Maison à vendre à Saint-Pierre-en-Auge (14170) - Calvados

• 542 m²
• 6978 m²
• 17 pièces
• 11 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur du Calvados, à 7 minutes de St-Pierre-en-Auge et de son marché, superbe ensemble de trois maisons en pierre sur un terrain de près de 7000 m². Cet ancien corps de ferme normande a été rénové et converti en maisons d'habitation.

Constitué d'un premier logis principal de 303 m² habitables, d'une maison secondaire de 150 m² et d'un gîte de 96 m², l'ensemble offre l'infrastructure idéale pour un projet locatif saisonnier à 30 km de la côte normande.

La propriété comprend plusieurs jardins arborés et plantés avec terrasses, une cour centrale avec parking privé, au calme dans un petit village du Calvados.
- Logis principal en pierre (ancienne bergerie) de 303 m² habitables sur deux niveaux :

Au rez-de-chaussée : entrée, vestiaire, WC séparés, bureau (15 m²), séjour (32 m²) avec cheminée ouverte à foyer traversant communiquant avec la salle-à-manger (17 m²), cuisine (18 m²), arrière-cuisine, 1 chambre (14 m²) avec dressing et salle de bain (avec baignoire, douche, vasque et WC) ;
Au premier étage : palier desservant une suite parentale avec chambre (27 m²), salle de bain de 16 m² (douche, baignoire, lavabo et WC) et dressing, 4 chambres (de 13 m², 14 m², 14 m² et 17 m²) et une salle d'eau (avec douche, lavabo et WC), WC séparés, lingerie.

Chauffage électrique (pompe à chaleur - avec plancher chauffant, convecteurs/sèche-serviette & ballons d'eau chaude), double-vitrages. Tout à l’égout. Diagnostic de performance énergétique : "C" (137 kWh/m²/an), dont émissions de gaz à effet de serre : "A" (4 kg CO₂/m²/an).

- Maison secondaire en pierre (ancienne ferme) de 150 m² habitables sur deux niveaux :

Au rez-de-chaussée : cuisine / salle à manger (22 m²), buanderie, cellier, WC séparés, séjour de 35 m² avec cheminée ouverte ;
A l'étage : palier desservant 2 chambres (de 11 m² et 25 m²), 1 salle de bain (avec baignoire et lavabo), WC séparés, une suite parentale comprenant une chambre de 23 m², un dressing et une salle de douche (avec douche et lavabo).

Chauffage au fioul, double-vitrages. Tout à l'égout. Diagnostic de performance énergétique : "F" (277 kWh/m²/an), dont émissions de gaz à effet de serre : "F" (74 kg CO₂/m²/an).

- Gîte en pierre de 96 m² habitables sur deux niveaux :

Au rez de chaussée : un grand séjour/salle-à-manger de 51 m² avec cheminée (insert) ouvrant sur une terrasse extérieure et un jardin privatif arboré, une cuisine aménagée ouverte, WC séparés ;
A l'étage : une chambre de 18 m² avec salle de bain attenante (avec baignoire, lavabo et WC), une chambre de 18 m² avec salle de douche attenante (avec douche, lavabo et WC).

Chauffage électrique (convecteurs), double-vitrages. Tout à l'égout. Diagnostic de performance énergétique : "F" (414 kWh/m²/an), dont émissions de gaz à effet de serre : "C" (13 kg CO₂/m²/an).

Grand garage couvert sur deux niveaux et abris de jardin. Terrain piscinable (sous réserve d'autorisation).

La localisation est idéale pour un projet locatif ; on est à 31 km du port-ferry de Ouistreham et des côtes normandes. La Gare de Caen est à 24 km et on est à moins de 200 km de l'Ouest parisien.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr