Maison à vendre à Persac (86320) - Vienne

• 418 m²
• 12,46 ha
• 18 pièces
• 10 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située autour d'une magnifique cour privée, avec des arbres offrant de l'ombre pour se protéger du soleil, cette magnifique propriété se compose de quatre habitations séparées : la maison familiale de trois chambres où les propriétaires vivent avec leurs enfants ; à côté et de plain-pied, deux chambres d'hôtes, chacun avec leur propre salle d'eau, dont l'une est accessible aux PMR, et une immense cuisine que les hôtes peuvent utiliser comme la leur, et où le petit déjeuner est fourni, et deux autres gîtes, l'un pour six personnes et l'autre pour quatre, plus matériel supplémentaire pour des bébés.
Il y a une magnifique piscine, des écuries comprenant quatre boxes pour chevaux, une sellerie et un bureau, une salle de musculation et un garage, ainsi qu'un four à pain d'origine dans une dépendance. Le paysage vallonné s'étend sur environ 12½ hectares et comprend des pâturages avec un abris, des prairies, une rivière et des bois - le terrain de jeu idéal pour votre famille et vos invitées. 1. Logement des propriétaires
Dans un coin de la cour se trouve la belle maison où les propriétaires vivent avec leurs enfants . L'hebergement se compose d'un élégant pièce de vie ouvert (environ 43,5m²) avec une cuisine contemporaine et une salle à manger à l'extrémité de la cour, et d'un coin salon en retrait, pour offrir un espace plus isolé aux propriétaires. Un poêle à bois se trouve entre la cuisine et le salon de cette pièce pour offrir chaleur et confort en hiver, et des portes partiellement vitrées sur deux murs facilitent le mode de vie intérieur/extérieur. Derrière la cuisine, il y a un hall d'entrée avec une toilette et un grand placard de rangement sous l'escalier. Au premier étage se trouvent trois chambres (respectivement d'environ 17m², 13m² et 13m²), un bureau (d'environ 12m²), une salle d'eau (d'environ 9m²) avec douche et double vasque et un WC séparé.
De l'autre côté du hall se trouve une buanderie privée avec un espace de stockage, pour la gestion des gîtes et des chambres d'hôtes.
2. Espace Chambres d'Hôtes
Une autre porte permet d'accéder à la grande cuisine (environ 31 m²) où sont servis les repas des hôtes des chambres d'hôtes. Ils ont également accès à cette cuisine, s'ils veulent cuisiner eux-mêmes ou simplement se détendre dans un espace agréable.
La première chambre (environ 18m²) est accessible aux personnes de mobilité réduit et dispose d'une grande salle de douche (environ 4,5m²) et de toilettes séparées (environ 3m²), toutes deux adaptées aux personnes handicapées, ainsi que d'une porte vitrée donnant sur l'autre côté du bâtiment. La rénovation de la deuxième chambre (environ 23m²) a astucieusement utilisé les fenêtres cintrées d'origine pour créer une pièce confortable avec beaucoup de caractère. La salle d'eau intégrale (environ 7,5m²) est équipée d'une douche à l'italienne et d'un double lavabo, et les toilettes (environ 1,9m²) sont également séparées.
3. Grand gîte (six personnes)
Pièce de réception spacieuse et remarquable comprenant la cuisine, la salle à manger et le coin salon avec des portes-fenêtres coulissantes donnant sur une terrasse privée. Chambre double (environ 13,5m²), grande salle d'eau (environ 8m²) avec douche à l'italienne, deux lavabos et toilettes séparées (environ 2m²), le tout au rez-de-chaussée et deux chambres à l'étage : une chambre double avec double exposition (18m²), une chambre à deux lits (11m²), palier, et toilettes à l'étage (environ 1,5m²).
4. Petit gîte (pour quatre personnes)
Une autre magnifique salle de réception (environ 39m²) comprenant à nouveau la cuisine moderne, une salle à manger confortable et un salon avec un poêle à bois ; une porte, partiellement vitrée, donnant sur une très belle terrasse privée avec vue sur les prairies. Un escalier en pierre mène au premier étage où se trouvent une chambre double (environ 10m²) et une chambre à deux lits (également environ 10m²), toutes deux dotées de poutres apparentes et de grandes fenêtres avec des balcons juliets donnant sur la cour. La salle d'eau se trouve sur le côté (environ 5m²) avec une douche et un lavabo, les toilettes sont séparées (environ 1,5m²) et un dressing de près de 5m² avec des étagères et des penderie.

La piscine fait 8m x 4m

Le bloc des écuries (145m²) abrite quatre boxes, la sellerie, un bureau et un espace pour stocker le foin.

Le terrain qui entoure les bâtiments est pittoresque et vallonné et est traversé par la rivière. Il y a également une source qui fournit de l'eau en permanence.

N'hésitez pas à me contacter pour plus de photos.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr