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124 m² - 5 pièces - 4 chbres - ext. 550 m²
174 410 € (HAI)
Référence : A31088SAG33
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124 m2
550 m2
5 pièces
4 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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5 pièces
4 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située dans un hameau paisible entouré de vignes, cette maison semi-individuelle de 4 chambres représente un excellent projet de rénovation. Elle dispose de carreaux de Gironde d'origine et de magnifiques parquets. La cuisine spacieuse peut accueillir une salle à manger, tandis que le salon peut être aménagé autour d'une cheminée chaleureuse. Une chambre possède un lavabo, qui pourrait facilement être transformé en salle d'eau privée.
Idéale comme maison familiale, résidence secondaire ou gîte, elle offre également un excellent potentiel locatif grâce à sa proximité avec Saint-Émilion. Parfaite pour ceux qui recherchent une propriété pleine de charme avec un potentiel d'investissement dans le cœur de la région bordelaise.
Rez-de-chaussée :
Entrée avec placard sous l'escalier - 11m²
Salon/salle à manger avec cheminée - 25,5m²
Cuisine - 12m²
Arrière-cuisine - 4,6m²
Chambre 1 - 12,5m²
Chambre 2 - 12,5m²
Salle d'eau - 4,4m²
WC - 1,5m²
1er étage :
Chambre 1 avec lavabo - 21m²
Chambre 2 - 13m²
Palier - 2,5m²
Terrasse - 15m²
Poulailler/abri à bois
Toit à refaire mais la charpente semble en bon état
Simple vitrage
Chauffe-eau obsolète
Vieux radiateurs électriques
Electricité à refaire
Micro-station à installer (devis disponible)
Place de parking devant la maison
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A31088SAG33
Etat
A rénover
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
Située dans un hameau paisible entouré de vignes, cette maison semi-individuelle de 4 chambres représente un excellent projet de rénovation. Elle dispose de carreaux de Gironde d'origine et de magnifiques parquets. La cuisine spacieuse peut accueillir une salle à manger, tandis que le salon peut être aménagé autour d'une cheminée chaleureuse. Une chambre possède un lavabo, qui pourrait facilement être transformé en salle d'eau privée.
Idéale comme maison familiale, résidence secondaire ou gîte, elle offre également un excellent potentiel locatif grâce à sa proximité avec Saint-Émilion. Parfaite pour ceux qui recherchent une propriété pleine de charme avec un potentiel d'investissement dans le cœur de la région bordelaise.
Rez-de-chaussée :
Entrée avec placard sous l'escalier - 11m²
Salon/salle à manger avec cheminée - 25,5m²
Cuisine - 12m²
Arrière-cuisine - 4,6m²
Chambre 1 - 12,5m²
Chambre 2 - 12,5m²
Salle d'eau - 4,4m²
WC - 1,5m²
1er étage :
Chambre 1 avec lavabo - 21m²
Chambre 2 - 13m²
Palier - 2,5m²
Terrasse - 15m²
Poulailler/abri à bois
Toit à refaire mais la charpente semble en bon état
Simple vitrage
Chauffe-eau obsolète
Vieux radiateurs électriques
Electricité à refaire
Micro-station à installer (devis disponible)
Place de parking devant la maison
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport
Prix de vente HAI 174 410 €
Honoraires en % 7% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 163 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 354 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Sara Garcia
Conseiller Leggett
siret : 511 268 344
Sara Garcia sera votre agent sur place pour ce bien
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frais de notaire
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