Maison à vendre à Pré-en-Pail-Saint-Samson (53140) - Mayenne

• 180 m²
• 3191 m²
• 10 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette spacieuse maison à restaurer se situe à Pré-en-Pail, une agréable petite ville du nord de la Mayenne, à proximité du Mont des Avaloirs, proche des Alpes Mancelles et à 2 h 30 de Paris. Le "Pays de Pail" est un lieu parfait pour les amoureux de la nature qui peuvent pratiquer aisément la chasse, la pêche et la marche grâce aux nombreuses voies vertes. Il est également riche en sites touristiques et événements culturels. Toutes les commodités (commerces, restaurants, services de santé, écoles) sont accessibles à pied et un supermarché se trouve à 5 minutes en voiture. Cette demeure de maître datant des années 1840, aux belles proportions, couverte d'ardoises, dotée de dépendances attenantes, et ayant appartenu à la même famille pendant plusieurs générations, possède un charme indéniable et a su garder son cachet authentique.

Son hall d'entrée, au sol recouvert de carreaux de ciment, mène, à gauche, à une salle à manger avec parquet, cheminée en marbre et moulures, et, à droite, à un salon avec cheminée ouverte en granit. La cuisine, accessible depuis le hall ou depuis la salle à manger, est dotée d'une fenêtre donnant sur le jardin. Une pièce, attenante au salon, peut servir de bureau ou de chambre d'enfant. Face à l'entrée, une porte permet d'accéder au jardin situé à l'arrière de la demeure.

Un bel escalier mène à un pallier desservant une chambre principale lumineuse, dotée d'une pièce attenante (chambre d'enfant/dressing), deux autres chambres et une salle de douche avec wc. Le grenier est aménageable.

La salle à manger, le salon et les chambres ont conservé leur parquet d'origine ainsi que leurs cheminées. La toiture (charpente + couverture) de la maison est en bon état et révisée régulièrement. L'électricité de la maison (excepté le salon) a été remise aux normes et le compteur est récent.

Dimension des pièces :
Hall d'entrée : 5 m x 1,29 m
Salle à manger : 4,6 m x 4,5 m
Cuisine : 2,4 m x 2,3 m
Salon : 4,5 m x 4,3 m
Pièce attenante : 7,2 x 3,1
Chambre 1 (principale) : 5 m x 4,3 m (Pièce/dressing : 2,7 m x 2,2 m)
Chambre 2 : 4,3 m x 3,5 m
Chambre 3 : 4,3 m x 3,5 m
Salle de douche : 2,4 m x 1,5 m
Grenier : 11 m x 7 m

Depuis le salon, une porte donne accès à une dépendance comprenant une pièce avec cheminée, tomettes au sol et pourvue d'un coin cuisine, mais aussi une salle de douche et des toilettes. Le reste du bâtiment comprend une chaufferie, un garage et des appentis.

Dans une autre dépendante attenante, on trouve deux garages, un espace de stockage pour le bois de chauffage et trois caves.

Autour de la maison, un agréable terrain arboré de plus de 3000 m2 dispose d'un verger, d'un puits et d'une source. Le jardin situé à l'arrière et orienté au sud, pourrait accueillir une terrasse, au calme et à l'abri des regards.
Il est possible de faire l'acquisition d'un champ attenant de 2,5 hectares, situé à l'arrière de la maison et convenant parfaitement pour les chevaux.

N'hésitez pas à demander une visite, vous ne pourrez que succomber au charme de cette demeure !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr