage au sol
*Fibre
*Nouveau toit sur la maison principale 2023



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr