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208 m² - 8 pièces - 5 chbres - ext. 1,03 ha
299 999 €
Référence : A31003SAG17
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208 m2
1,03 ha
8 pièces
5 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
208 m2
1,03 ha
8 pièces
5 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Charmante maison de campagne de 5 chambres avec piscine, grange et 1 hectare de terrain à Clérac (Charente-Maritime).
Rez-de-chaussée : cuisine/salle à manger, salon, salle de jeux avec bar, salle à manger séparée avec coin bureau, WC avec buanderie.
À l’étage : 2 suites parentales, 3 chambres supplémentaires et une salle de bains.
À l’extérieur : piscine semi-enterrée, grande grange en bois, ancienne porcherie et vaste terrain plat — idéal pour projet gîte, activité équestre ou résidence principale. Située dans un hameau calme, à 5 km de Montguyon (commerces, écoles, station-service) et 15 km de Coutras (accès autoroute, supermarchés, marché, soins médicaux).
Bien rare alliant charme, espace et potentiel.
Cette propriété est un véritable havre de paix, idéal comme résidence secondaire ou propriété à fort potentiel locatif saisonnier. Elle séduira aussi bien les familles que les passionnés d’équitation ou les vacanciers en quête de nature et d’authenticité.
La terrasse ensoleillée, parfaite pour les repas en plein air, est entourée d’arbres fruitiers matures, dont un superbe noyer centenaire qui ajoute du charme à l’ensemble.
Située dans une région touristique prisée, la maison offre un emplacement stratégique : à une heure, à peu près, vous pourrez découvrir la prestigieuse cité de Saint-Émilion, faire du shopping à Bordeaux, ou assister au célèbre Cognac Blues Festival. Un cadre idéal pour proposer une location saisonnière de caractère au cœur de la campagne charentaise.
Rez-de-chaussée :
Cuisine - 27 m²
Salon - 34 m²
Salle à manger - 15 m² + 21 m²
Petit salon - 17 m²
WC - 3 m²
1er étage :
Couloir - 9 m²
Chambre 1 - 14,5 m²
Salle d'eau 1 - 4,5 m²
Chambre 2 - 16,8 m²
Salle d'eau 2 - 6 m²
Chambre 3 - 13 m²
Chambre 4 - 13 m²
Chambre 5 - 10 m²
Salle de bain - 4 m²
Porcherie
Grande grange en bois
Il y a des arbres fruitiers matures sur la propriété, y compris un beau vieux noyer.
La toiture a été refaite en septembre 2020.
Les fenêtres sont à double vitrage ainsi que les velux.
Fosse septique : Micro station installée il y a 18 ans
Pas d'amiante
Pas de traces d'infestation de termites
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A31003SAG17
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte
Description
Charmante maison de campagne de 5 chambres avec piscine, grange et 1 hectare de terrain à Clérac (Charente-Maritime).
Rez-de-chaussée : cuisine/salle à manger, salon, salle de jeux avec bar, salle à manger séparée avec coin bureau, WC avec buanderie.
À l’étage : 2 suites parentales, 3 chambres supplémentaires et une salle de bains.
À l’extérieur : piscine semi-enterrée, grande grange en bois, ancienne porcherie et vaste terrain plat — idéal pour projet gîte, activité équestre ou résidence principale. Située dans un hameau calme, à 5 km de Montguyon (commerces, écoles, station-service) et 15 km de Coutras (accès autoroute, supermarchés, marché, soins médicaux).
Bien rare alliant charme, espace et potentiel.
Cette propriété est un véritable havre de paix, idéal comme résidence secondaire ou propriété à fort potentiel locatif saisonnier. Elle séduira aussi bien les familles que les passionnés d’équitation ou les vacanciers en quête de nature et d’authenticité.
La terrasse ensoleillée, parfaite pour les repas en plein air, est entourée d’arbres fruitiers matures, dont un superbe noyer centenaire qui ajoute du charme à l’ensemble.
Située dans une région touristique prisée, la maison offre un emplacement stratégique : à une heure, à peu près, vous pourrez découvrir la prestigieuse cité de Saint-Émilion, faire du shopping à Bordeaux, ou assister au célèbre Cognac Blues Festival. Un cadre idéal pour proposer une location saisonnière de caractère au cœur de la campagne charentaise.
Rez-de-chaussée :
Cuisine - 27 m²
Salon - 34 m²
Salle à manger - 15 m² + 21 m²
Petit salon - 17 m²
WC - 3 m²
1er étage :
Couloir - 9 m²
Chambre 1 - 14,5 m²
Salle d'eau 1 - 4,5 m²
Chambre 2 - 16,8 m²
Salle d'eau 2 - 6 m²
Chambre 3 - 13 m²
Chambre 4 - 13 m²
Chambre 5 - 10 m²
Salle de bain - 4 m²
Porcherie
Grande grange en bois
Il y a des arbres fruitiers matures sur la propriété, y compris un beau vieux noyer.
La toiture a été refaite en septembre 2020.
Les fenêtres sont à double vitrage ainsi que les velux.
Fosse septique : Micro station installée il y a 18 ans
Pas d'amiante
Pas de traces d'infestation de termites
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet
Taxe foncière NC
Financement
à partir de
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Sara Garcia
Conseiller Leggett
siret : 511 268 344
Sara Garcia sera votre agent sur place pour ce bien
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Sara Garcia
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