Maison à vendre à Boutx (31160) - Haute-Garonne

• 91.39 m²
• 1150 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Vous recherchez une maison de vacances paisible, entourée de nature et proche des activités de montagne ? Cette charmante retraite pourrait être votre escapade idéale.

Nichée dans un hameau serein sur le Col de Mente, populaire du Tour de France, cette maison offre la tranquillité à seulement 15 min d'un village pittoresque avec des magasins, restaurant, cafés et un marché 2 fois par semaine.

Que vous choisissiez de la louer à des touristes en quête d'aventures en plein air ou de la garder comme lieu de retraite privé, cette maison offre l'équilibre parfait entre la paix et la proximité de la nature.

INFO SKI

La propriété est idéalement située pour les raquettes et le ski. La jolie station du Mourtis est à seulement 15 minutes en voiture. Vous pouvez également rejoindre Superbagnères à Luchon, à seulement 39 km. Découvrez la tranquillité au cœur des Pyrénées.

Nichée dans un hameau paisible du Col de Mente, cette charmante propriété offre une retraite idyllique avec de superbes vues sur les montagnes et une ambiance sereine, parfaite pour échapper à l'agitation de la vie quotidienne.

Située sur un terrain de 1 150 m² rempli d'arbres fruitiers, de buissons et d'une pelouse luxuriante, cette maison allie charme rustique et confort moderne.

Rez-de-chaussée : Espaces de vie accueillants et spacieux

Séjour (29 m2) :

Passez les portes-fenêtres et entrez dans le salon, un espace charmant qui allie sans effort le charme traditionnel et le confort moderne. Avec ses poutres apparentes au plafond, son sol carrelé et sa cheminée à insert, ce salon et salle à manger à aire ouverte vous invite à vous détendre et à vous relaxer.

* Sols carrelés
* Poutres apparentes
* Portes-fenêtres à double vitrage
* Cheminée (à bois)
* Chauffage par radiateur
* Escalier ouvert vers les étages supérieurs

Cuisine (12 m2) :

Attenante au salon, la cuisine lumineuse est conçue pour être à la fois fonctionnelle et élégante. Avec des éléments encastrés, une plaque de cuisson au gaz et un accès à la terrasse, elle est parfaite pour préparer un festin et profiter des repas en plein air.

* Éléments de cuisine encastrés
* Plaque de cuisson au gaz avec hotte aspirante
* Fenêtre à double vitrage
* Poutres apparentes
* Chauffage par radiateur
* Chaudière à gaz
* Accès direct à la terrasse

Premier étage : Chambres chaleureuses et confortables

En montant l'escalier, le couloir du premier étage vous accueille avec la lumière naturelle d'une grande fenêtre Velux.


Chaque chambre dispose de poutres apparentes au plafond et de vues.

Chambre 1 (10.5 m2) :

* Chambre double avec armoire
* Fenêtre à double vitrage
* Poutres apparentes
* Radiateur

Chambre 2 (10.5 m2) :

* Chambre double
* Fenêtre à double vitrage
* Poutres apparentes
* Radiateur

Salle de bain (6 m2) : Une salle de bain spacieuse et élégante comprenant

* Double meuble-lavabo
* Radiateur
* Baignoire avec douche
* WC
* Fenêtre à double vitrage
* Poutres apparentes

Deuxième étage : Plus d'espace pour se détendre et dormir

Le dernier étage offre des chambres supplémentaires (7.35 m2 et 6.37 m2)avec d'autres vues.

Chambre 3 :

* Chambre en L
* Poutres apparentes
* Radiateur
* Fenêtre à double vitrage

Chambre 4 :

* Vue sur les montagnes et le hameau
* Poutres apparentes
* Radiateur
* Fenêtre à double vitrage

Espaces extérieurs et dépendances

L'espace extérieur est un havre de verdure et de calme, propice au jardinage, à la détente et à la réception.

* Une petite terrasse située à côté du salon et de la cuisine est idéale pour les repas en plein air.

* La propriété dispose également d'un atelier ouvert pratique pour le stockage avec 3 fenêtres et un éclairage électrique.

* Des arbres fruitiers, des arbustes et un grand jardin.

Une ancienne porcherie datant de 1927, actuellement utilisée pour le stockage du bois.

Une belle région à découvrir tout au long de l'année

Situé dans une région privilégiée par les cyclistes et les amateurs de plein air, le Col de Mente offre des vues spectaculaires à chaque tournant.

La situation de la propriété est idéale pour ceux qui souhaitent profiter à la fois d'un isolement paisible et des commodités à proximité.

Station de ski du Mourtis : à 15 minutes, avec des pistes bordées d'arbres et des restaurants agréables.

Ferme locale à Couledoux : Vente de fromage et de charcuterie, ouverte deux fois par semaine.

Village d'Aspet : 15 minutes en voiture, offrant des magasins, des services et des marchés animés tous les mercredis et samedis.

Aéroport international de Toulouse : 1h 19 minutes en voiture

Aéroport de Tarbes/Lourdes : 1h 14 minutes en voiture

Gare ferroviaire de Saint-Gaudens : 32 minutes

Autoroute A64 : 33 km

Proximité de la frontière espagnole et activités à profusion

L'un des nombreux avantages de posséder une maison dans cette région est l'accès facile au Val d'Aran, en Espagne. En seulement 38 minutes, vous pouvez profiter des bars à tapas de la région, des restaurants étoilés au Michelin et des magasins abordables pour les produits de première nécessité.

Pour les aventuriers en plein air, cette région offre des possibilités infinies :

* Escalade, VTT et cyclisme pour tous les niveaux.
* Randonnées pédestres de différents niveaux de difficulté
* Lacs et rivières pour la baignade, la pêche, le canoë et le rafting.
* Des lacs et des rivières pour la baignade, la pêche, le canoë-kayak et le rafting
* A quelques minutes en voiture, vous découvrirez des joyaux historiques comme St Bertrand de Comminges (classé au patrimoine mondial de l'UNESCO) et la ville thermale de Bagneres de Luchon.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette propriété tranquille vous attend pour créer des souvenirs inoubliables au cœur de la nature.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr