Maison à vendre à Fleix (86300) - Vienne

• 220 m²
• 1,32 ha
• 13 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété offre un espace et une flexibilité au-delà des attentes pour ceux qui recherchent une résidence principale avec des installations équestres ou pour y développer une activité connexe. Elle présente l'avantage supplémentaire de disposer de chambres d'hôtes indépendantes, idéales pour accueillir famille et amis ou pour les louer en tant que gîte. Ce serait même une excellente opportunité pour gérer une chambre d'hôtes spécialisée !

Cette propriété, datant des années 1800, comprend une maison de maître, construite en 1922, une maison indépendante plus petite, une grande grange avec des écuries, un atelier, un grand hangar et d'autres dépendances. Le tout est situé sur un terrain de 1,3 hectare en bordure d'un petit hameau paisible, à l'extérieur de Fleix, entouré de magnifiques paysages avec des vues dégagées sur les champs et les collines ondulantes, tout en restant proche du bourg de Chauvigny et de la ville de Poitiers. La maison de maître traditionnelle est entourée d'un jardin bien entretenu et dispose de terrasses à l'avant et à l'arrière, parfaites pour se détendre en plein air tout au long de l'année. La seconde maison, plus petite, est une construction d'après-guerre avec une extension récente. Elle est située à quelques mètres de la maison principale, mais séparée par des arbustes, ce qui lui confère un jardin privé. C'est une maison bien proportionnée où l'espace a été optimisé, ce qui la rend idéale pour un hébergement de visiteurs totalement indépendant ou comme gîte pour des hôtes payants.

La grande grange avec écuries comprend une salle de stockage du matériel d'équitation, un comptoir d'accueil, des paddocks et des rangements pour les outils. En plus de l'atelier et de la remise, les dépendances comprennent un garage couvert pour deux voitures et un bâtiment en pierre vacant qui pourrait être aménagé en logement supplémentaire, en salle de jeux ou en atelier/studio/bureau supplémentaire.

En entrant dans le domaine par le double portail traditionnel, la maison principale se trouve à droite, la petite maison juste devant et la grange à gauche. Les autres dépendances sont regroupées plus loin à gauche de la petite maison et bordent un champ ouvert avec de larges vues. On accède à la maison principale par une porte arrière ou une porte avant, qui mènent toutes deux à la grande cuisine. La cuisine moderne est entièrement équipée et sert actuellement de salle à manger informelle.

Depuis la cuisine, une large ouverture donne sur un salon spacieux doté d'un poêle à granulés de bois, de poutres en bois d'origine et de grandes fenêtres traditionnelles à l'avant et à l'arrière de la maison, garantissant une lumière naturelle tout au long de la journée. Actuellement, l'alcôve sous l'escalier est utilisée comme bureau/espace de travail et il y a également beaucoup d'espace pour aménager une salle à manger formelle, ce qui en fait une pièce polyvalente qui pourrait devenir un grand espace de réception ou un centre familial spacieux. De l'autre côté de la cuisine, un couloir mène à des toilettes et à une salle de jeux qui sert également de chambre d'amis avec une salle de douche attenante.

À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres avec placards intégrés, sol stratifié, radiateurs à eau chaude et fenêtres de style. Il y a des toilettes et une salle de bains familiale avec un balcon Juliet, où vous pouvez profiter d'un bain relaxant avec vue. Le spacieux couloir de distribution est doté d'un parquet d'origine et d'une trappe d'accès au grenier.

La deuxième maison est étonnamment spacieuse et lumineuse. Le confortable salon/salle à manger est doté d'un poêle à bois et de portes-fenêtres donnant sur le jardin. La cuisine est un espace moderne de bonne taille avec un équipement de base mais qui pourrait être facilement transformé en une cuisine familiale pratique. Il y a deux chambres bien proportionnées au rez-de-chaussée et une chambre plus petite dans le grenier. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une salle de douche moderne et des toilettes séparées. Toutes les pièces sont équipées de radiateurs alimentés par une chaudière à eau chaude.

Fleix est un village tranquille de la campagne poitevine, à 12 minutes en voiture de Chauvigny, une ville animée à l'histoire médiévale riche, située sur la Vienne. Chauvigny dispose de plusieurs supermarchés et d'une gamme complète de magasins dans toutes les catégories, ainsi que d'écoles, de banques, de pharmacies, de boulangeries, d'un théâtre et d'un bon assortiment de restaurants et de bars. La ville est couronnée par un superbe château médiéval, bien qu'en ruine, et sa cité médiévale accueille chaque année un festival médiéval. Le marché hebdomadaire du samedi de Chauvigny est l'un des plus importants de la région et a été élu plus beau marché de la Vienne en 2023 et 2024.

Poitiers n'est qu'à 45 minutes en voiture et propose des vols vers le Royaume-Uni et l'Espagne depuis l'aéroport de Biard, ainsi que des liaisons ferroviaires rapides vers l'aéroport Charles de Gaule et Paris. En outre, Poitiers dispose d'une grande variété de magasins, de restaurants, de bars, de parcs à thème et d'activités de loisirs pour tous les âges.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr