Maison à vendre à Caylus (82160) - Tarn-et-Garonne

• 370 m²
• 5590 m²
• 13 pièces
• 7 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle propriété en pierre offrant une flexibilité incroyable avec 7 chambres réparties entre la maison principale, un gîte privé, deux duplex locatifs et un studio. Idéale pour location saisonnière ou grande famille avec espaces invités. Le gîte peut se relier facilement à la maison principale, offrant des options d’habitation adaptables. Sur un terrain plat et paisible de 5590m² avec arbres matures, ce havre de paix bénéficie d’une vue panoramique à 360°, d’une grande piscine 10x5m, d’un espace BBQ et d’un parking privé. De vastes dépendances offrent un fort potentiel de développement. À seulement quelques minutes de Caylus, avec commerces et services, cette propriété unique convient aussi bien pour un investissement locatif, une vie de famille ou une retraite paisible. MAISON PRINCIPALE
Rez-de-chaussée :
Entrez dans une grande cuisine ouverte et salle à manger lumineuse (8,3 x 5,5 m), parfaite pour recevoir famille et amis. La cuisine comprend un grand îlot central, un double évier et de nombreux rangements, avec des portes-fenêtres donnant sur le joli jardin avant, baignant la pièce de lumière naturelle. À côté, une buanderie/wetroom pratique (3,5 x 5,2 m) avec sol en terre cuite, doubles éviers et beaucoup de rangement — idéale pour le quotidien. Le grand salon (6,7 x 5,4 m) est un havre de paix avec poutres apparentes, un poêle à bois chaleureux et des vues panoramiques sur les jardins avant et arrière, créant une atmosphère conviviale. Un WC séparé complète ce niveau.

Premier étage :
Le premier étage comprend deux chambres agréables : Chambre 1 (12,5 m²) avec vues paisibles sur la campagne arrière, Chambre 2 (15 m²) avec poutres apparentes et vue sur le jardin avant, alliant charme rustique et confort moderne. Une salle d’eau avec WC et lavabo dessert cet étage. Le palier donne accès à un grand grenier polyvalent (~12 x 2 m) avec hauteur sous plafond et plomberie prête pour une salle de bain supplémentaire — idéal pour salle de jeux, studio ou chambre supplémentaire.

Conversion de la Grange
La grange aménagée est un atout majeur, divisée en plusieurs logements locatifs, tous modernes et plein de caractère.

Studio (9,2 x 2,8 m) :
Studio cosy et lumineux avec fenêtre Velux, sol carrelé, chauffage électrique moderne et climatisation. Salle d’eau avec douche et WC (6,3 m²). Grandes fenêtres donnant sur le jardin pour une vue paisible, parfait pour location ou invités.

Duplex 1 :
Duplex avec séjour/chambre (7,3 x 3,25 m), petite cuisine, salle d’eau avec douche et WC. Mezzanine chambre spacieuse (15 m²), lumineuse, pouvant accueillir plusieurs lits, idéal pour couples ou petites familles.

Duplex 2 :
Plus grand logement, alliant charme et confort avec séjour (7,3 x 4,2 m) et salle d’eau moderne (douche italienne, lavabo, meuble vasque, WC). Mezzanine (19 m²) très lumineuse sous une fenêtre de toit, peut accueillir 3 lits ou plus, parfait pour groupes ou familles cherchant indépendance.

Espaces de stockage :
Deux grandes pièces de stockage (28 m² et 8 m²) plus une grange divisée en deux parties totalisant environ 60 m² — potentiel idéal pour ateliers ou projets divers.

Gîte
Le gîte charmant offre une terrasse privée avec vues rurales splendides, parfaite pour café du matin ou détente en soirée. À l’intérieur, cuisine-salon lumineux et entièrement équipé (4,5 x 4,7 m) créant un espace accueillant. Deux chambres avec salle d’eau privative : Chambre 1 (3,55 x 3 m) avec fenêtre Velux, Chambre 2 (6 x 3 m) avec murs en pierre d’origine et portes doubles donnant directement sur piscine et jardin — mélange parfait entre confort intérieur et vie extérieure.

Extérieur
Sur un terrain plat de 5590 m², les jardins luxuriants sont remplis d’arbres matures, d’arbres fruitiers et d’arbustes fleuris, offrant de nombreux coins intimes pour la détente. La pièce maîtresse est une grande piscine de 10 x 5 m entourée d’une terrasse et d’un charmant espace barbecue en pierre — idéal pour recevoir en toute intimité. L’accès se fait par une longue allée privée, assurant tranquillité et sécurité. Un grand parking privé et de vastes dépendances offrent un excellent potentiel d’agrandissement ou de nouvelles activités.

Localisation et Attractions
Située à seulement 4 minutes de la charmante ville médiévale de Caylus, cette propriété combine parfaitement vie rurale paisible et accès facile aux commodités. Caylus propose un marché animé, boutiques, cafés, restaurants, pharmacie et banques, répondant à tous les besoins quotidiens. La ville organise aussi des événements culturels et festivals locaux, pour une immersion dans la vie authentique du village français.

À courte distance en voiture, découvrez les magnifiques Gorges de l’Aveyron pour randonnées, canoë et balades nature (15 min), ou visitez les musées et sites historiques de Montauban (40 min). Le Parc Naturel Régional des Causses du Quercy, tout proche, offre des paysages spectaculaires pour les amoureux de la nature.

Pour vos déplacements, l’aéroport Toulouse-Blagnac est à environ 1h15, Rodez-Aveyron à 1h, et Bordeaux-Mérignac à 2h de route, facilitant les voyages internationaux ou les visites familiales.

Cette propriété exceptionnelle allie flexibilité, charme et potentiel, dans un cadre paisible et pittoresque, avec d’excellentes possibilités de revenus locatifs ou de cadre familial. Que vous cherchiez un refuge tranquille, un business de location prospère ou une maison familiale spacieuse, cette demeure offre des opportunités infinies.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr