Maison à vendre à Baren (31440) - Haute-Garonne

• 136 m²
• 968 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Si vous recherchez une propriété au cœur des Pyrénées, près de Bagneres de Luchon, avec des vues à couper le souffle, ceci pourrait être la maison de vos rêves.

La maison est en excellent état, offrant 3 chambres et une salle d'eau récemment rénovée. En outre, il y a un appartement d'une chambre, parfait pour une famille élargie ou un revenu de location de vacances potentiel.

Le propriétaire a soigneusement amélioré la propriété avec un nouveau système de drainage par microstation et a agrandi l'espace de vie, qui s'ouvre maintenant sur une grande terrasse avec des vues panoramiques époustouflantes.

INFO SKI

Les amateurs de plein air apprécieront les sentiers de randonnée, les pistes cyclables, le golf, l'équitation et les activités nautiques telles que le rafting et la baignade en lac. De plus, vous êtes idéalement situé à proximité de trois stations de ski :

* Télécabine de Superbagnères à 16 minutes
* La station de ski de Peyragudes est à 33 minutes.
* Le Mourtis, à 32 minutes
Nichée dans un charmant village, cette propriété offre des vues incroyables sur les montagnes et la vallée, ce qui en fait une résidence permanente idéale ou une retraite de vacances avec un excellent potentiel de location.

Un emplacement unique. Vous profiterez d'un mélange parfait de paix et de proximité.

À un peu moins de 5 minutes, vous trouverez le cœur animé de Bagneres de Luchon, où vous trouverez des supermarchés, des magasins, des services, des activités et un large choix de bars et de restaurants.

Maintenant une visite de la propriété :

La maison :

Méticuleusement entretenue par les propriétaires, cette maison dispose d'un système de drainage récemment installé (micro station coûtant plus de 16 000 €), assurant une fonctionnalité et un confort à long terme sans stress.

Le rez-de-chaussée :

Un portail depuis le petit chemin de campagne vous mène à un balcon accueillant, qui s'ouvre sur la nouvelle et vaste terrasse orientée au sud.

Ici, vous pouvez vous imprégner de la vue panoramique ininterrompue sur la vallée, les villages environnants et les montagnes majestueuses.

SEJOUR :

Le salon spacieux est baigné de lumière naturelle grâce à trois grandes fenêtres et dispose de portes-fenêtres à double vitrage qui s'ouvrent directement sur la terrasse, offrant ainsi une vie intérieure-extérieure transparente.

La pièce est judicieusement divisée en trois espaces uniques : une grande salle à manger parfaite pour recevoir, un salon confortable pour se détendre au coin du feu et une cuisine lumineuse et fonctionnelle.

* Radiateurs (3) pour un confort tout au long de l'année
* Grande salle à manger avec accès à la terrasse
* Salon confortable avec une cheminée à insert encadrée par un magnifique mur en pierre
* Cuisine bien équipée avec de nombreux rangements et la lumière naturelle d'une fenêtre dédiée à la cuisine.
* Plafond à poutres apparentes ajoutant un charme rustique
* Portes coulissantes à double vitrage donnant sur la terrasse, avec volets électriques.
* Revêtement de sol en carrelage pour un entretien facile

SALLE D'EAU

La salle d'eau contemporaine a été conçue dans un esprit de confort moderne :

* Radiateur sèche-serviettes pour la chaleur
* Un radiateur sèche-serviettes pour la chaleur
* Un lavabo contemporain posé sur un meuble élégant.
* Placards assortis pour un grand espace de rangement
* Grande douche à l'italienne
* Fenêtre pour la lumière naturelle

WC :

Un WC indépendant est commodément situé à côté de la salle d'eau.

PREMIER ETAGE

L'escalier de la zone de vie mène à un palier lumineux, qui comprend une armoire encastrée du sol au plafond avec des portes coulissantes, parfaite pour un rangement supplémentaire.

Le premier étage est unifié par un revêtement de sol homogène.

CHAMBRE 1

* Armoire encastrée
* Fenêtre offrant une vue imprenable sur les montagnes
* Poutres apparentes donnant du caractère à la pièce
* Radiateur pour un confort tout au long de l'année

CHAMBRE 2

* Fenêtre Velux pour la lumière naturelle
* Radiateur
* Poutres apparentes pour une touche rustique

CHAMBRE 3

* Poutres apparentes
* Radiateur
* Fenêtre avec vue charmante

Cette maison bien conçue équilibre les équipements modernes avec un charme authentique, offrant un espace de vie confortable et pratique sur les deux niveaux.

