Cette propriété traditionnelle en pierre de tuffeau offre de nombreuses possibilités de rénovation, dans un quartier paisible de Chinon, et à proximité de la piste cyclable.
La maison principale peut offrir 2 chambres magnifiques, avec travaux, avec un gîte partiellement converti à l'autre bout de la cour, offrant également 2 chambres. Parfait pour vivre dans une seule maison et de louer l'autre, ou pour un logement dispersé dans différents bâtiments ; idéal pour accueillir la famille ou amis. Il y a également une autre dépendance offrant la possibilité d'une autre chambre/studio, ainsi qu'une cour centrale à tous, un grand atelier avec grenier et un impressionnant four à pain d'origine. Parfait aussi si on veut faire du télétravail.
Chinon est à seulement 3 heures en voiture de Paris et des ports de ferry. La ville de Tours est à moins d'une heure, avec un aéroport offrant des vols vers le Royaume-Uni et d'autres destinations, et une gare TGV avec des liaisons rapides vers Paris.
Un portail en bois mène à une cour centrale, offrant un parking privé et un espace paisible au centre des différents bâtiments.
La maison principale
Au rez-de-chaussée
-Hall d'entrée avec salle de bain (2,1mx1,9m2) avec douche, lavabo et WC.
-Cuisine/salle à manger/salon lumineux (7,3m x 4,4m) avec cheminée, poutres, carrelage et porte donnant sur le jardin.
- Salle à manger (3.9m x 3.7m), ou pourrait être un coin bureau, avec poutres, fenêtres à double exposition.
A l'étage
-Chambre 1 (6,1m x 6,7m), un grand espace à rénover, avec sol en tommette, poutres, murs en pierre d'origine, et une porte avec escalier menant à la cour sous un appentis couvert.
-Chambre 2 (3,9m x 3,7m) avec le même sol en tommette, partiellement rénovée.
-La chaufferie se trouve à l'extérieur de la maison principale.
Dépendance 1 -
-En face de la maison principale, à l'autre bout de la cour, se trouve une grange en tuffeau qui a été partiellement aménagée à l'étage.
En bas -
-D'énormes portes en bois de la taille d'un garage mènent à ce qui est actuellement un espace de stockage abritant l'ancien pressoir (7m x 6,9m), avec des poutres et des murs en pierre, qui pourrait également être aménagé.
-Une porte séparée mène à l'ancienne salle du four à pain.
-L'étage
-Cette pièce a été partiellement transformée en logement indépendant ;
-un grand palier lumineux avec fenêtre Velux (5,3m x 3,8m)
- 2 chambres (toutes deux de 3,5m x 3,2m) avec poutres et murs en pierre
-Salle de bain (4.8m x 2.7m) avec douche, WC et lavabo, sol carrelé.
Il y a également un espace au-dessus de la salle du four à pain, qui pourrait être utilisé pour d'autres conversions dans ce bâtiment.
Dépendance 2-
Elle est à angle droit et attachée à la dépendance 1.
-En bas, espace atelier (7,7m x 4,9m) avec établis intégrés et murs en pierre.
-A l'étage, grenier (7,5m x 4,9m) murs en pierre, plancher en bois, possibilité d'aménagement.
Dépendance 3 -
Un bâtiment séparé relié au mur latéral du bâtiment de l'atelier, avec le puits à côté. Actuellement 2 pièces (en bas 4m x 3.1m) et à l'étage (4.2m x 3.2m) avec poutres et murs en pierre. Pourrait devenir un studio, une chambre supplémentaire ou un espace de travail à domicile.
L'appentis à côté de la dépendance 3, avec espace barbecue intégré, toit couvert, pourrait être un magnifique espace de réception extérieur.
Cave voûtée - sous la maison, et avec accès par le côté route, avec une zone de stockage de vin, et une arche séparant 2 espaces.
Jardin - 965m2. La cour centrale est séparée du jardin par un mur en pierre, avec une ouverture menant au jardin, aménagé en pelouse, et très privé avec une limite d'arbres d'un côté.
Caractéristiques techniques
- Eau de ville
-Fosse septique (pas aux normes, possibilité de raccordement à tout à l’égout, en attente du devis)
-Proche de l'arrêt de bus de l'école
-Projet de rénovation avec de beau potentiel
Cette maison mérite d'être visitée pour bien comprendre son potentiel et comment elle pourrait vous convenir.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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