Cette propriété offre une opportunité incroyable au cœur d'une ville historique de fonderie en pleine régénération, avec la rivière Lot désormais presque entièrement navigable. Le bien dispose d'une devanture de magasin et d'une grande pièce commerciale, offrant un excellent potentiel pour des projets commerciaux. À l'intérieur, vous trouverez une cuisine, trois chambres, et plusieurs dépendances, le tout autour d'un grand jardin rare pour une propriété en ville. Prête pour une rénovation complète, cet espace polyvalent peut être transformé en une grande maison familiale ou en plusieurs appartements. Un investissement idéal pour un visionnaire souhaitant profiter de la revitalisation de la ville.
Située dans la ville historique de Fumel, dans le Lot-et-Garonne, cette propriété offre une opportunité unique pour ceux qui recherchent un projet de rénovation avec un potentiel important. La maison, actuellement en besoin de rénovation complète, offre un espace de vie généreux sur trois niveaux, avec la possibilité d'étendre l'espace habitable dans les combles.
Rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée est composé de plusieurs pièces, chacune avec un usage distinct, mais toutes nécessitant une rénovation. En entrant, vous êtes accueilli par un salon qui mène à un espace commercial, idéal pour une activité commerciale compte tenu de l'emplacement privilégié de la propriété. Adjacent au salon se trouve la cuisine, qui, bien que nécessitant une modernisation, offre une disposition fonctionnelle. Une pièce froide fournit un espace de stockage supplémentaire, tandis qu'une buanderie et un WC ajoutent à la praticité de l'étage. Le rez-de-chaussée comprend également deux caves, parfaites pour le stockage de vin ou comme espaces utilitaires, ainsi qu'une cour qui pourrait être transformée en un charmant espace extérieur.
Premier étage :
Le premier étage abrite les principales pièces de vie, toutes nécessitant des mises à jour significatives. Il y a trois chambres, chacune offrant un espace généreux et une belle lumière naturelle, bien qu'elles bénéficieraient d'une rénovation complète pour répondre aux normes modernes. Une salle de bain et un deuxième WC desservent cet étage, et il y a une autre buanderie qui pourrait être réaménagée selon vos besoins. Le premier étage dispose également d'une terrasse donnant sur le jardin, un élément rare pour une propriété en ville, offrant un espace extérieur privé pour se détendre ou recevoir.
Deuxième étage :
Le deuxième étage révèle tout le potentiel de la propriété. Ici, un grand grenier est prêt à être converti en espace de vie supplémentaire, que ce soit des chambres supplémentaires, un bureau à domicile, ou même un appartement indépendant. Cet étage comprend également une pièce de rangement et un palier, tous deux pouvant être intégrés dans les plans d'expansion.
Emplacement et potentiel :
Fumel est une ville riche en histoire, autrefois un centre industriel florissant connu pour ses fonderies. Aujourd'hui, c'est une ville en transition, en pleine régénération, notamment avec la rivière Lot désormais presque entièrement navigable, ouvrant de nouvelles possibilités pour le tourisme et le commerce. La ville est bien connectée, avec de bons liens de transport vers les villes plus grandes à proximité comme Villeneuve-sur-Lot et Cahors, ce qui en fait un lieu attractif tant pour les résidents que pour les touristes.
Les environs offrent de nombreuses attractions, notamment des sites historiques, de magnifiques paysages et des opportunités pour des activités de plein air telles que la randonnée, le vélo et les sports nautiques. La ville elle-même dispose de diverses commodités, y compris des magasins, des restaurants et des écoles, assurant une commodité pour la vie quotidienne.
Cette propriété, avec sa combinaison d'espaces commerciaux et résidentiels, son grand jardin, et le potentiel d'extension dans les combles, est un investissement idéal pour quelqu'un cherchant à créer une grande maison familiale ou plusieurs appartements. Avec la régénération en cours de Fumel, l'histoire riche de la ville et ses perspectives d'évolution, cette propriété est parfaitement positionnée pour bénéficier de la croissance future de la région.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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