REZ-DE-JARDIN

Le rez-de-jardin est accessible directement en voiture par le jardin ou par des marches qui descendent de la terrasse du rez-de-chaussée.

Anciennement utilisé comme appartement pour les amis et la famille, le logement peut être adapté à vos besoins.

OPTION 1 - APPARTEMENT T2

Idéal pour une famille élargie ou pour générer un revenu par le biais de locations de vacances, le logement à ce niveau offre ce qui suit :

SALON

Cette pièce spacieuse dispose de :

* Revêtement de sol carrelé
* Deux radiateurs
* Portes-fenêtres donnant sur le jardin et le parking
* Volets en bois
* Une kitchenette avec un poste de travail, une hotte aspirante et un évier.
* Une porte supplémentaire donnant sur la spacieuse terrasse privée.
* Porte d'entrée dans la chambre à coucher

CHAMBRE

La chambre à coucher double de bonne taille a :

* Un carrelage identique à celui de la salle de séjour.
* Radiateur
* Fenêtre
* Volets en bois
* Porte donnant sur la salle d'eau

SALLE D'EAU

La salle d'eau est fonctionnelle mais gagnerait à être rénovée :

* Carrelage assorti (chambre et salle de séjour)
* Fenêtre
* WC
* Cabine de douche
* Radiateur.

L'appartement dispose d'un grand couloir qui mène à l'escalier de liaison menant au rez-de-chaussée de la maison, avec une plomberie pour une machine à laver.

L'appartement dispose de sa propre grande terrasse en contrebas de la terrasse de la maison au premier étage - là encore avec une vue imprenable, un endroit idéal pour se détendre et passer du temps avec des amis.

OPTION 2 - DIVERS

Si vous ne souhaitez pas disposer d'un logement supplémentaire ou d'un appartement, le rez-de-jardin peut être adapté comme suit :

* Le salon pourrait être un garage avec une cuisine d'été donnant sur la terrasse par la porte latérale.
* La chambre à coucher pourrait être une salle de jeux ou un atelier.
* Salle d'eau - toujours utile - pour travailler dans le jardin ou dans l'atelier.

EXTERIEUR

Comme indiqué, la propriété dispose de deux terrasses orientées au sud (au niveau du jardin et du rez-de-chaussée) et d'un balcon. En outre, il y a un grand entrepôt de bois attaché à la maison pour stocker le bois pour le feu et l'équipement de jardin.

RÉSUMÉ

Cette belle maison est prête à être emménagée, il n'y a pas de travaux à faire, vous pouvez arriver avec vos affaires et profiter immédiatement de votre nouvelle maison et de son environnement.

Le rez-de-jardin pourrait très rapidement être transformé en un appartement spacieux à louer ou pour les amis et la famille en visite, ou peut être adapté pour répondre à vos besoins individuels.

Il y a de belles vues sur les Pyrénées, mais cette propriété a quelques-unes des plus belles vues ininterrompues sur la vallée de Luchon avec deux terrasses spacieuses orientées au sud pour se détendre et profiter du paysage.

Si vous êtes à la recherche d'une belle maison avec un potentiel d'agrandissement ou de génération de revenus, dans un cadre paisible mais à seulement 15 minutes du centre de Luchon avec la gamme de magasins et d'activités offertes, ceci pourrait être votre choix parfait.

RÉGION ET ACTIVITÉS

Cette belle propriété est proche de toutes les commodités et dans les environs immédiats, y compris les suivants :

- Ski alpin, snowboard, raquettes et ski de fond.
- Lido en plein air, courts de tennis et mini-golf à 2 minutes à pied de l'appartement.
- Équitation et magnifique terrain de golf de 9 trous
- Sentiers de promenade et de randonnée de tous niveaux
- Montagnes et lacs
- Cyclisme (VTT et ascensions du Tour de France)
- Parapente, rafting et pêche
- Station thermale réputée à Bagneres de Luchon, avec des sources d'eau chaude sulfureuse, un spa et un nouvel espace ajouté cette année - piscine sur le toit.
- Commerces, cinéma, restaurants et sites historiques.

Les aéroports de Toulouse, Pau, Tarbes/Lourdes sont tous à moins d'une heure et demie, ce qui en fait une station facile d'accès.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour poser des questions concernant la propriété et l'emplacement.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr