Maison à vendre à Saint-André-de-Roquelongue (11200) - Aude

• 251 m²
• 4000 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez une villa méditerranéenne de 250 m² sur un terrain constructible de 4 000 m², à seulement 20 minutes de Narbonne et 40 minutes de la mer Méditerranée. Cette propriété paisible dispose d'une piscine au sel (13x8 m), d'une dépendance de 150 m² à usage flexible et d'un jardin méditerranéen soigneusement aménagé. La villa spacieuse comprend un salon de 74 m² avec cuisine ouverte, mobilier sur mesure et portes coulissantes intégrant les espaces intérieurs et extérieurs. Trois chambres avec salles de bain privatives offrent confort et intimité, y compris une suite parentale avec vue sur la piscine. Les atouts supplémentaires incluent un pool house avec cuisine, un vide sanitaire de 300 m², 1,9 mètres de hauteur, un système de sécurité moderne, la climatisation, et un poulailler. Le permis de construire pour une extension de 70 m² ajoute encore plus de potentiel. Un restaurant étoilé à proximité complète cette opportunité rare de profiter du luxe méditerranéen et de la tranquillité. Découvrez une oasis de sérénité nichée au pied des Corbières, à seulement 20 minutes de Narbonne et à 40 minutes de la mer Méditerranée. Sur un terrain clôturé et constructible de 4 000 m², cette superbe propriété est un véritable havre de paix offrant 250 m² de confort et de luxe, ainsi qu'une dépendance de 150 m².

Une Propriété Époustouflante
Cette villa de plain-pied évoque le charme des mas traditionnels du sud. Une élégante véranda, ornée de colonnes et d'un sol en carreaux noirs, s’étend sur toute la longueur de la maison, offrant une vue imprenable sur la piscine au sel (13 x 8 m) et son jardin méditerranéen soigneusement aménagé. Le pool house attenant est entièrement équipé d'un coin cuisine avec un plan de travail, parfait pour les journées ensoleillées passées au bord de la piscine.

Un Intérieur Spacieux et Raffiné
L'intérieur se compose d'un vaste salon de 74 m² avec espace de détente, bar, salle à manger et cuisine ouverte (23 m²) équipée de tout le confort moderne, y compris un nouveau plan de travail luxueux qui sera bientôt installé, deux réfrigérateurs, deux congélateurs et un îlot central avec plaque induction (90 cm). Les portes-fenêtres coulissantes (à galandage) permettent de faire fusionner le salon et la terrasse, créant ainsi un espace de vie intérieur-extérieur.

La maison dispose de 3 chambres, chacune avec salle de bain privative :
Une chambre (13 m²) avec placard intégré et salle de bain (6,5 m²) avec douche à l'italienne.
Une chambre (24 m²) avec placard intégré et salle de bain (7 m²) avec douche à l'italienne, double vasque, et WC séparé.
La suite parentale (21 m²), dotée d'une salle de bain luxueuse avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, double vasque et WC séparé, dressing (17 m²), et des baies vitrées donnant directement sur le jardin et la piscine.

Espaces Additionnels et Potentiel Infini
Depuis le salon, une ouverture mène à un espace bureau (27 m²), qui peut également servir de salle de télévision, bibliothèque, salle de jeux ou même être transformé en chambre supplémentaire avec salle de bain attenante.

La dépendance de 150 m², actuellement utilisée comme showroom pour des voitures et motos de luxe, offre de nombreuses possibilités d’aménagement : un appartement d’invités, un atelier d’art, une salle de sport, une salle de jeux, ou même un bureau professionnel. Ce bâtiment entièrement isolé est équipé de portes coulissantes à galandage, d’un bureau et d’un garage pouvant accueillir quatre voitures.

Confort et Sécurité
La maison est équipée d'un système de vidéosurveillance avec 12 caméras, de volets roulants électriques commandés d’un seul bouton, et d'une climatisation réversible dans chaque pièce (clim gainable dans le salon). Une vide sanitaire de 300 m², avec une hauteur de plafond de 1,90 m, court sous toute la maison, offrant une excellente isolation contre l'humidité grâce à une dalle étanche. Toute la plomberie y est accessible, et un adoucisseur d'eau ainsi qu’un ballon d'eau chaude de 200 litres complètent ce niveau.

De plus, une microstation sera installée avant la vente pour le traitement des eaux usées, en prévision d'une éventuelle extension de 70 m², dont le permis de construire est déjà obtenu.

Le mobilier, fait sur mesure pour cette maison, peut être inclus dans la vente, offrant un intérieur parfaitement adapté à la propriété. Enfin, un coin jardin accueille un poulailler avec son enclos.

Avec un restaurant étoilé à proximité, ce domaine exceptionnel offre une qualité de vie rare, combinant confort moderne, nature et tranquillité absolue.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr