Maison à vendre à Montauban (82000) - Tarn-et-Garonne

• 140 m²
• 5,2 ha
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété de plus de 6 hectares offre une vue imprenable sur les Pyrénées par temps clair. La villa, construite en 1974, propose 130 m² habitables avec 4 chambres, un séjour lumineux et une cuisine ouverte sur une terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Le sous-sol dispose d'un grand garage et d'une pièce aménageable, offrant un espace supplémentaire pour divers projets.

La ferme traditionnelle, d'environ 350 m², nécessite une rénovation complète. Elle comprend une ancienne cuisine avec cheminée, des chambres et de grandes dépendances, parfaites pour développer un projet de réhabilitation.

Ce domaine est une opportunité rare pour ceux qui souhaitent une vie à la campagne, que ce soit pour des loisirs, des activités équestres ou un projet de rénovation. Son charme authentique et son cadre paisible en font un havre de paix, idéal pour profiter de la tranquillité et de la nature environnante. Ce domaine enchanteur, niché sur plus de 6 hectares de terrain, est un véritable havre de paix où le charme de la campagne française s'allie aux promesses de multiples possibilités. Par temps clair, les Pyrénées se dessinent à l'horizon, ajoutant une touche spectaculaire à ce lieu unique, composé d'une villa de 1974, d'une ferme traditionnelle à rénover, de vastes dépendances, et d'un grand hangar agricole qui offre un espace propice à la créativité et aux projets de transformation.

La Villa : Une touche de charme des années 70
Construite en 1974, la villa offre environ 130 m² de surface habitable, alliant le charme vintage et la convivialité d'une maison familiale. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un salon lumineux, où de grandes fenêtres encadrent la beauté naturelle des environs, créant un espace à la fois chaleureux et spacieux. Ce séjour s'ouvre sur une grande terrasse, parfaite pour profiter des longues soirées d'été et des repas en plein air, tout en admirant le panorama des champs et les sommets lointains.

La cuisine, située à côté du séjour, est fonctionnelle et permet de préparer des repas aux saveurs locales. Elle s’ouvre également sur la terrasse, offrant un cadre idéal pour savourer un café matinal tout en contemplant la vue. La villa dispose de quatre chambres spacieuses, véritables havres de paix où se ressourcer, inondées de lumière naturelle grâce à de larges fenêtres offrant des vues imprenables sur la campagne environnante.

Sous le rez-de-chaussée, un sous-sol complet abrite un grand garage, idéal pour les amateurs de voitures ou pour stocker le matériel agricole. Une pièce supplémentaire peut être transformée en bureau, en chambre d'amis ou même en cave à vin. Les combles, encore inexploités, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire, faisant de cette villa une maison aux possibilités infinies.

La Ferme : Un voyage dans le temps
Au cœur de la propriété, la ferme traditionnelle, véritable joyau d'antan, respire le caractère et l'histoire. S’étendant sur environ 350 m², elle invite à imaginer son passé en tant que ferme animée. Ses briques patinées par le temps et ses poutres de bois racontent une époque où le rythme de la terre dictait le quotidien. Bien qu'elle nécessite une rénovation complète, la ferme offre un potentiel immense pour ceux qui rêvent de redonner vie à sa beauté rustique.

L’intérieur de la ferme comprend une ancienne cuisine campagnarde, dotée d'une grande cheminée en pierre qui garde la mémoire des repas familiaux partagés. Cet espace pourrait être réinventé en une cuisine ouverte et conviviale, idéale pour recevoir. Les pièces attenantes, autrefois des chambres, peuvent être transformées en chambres d'amis, en coins lecture ou en bibliothèque. Le grenier spacieux et les vastes dépendances de la ferme offrent encore plus de possibilités d’expansion, permettant de créer des espaces de vie supplémentaires, des ateliers ou des studios.

Le Hangar Agricole : Un espace pour de grands projets
Un des atouts majeurs de cette propriété est son grand hangar agricole, une structure polyvalente qui ajoute au potentiel de l’ensemble. Ce bâtiment spacieux peut être utilisé de nombreuses façons : stockage de matériel et de machines, création d’un atelier ou encore aménagement pour des projets variés tels que des événements, un atelier d’artistes, ou un espace pour l'élevage. Sa solidité et ses dimensions en font une base idéale pour les projets les plus ambitieux, qu’ils soient liés à l'agriculture ou à des activités plus créatives.

Le Terrain : Un écrin de nature
Le domaine s'étend sur plus de 6 hectares, formant un véritable tableau de verdure, où prairies, vergers et bosquets créent un paysage paisible et enchanteur. Des arbres matures offrent une ombre bienfaisante durant les chauds mois d'été, tandis que les champs ouverts se prêtent à de nombreuses activités, qu'il s'agisse de promenades, de randonnées ou de loisirs équestres. Pour les amoureux du jardinage, la terre fertile offre de belles perspectives pour un potager ou une culture vivrière, d’autant plus que l’irrigation assure la prospérité de ces terres.

Imaginez-vous parcourir vos propres champs, respirer les senteurs de la nature, ou cultiver un jardin qui vous fournit des produits frais tout au long de l’année. Les pentes douces et les espaces dégagés peuvent accueillir aisément un paddock pour chevaux ou des pâturages pour de petits élevages, ce qui rend cette propriété idéale pour ceux qui rêvent de s’adonner à l’équitation ou à l’agriculture de loisirs. Chaque parcelle de ce terrain semble promettre un nouveau départ, prête à être façonnée selon vos envies.

Un art de vivre à la française
Ce domaine est bien plus qu'une simple propriété ; c'est une invitation à plonger au cœur de l'art de vivre à la française. Situé à quelques minutes en voiture de Montauban et à portée de Toulouse, il offre un parfait équilibre entre la quiétude de la vie à la campagne et l’accès aux commodités modernes. C'est un lieu où savourer la douceur de vivre, tout en restant proche de la richesse culturelle des villes environnantes.

Que vous rêviez d’un domaine familial, d’un lieu de retraite pour accueillir vos proches, ou d'un projet qui redonnerait vie à une ferme historique, cette propriété offre un cadre polyvalent et enchanteur. Les vues imprenables, les murmures de l'histoire dans ses murs de pierre, et les innombrables possibilités de ses vastes terrains en font une opportunité exceptionnelle. Avec un peu d'imagination et de passion, ce domaine pourrait devenir un refuge précieux, un lieu où la magie de la campagne française se vit au quotidien.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr