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217 m² - 7 pièces - 5 chbres - ext. 8929 m²
374 500 €
Référence : A32343DGE16
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217 m2
8929 m2
7 pièces
5 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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7 pièces
5 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Laissez-vous séduire par cette Charentaise rénovée de 217m², offrant encore du potentiel d’aménagement avec ses diverses dépendances, le tout sur une belle et grande parcelle de près de 9 000m² avec piscine et 2 box à chevaux, dans un hameau au calme proche de l'hippodrome de Montignac, à 20mn du centre-ville d’Angoulême et de sa gare TGV
Cette propriété située au calme avec sa façade exposée plein sud rend la maison très lumineuse, celle-ci se compose au rez de chaussée:
- Hall d’entrée (6m²) avec placard de rangement sous escalier qui mène à l’étage
- Grand espace cuisine aménagée et équipée (18m²)
- Bureau de 20m²
En continuité de la cuisine l’ancienne grange attenante a été totalement aménagée et comprend
- Une grande pièce de vie (48m²) avec insert
- Un deuxième bureau (9m²)
- Un petit hall avec de nombreux rangements sous escalier qui mène à l’étage
- Un cellier/buanderie (12m²)
- WC avec lave mains
- Une deuxième entrée indépendante donnant sur le grand espace garage de 100m² avec un espace atelier de 34m² et un accès sur le terrain depuis le garage
L’escalier du hall d’entrée mène à un palier qui dessert
- Une chambre de 24m² avec WC indépendants
- Une salle d’eau de 4m²
- Une chambre de 17m² qui donne accès à un couloir de distribution (étage de l’ancienne grange)
Ce couloir de distribution dessert :
- 3 autres chambres (14,6m² plus placard, 13,8m² et 12m² plus placard)
- Grande salle d’eau (11,5m²) avec double vasque, grande douche italienne et WC
- Un espace grenier de 37m² qui offre un beau potentiel d’aménagement
Sur la gauche de la maison, en dessous du grenier d’anciennes étables (34m²)
En continuité on trouve un espace atelier de 15m² et une terrasse couverte de 14m²
A noter également :
- Piscine Desjoyaux récente de 6x3m
- 2 box chevaux sur grand terrain dédié
- Un puits en eau
- Un récupérateur d’eau connecté à un surpresseur pouvant alimenter la maison
- 2 panneaux solaires pour la production d’eau chaude
- Toiture en bon état
- Double vitrage
- Située à 2km du bourg de Montignac et de son hippodrome, à 3km du bourg de Saint Amant de Boixe et à 20mn du centre-ville d’Angoulême et de sa gare LGV (Paris 1h35mn et Bordeaux 40mn)
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A32343DGE16
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison
Maison familiale
Description
Laissez-vous séduire par cette Charentaise rénovée de 217m², offrant encore du potentiel d’aménagement avec ses diverses dépendances, le tout sur une belle et grande parcelle de près de 9 000m² avec piscine et 2 box à chevaux, dans un hameau au calme proche de l'hippodrome de Montignac, à 20mn du centre-ville d’Angoulême et de sa gare TGV
Cette propriété située au calme avec sa façade exposée plein sud rend la maison très lumineuse, celle-ci se compose au rez de chaussée:
- Hall d’entrée (6m²) avec placard de rangement sous escalier qui mène à l’étage
- Grand espace cuisine aménagée et équipée (18m²)
- Bureau de 20m²
En continuité de la cuisine l’ancienne grange attenante a été totalement aménagée et comprend
- Une grande pièce de vie (48m²) avec insert
- Un deuxième bureau (9m²)
- Un petit hall avec de nombreux rangements sous escalier qui mène à l’étage
- Un cellier/buanderie (12m²)
- WC avec lave mains
- Une deuxième entrée indépendante donnant sur le grand espace garage de 100m² avec un espace atelier de 34m² et un accès sur le terrain depuis le garage
L’escalier du hall d’entrée mène à un palier qui dessert
- Une chambre de 24m² avec WC indépendants
- Une salle d’eau de 4m²
- Une chambre de 17m² qui donne accès à un couloir de distribution (étage de l’ancienne grange)
Ce couloir de distribution dessert :
- 3 autres chambres (14,6m² plus placard, 13,8m² et 12m² plus placard)
- Grande salle d’eau (11,5m²) avec double vasque, grande douche italienne et WC
- Un espace grenier de 37m² qui offre un beau potentiel d’aménagement
Sur la gauche de la maison, en dessous du grenier d’anciennes étables (34m²)
En continuité on trouve un espace atelier de 15m² et une terrasse couverte de 14m²
A noter également :
- Piscine Desjoyaux récente de 6x3m
- 2 box chevaux sur grand terrain dédié
- Un puits en eau
- Un récupérateur d’eau connecté à un surpresseur pouvant alimenter la maison
- 2 panneaux solaires pour la production d’eau chaude
- Toiture en bon état
- Double vitrage
- Située à 2km du bourg de Montignac et de son hippodrome, à 3km du bourg de Saint Amant de Boixe et à 20mn du centre-ville d’Angoulême et de sa gare LGV (Paris 1h35mn et Bordeaux 40mn)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Taxe foncière environ 1 500 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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David GELINET
Conseiller Leggett
siret : 824986194
David GELINET sera votre agent sur place pour ce bien
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David GELINET
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