Maison à vendre à La Livinière (34210) - Hérault

• 235 m²
• 817 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée dans le pittoresque village de La Livinière, cette magnifique maison de 4 chambres allie le charme traditionnel français au confort moderne. Avec 235,4 m² de surface habitable, comprenant un salon lumineux, une cuisine exceptionnelle de style italien et deux salles de bain, elle est parfaite pour une vie de famille ou une retraite de vacances. Le jardin paysager offre une piscine, un jacuzzi (intérieur), une douche extérieure et un coin salon ombragé. La propriété dispose également d'une grande remise sur deux niveaux. Située dans la célèbre région viticole du Minervois, La Livinière offre un riche patrimoine culturel, des vignobles magnifiques et une communauté accueillante. Vivez le style de vie paisible et luxueux du sud de la France dans cette propriété exceptionnelle. **Caractéristiques principales** :

-Espaces de vie spacieux : La maison offre une généreuse surface habitable de 235,4 m², comprenant un salon lumineux et aéré (49,5 m²) parfait pour recevoir des invités ou se détendre en famille. Le plan ouvert relie harmonieusement le salon à la salle à manger (27 m²) et à la cuisine de style italien entièrement équipée et de haute qualité (30 m²), créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

-Chambres confortables : Quatre chambres bien aménagées offrent un espace suffisant pour la famille et les invités. La chambre principale (21,6 m²) offre un refuge serein avec beaucoup de lumière naturelle, tandis que les trois autres chambres (18,4 m², 19,6 m² et 14,1 m²) sont tout aussi charmantes et confortables.

-Salles de bains : La propriété dispose de deux salles de bains (5,6 m² et 4,9 m²), toutes deux conçues avec des installations modernes.

-Espaces supplémentaires : Profitez de la commodité d'un garage spacieux (60 m²), d'une pièce de rangement (35,2 m²) et d'un bel espace aménageable de (125 m²), parfait pour le stockage ou la conversion en espaces de vie supplémentaires.

-Espaces extérieurs magnifiques : Sortez dans un jardin paysager avec une piscine étincelante, dotée d'une couverture rétractable pour en profiter toute l'année. Le jardin est une véritable oasis, avec un jacuzzi, une douche extérieure et un charmant coin salon avec des poutres en bois qui offrent de l'ombre pendant les journées chaudes. Le jardin mature est rempli de plantes méditerranéennes et résistantes à la sécheresse, offrant un entretien facile et un cadre luxuriant et vibrant parfait pour une maison de vacances.

-Terrasse avec auvent naturel : La terrasse est dotée d'un auvent naturel couvert de vignes qui non seulement offre de l'ombre mais produit également de délicieux raisins. C'est un endroit idyllique pour dîner en plein air et profiter des environs sereins.

-Chaleur et confort : À l'intérieur, la maison dispose de deux poêles à bois, ajoutant une ambiance chaleureuse pour les soirées plus fraîches. De plus, la propriété est équipée d'un chauffage central.

-Emplacement charmant dans le village : Nichée dans le charmant village de La Livinière, cette propriété offre un style de vie tranquille avec un accès facile aux commodités locales, y compris les magasins, les restaurants et les marchés. Le village est entouré de vignobles et de champs d'oliviers , offrant des possibilités infinies d'activités de plein air et d'exploration.

**Vivre à La Livinière** :

-La Livinière n'est pas seulement un endroit où vivre; c'est un style de vie. Ce charmant village est renommé pour sa production de vin exceptionnelle et fait partie de la prestigieuse région viticole du Minervois. Le terroir unique de la région, caractérisé par son sol riche en calcaire et son climat méditerranéen, produit certains des meilleurs vins de France. En tant que résident, vous aurez le plaisir de déguster et d'apprécier des vins de classe mondiale à votre porte.

-Le village lui-même est imprégné d'histoire et possède un riche patrimoine culturel. Promenez-vous dans les rues étroites et découvrez de belles maisons en pierre, l'église historique et de charmantes boutiques locales. La communauté chaleureuse et accueillante de La Livinière en fait un endroit parfait pour se détendre et socialiser.

**Description de la propriété** :

-En entrant dans la propriété, vous êtes accueilli par un hall d'accueil (13,3 m²) qui mène au salon spacieux, à la salle à manger et à la cuisine moderne. Le sol en carrelage à damier et l'escalier élégant ajoutent une touche de sophistication à l'intérieur de la maison.

-Les chambres sont décorées avec goût et offrent beaucoup d'espace de rangement, tandis que les salles de bains sont conçues pour le confort et le style. La propriété comprend également un coin repas convivial (30 m²) et des espaces de vie supplémentaires qui peuvent être personnalisés selon vos besoins.

-À l'extérieur, le jardin est une véritable oasis, avec une piscine bien entretenue et beaucoup d'espace pour la détente et le divertissement. L'extérieur de la maison exsude le charme français classique, avec ses murs en pierre et ses volets traditionnels.

-Cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent un style de vie paisible et luxueux dans le sud de la France. Que vous cherchiez une résidence permanente ou une maison de vacances, cette charmante maison de 4 chambres à La Livinière offre tout ce dont vous avez besoin pour profiter du meilleur de la vie française.





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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr