Une propriété exceptionnelle dans un hameau calme près de la ville de Montbron dans l'est de la Charente. Comprend un beau manoir charentais de 9 chambres, des granges attenantes avec une deuxième petite maison à rénover et un jardin/parc attenant d'environ 1,3 hectares.
La maison date du 19ème siècle, avec certaines parties encore plus anciennes, et offre un espace de vie généreux de 470 m² sur trois niveaux qui comprend de grandes pièces de réception, 10 chambres, 2 cuisines et 3 salles de bains. Elle bénéficie d'une position grandiose et dominante sur le jardin/parc attenant d'environ 1,3 hectares et la campagne environnante.
Deux granges, attenantes, offrent une surface totale de 215 m² et pourraient être utilisées de plusieurs façons (garage, stockage, atelier, etc.).
Les villes de Montbron et de La Rochefoucauld offrent toutes les commodités. Il y a un accès facile aux liaisons de transport à La Rochefoucauld (autoroute nationale) et Angoulême (TGV vers Paris et Bordeaux).
Une propriété exceptionnelle dans un hameau calme près du bourg de Montbron dans l'Est de la Charente qui comprend un grand manoir de style charentais d'environ 471 m², des granges attenantes d'une surface totale de 215 m² ; une petite maison attenante à rénover et des parcelles attenantes de jardin et de bois totalisant 1,3 hectares environ.
La propriété est en retrait de la petite route qui traverse le hameau et accessible par une allée qui mène à la maison et aux granges ainsi qu'à un parking privé.
La maison principale donne sur le jardin et la campagne environnante et comprend :
Au rez-de-chaussée :
Grand hall d'entrée (23 m²) avec sol carrelé et menant aux pièces de réception de chaque côté et un escalier en bois menant au premier étage.
Première salle à manger (25 m²) avec cheminée et grandes fenêtres donnant sur le jardin.
Cuisine (13,5 m²) avec accès aux débarras et à la cave à l'arrière de la maison.
Salle de bains (12,5 m²) avec baignoire et douche.
Salon (37,5 m²) avec cheminée ouverte.
Bureau (35 m²) avec vue sur le jardin.
Deuxième salle à manger (34 m²).
Petit salon (25,5 m²).
Deuxième salle de bains (13 m²).
Deuxième cuisine (19 m²).
Arrière-cuisine/cellier (10 m²).
Toilettes (3,5 m²).
Au premier étage :
Couloir (34,5 m²) qui traverse la maison et relie toutes les pièces. À une extrémité se trouve un autre escalier menant au deuxième étage.
Chambre 1 (20,5 m²) avec salle d'eau attenante.
Chambre 2 (10 m²).
Chambre 3 (28 m²).
Chambre 4 (15,5 m²).
Chambre 5 (27,5 m²).
Chambre 6 (21 m²).
Salle de bain (6m²) avec douche.
Toilettes (4m²).
Toutes les chambres à ce niveau ont une belle vue sur le jardin et la campagne environnante.
Au deuxième étage :
Grenier (58,5m²) utilisé pour le stockage.
Couloir (7m²) reliant le grenier et toutes les pièces.
Chambre 7 (12m²).
Chambre 8 (10m²).
Chambre 9 (21,5m²).
Cave (6m²).
La maison a beaucoup de caractère et pourrait être utilisée comme une grande maison familiale, une maison de vacances ou même à des fins commerciales (chambres d'hôtes, B&B, appartements de vacances, maison de retraite luxueuse ou même comme restaurant) mais des travaux sont nécessaires pour lui redonner sa gloire d'antan et ajouter des touches modernes. Il y a un chauffage central au fioul ainsi que des poêles à bois et des cheminées à foyer ouvert. Presque toutes les fenêtres sont à double vitrage et le toit est en bon état.
Attenante à la maison et accessible de l'intérieur ou de l'extérieur se trouve une grande grange de 180 m² au sol qui pourrait être utilisée à diverses fins. Il y a une autre grange plus petite avec un cottage attenant qui doit être rénové et pourrait être utilisé comme logement supplémentaire.
Le jardin, devant la maison, est un mélange de pelouse et de bois et descend en pente douce pour offrir de belles vues. Un terrain supplémentaire est disponible moyennant un supplément.
Un beau et très spacieux manoir avec un grand potentiel dans un endroit charmant et calme. A voir absolument!
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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