Maison à vendre à Visan (84820) - Vaucluse

• 273 m²
• 80 m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

C’est au cœur de l'ancien village de Visan, à proximité de toutes les commodités, que prend place ce véritable bijou de caractère offrant près de 273 m², alliant charme de l'ancien et confort moderne. Un bien rare qui peut aussi bien être envisagé comme résidence principale que comme lieu de vacances en Provence. Cette confortable maison située au calme d’un beau village médiéval représente une réelle opportunité pour les amoureux de belles pierres en quête de charme et d’authenticité.

La grande entrée en dallage ancien, protégée par une arche construite avec des pierres provenant de l’ancien château de Visan, dévoile un escalier en pierre ainsi que le chaleureux et lumineux salon-séjour avec ses poutres apparentes et sa majestueuse cheminée d’époque, agrémentée d’un poêle à bois.

Dans la continuité, se trouve une salle à manger indépendante avec cheminée et une cuisine provençale authentique, donnant accès à une grande terrasse avec vue panoramique.

À l’étage, le palier dessert trois spacieuses et agréables chambres aux sols en tommettes et avec de hauts plafonds, une salle de bains avec baignoire, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un bureau.

Chaque chambre offre une vue unique et époustouflante sur la nature verdoyante ou sur les ruelles pittoresques et anciennes.

Entre le premier et le deuxième étage se trouve une troisième salle d’eau avec WC et un escalier menant à la bibliothèque / salle de musique, à laquelle la remarquable charpente apporte un cachet indéniable.

Une grande terrasse tropézienne avec une cuisine d’été vous invite à vous détendre tout en profitant de la vue panoramique imprenable sur les vignobles et le Mont Ventoux.

Le sous-sol abrite une buanderie et une cave à vin.

Un autre atout de cette propriété se trouve au deuxième sous-sol, avec deux grandes pièces aux murs en pierre apparente et hauts plafonds, offrant une belle opportunité d'aménagement et d'expansion.

Une courette se trouve au niveau du rez-de-ruelle, à l’arrière de la maison.

**Rez-de-chaussée :**
- Hall d'entrée : 36 m²
- Salle à manger : 20 m²
- Salon : 36 m²
- Cuisine équipée avec WC/évier : 20 m²
- Terrasse : 28 m²

**1ᵉʳ étage :**
- Bureau : 6 m²
- Salle de bains avec baignoire : 5,60 m²
- Salle de douche avec WC : 2,50 m²
- Chambre : 36,50 m² (avec 3,5 m de hauteur sous plafond)
- Chambre : 22 m² (avec 3,5 m de hauteur sous plafond)
- Chambre : 14 m² (avec 3,5 m de hauteur sous plafond)
- Dégagement : 25 m²

**Palier entre le premier et le deuxième étages :**
- Salle d'eau avec WC : 6 m²

**2ᵉ étage :**
- Bibliothèque / Salle de musique : 35 m² (avec rangement de 9 m²)
- Terrasse : 38 m²

**1ᵉʳ sous-sol :**
- Buanderie : 21 m²
- Chaufferie : 16 m²
- Cave à vin : 10 m²
- Cave avec cuves à fioul : 19 m²

**2ᵉ sous-sol :**
- Débarras : 19 m²
- Pièce : 36 m² (5,4 m de hauteur sous plafond)
- Pièce d’entrée ruelle : 24 m² (4,8 m de hauteur sous plafond)
- Courette rez-de-ruelle : 14 m²

Le chauffage est assuré par des radiateurs, avec une chaudière au fioul. La maison est également équipée de climatisations réversibles dans toutes les chambres. L’eau chaude est produite par un chauffe-eau électrique.

Il y a deux parkings publics très proches de la maison, l'un à 40 mètres de la maison, l'autre à 70 mètres de la maison.

Les environs de Visan sont une tapisserie de champs de lavande et de vignobles. Visan fait partie des 16 communes A.O.C. Côtes du Rhône Village. Le village de Visan offre un mélange de beauté naturelle, de riche patrimoine et de vie paisible.

- Valréas à 10 min
- Vaison-la-Romaine à 20 min

**Gares :**
- Orange à 26,1 km
- Avignon Centre à 57 km
- Avignon TGV à 63 km

**Gares routières :**
- Orange à 26,4 km
- Carpentras à 38,8 km

**Aéroports :**
- Avignon à 63 km
- Marseille à 123 km

**Commerces à Visan :**
- Boulangerie, alimentation, commerce multiservices, café-bar ouvert à l'année, restaurants, garage, presse-tabac, relais de Poste.

**Services médicaux :**
- Médecin, pharmacie, infirmiers.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour programmer une visite. Je serai ravie de vous faire découvrir cette belle propriété.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr