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248 m² - 10 pièces - 5 chbres - ext. 4200 m²
262 500 € (HAI)
Référence : A32665DGE16
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248 m2
4200 m2
10 pièces
5 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
248 m2
4200 m2
10 pièces
5 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Maison de 160m² habitables possédant 3 chambres et de grandes pièces de vie, ainsi qu’un appartement indépendant de 90m² habitable en rez de chaussée idéal location avec ses 2 chambres, très bien situé dans un environnement verdoyant de la commune de Marsac, aux portes d’Angoulême et de sa gare LGV.
Cette belle et grande propriété se situe au calme dans un écrin de verdure et se compose au rez de chaussée :
- Un hall d’entrée (7,8m²)
- Cuisine dinatoire équipée (23m²) donnant sur un balcon terrasse avec vue sur la campagne environnante, et communiquant avec le grand espace salon/salle à manger très lumineux de 38m² avec insert à bois. Cet espace ouvre sur une terrasse exposée sud et communique avec un grand espace mezzanine (31m²) ouvert, pouvant accueillir une future suite parentale.
Depuis le hall d’entrée :
- Un espace ouvert (14,5m²) servant de dressing transformable en bureau ou chambre
- 2 chambres avec placards dont une climatisée (10,3 et 13,2m²)
- Une salle de bains de 10,5m² avec douche, baignoire, double vasque et VMC
- WC indépendants avec lave mains
- Un accès au rez de jardin avec une troisième chambre de 9m²
L’allée du portail principal contourne la maison et permet d’accéder au grand garage de 31m² du rez de jardin avec porte motorisée.
Attenant au garage un espace atelier de 11m², une buanderie de 10m² et un espace cave
L’appartement se situe au rez de jardin, et possède une entrée indépendante sur le côté de la maison face à la piscine. Il se compose de :
- Grande pièce de vie de 43m² avec espace cuisine aménagée et équipée et son ilot central (cet espace communique aujourd’hui avec l’espace mezzanine de l’étage par un escalier)
- 2 chambres de 17 et 12m² dont une avec porte fenêtre donnant un accès direct sur le terrain sans vis-à-vis
- Salle d’eau (5,6m²) avec douche italienne
- WC indépendants
Le grand terrain entièrement clos et arboré de 4200m² possède une piscine hors sol en bois semi enterrée, un carport pouvant accueillir un camping-car, un espace atelier attenant et auvent.
2 portails d’entrée motorisés dont un dédié à l’accès de l’appartement
2 places de stationnement devant le garage à l’arrière de la maison
Chauffage central au fioul
Pompe à chaleur réversible dans la cuisine et une chambre
Classe énergétique D
Fibre internet
Située à une minute en voiture du centre de Marsac, de ses écoles et commodités, et à 15mn d’Angoulême et de sa gare LGV (Paris 1h35, et Bordeaux 45mn).
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A32665DGE16
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison
Maison familiale
Description
Maison de 160m² habitables possédant 3 chambres et de grandes pièces de vie, ainsi qu’un appartement indépendant de 90m² habitable en rez de chaussée idéal location avec ses 2 chambres, très bien situé dans un environnement verdoyant de la commune de Marsac, aux portes d’Angoulême et de sa gare LGV.
Cette belle et grande propriété se situe au calme dans un écrin de verdure et se compose au rez de chaussée :
- Un hall d’entrée (7,8m²)
- Cuisine dinatoire équipée (23m²) donnant sur un balcon terrasse avec vue sur la campagne environnante, et communiquant avec le grand espace salon/salle à manger très lumineux de 38m² avec insert à bois. Cet espace ouvre sur une terrasse exposée sud et communique avec un grand espace mezzanine (31m²) ouvert, pouvant accueillir une future suite parentale.
Depuis le hall d’entrée :
- Un espace ouvert (14,5m²) servant de dressing transformable en bureau ou chambre
- 2 chambres avec placards dont une climatisée (10,3 et 13,2m²)
- Une salle de bains de 10,5m² avec douche, baignoire, double vasque et VMC
- WC indépendants avec lave mains
- Un accès au rez de jardin avec une troisième chambre de 9m²
L’allée du portail principal contourne la maison et permet d’accéder au grand garage de 31m² du rez de jardin avec porte motorisée.
Attenant au garage un espace atelier de 11m², une buanderie de 10m² et un espace cave
L’appartement se situe au rez de jardin, et possède une entrée indépendante sur le côté de la maison face à la piscine. Il se compose de :
- Grande pièce de vie de 43m² avec espace cuisine aménagée et équipée et son ilot central (cet espace communique aujourd’hui avec l’espace mezzanine de l’étage par un escalier)
- 2 chambres de 17 et 12m² dont une avec porte fenêtre donnant un accès direct sur le terrain sans vis-à-vis
- Salle d’eau (5,6m²) avec douche italienne
- WC indépendants
Le grand terrain entièrement clos et arboré de 4200m² possède une piscine hors sol en bois semi enterrée, un carport pouvant accueillir un camping-car, un espace atelier attenant et auvent.
2 portails d’entrée motorisés dont un dédié à l’accès de l’appartement
2 places de stationnement devant le garage à l’arrière de la maison
Chauffage central au fioul
Pompe à chaleur réversible dans la cuisine et une chambre
Classe énergétique D
Fibre internet
Située à une minute en voiture du centre de Marsac, de ses écoles et commodités, et à 15mn d’Angoulême et de sa gare LGV (Paris 1h35, et Bordeaux 45mn).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
A proximité d'un golf
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 262 500 €
Honoraires en % 5% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 250 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 519 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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David GELINET
Conseiller Leggett
siret : 824986194
David GELINET sera votre agent sur place pour ce bien
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frais de notaire
104 800 €
