Maison à vendre à Lauzerte (82110) - Tarn-et-Garonne

• 158 m²
• 1782 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à seulement 5 minutes à pied du centre historique de Lauzerte, cette maison en pierre du XIXe siècle magnifiquement rénovée allie charme historique et confort moderne. La maison principale comprend deux chambres spacieuses, un dressing, une salle de bain, une cuisine élégante et un salon avec poêle à granulés. Un gîte indépendant d'une chambre au rez-de-chaussée offre un excellent potentiel locatif.
Situé sur un généreux terrain de 1 782 m², le bien bénéficie d'une grande terrasse couverte en pierre, d'un jardin arboré, d'un puits et d'une vue imprenable sur la campagne environnante. Un garage, deux bornes de recharge pour voitures électriques, un atelier et une dépendance indépendante sont également à votre disposition. Le double vitrage et le chauffage électrique garantissent un confort optimal toute l'année.
Cette propriété impeccable allie charme historique et modernité, à quelques pas des cafés, des boutiques et du marché hebdomadaire de Lauzerte. REZ-DE-JARDIN :
Terrasse couverte (20 m²) avec sol en travertin
Cuisine/salle à manger (27,5 m²) ouverte, entièrement équipée avec plans de travail en granit, sol en travertin, vue imprenable sur la campagne
Séjour (33,5 m²) avec poêle à granulés, sol en travertin, vue imprenable
Couloir (3,5 m²)
Dressing (7,15 m²)
Chambre 1 (23 m²) style cathédrale, portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse
Salle de bains (13,5 m²) avec lavabo, douche à l'italienne et WC
Chambre 2 (15 m²) avec placards intégrés
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Buanderie (6,9 m²) avec lavabo et adoucisseur d'eau
Studio/gîte (28,75 m²) avec kitchenette, chambre, salon et salle de bains (6 m²) avec lavabo, douche et WC
Garage (24,5 m²) avec portes de garage électriques
Cave voûtée (10 m²) avec borne de recharge pour voiture électrique

EXTRA :
La propriété a bénéficié d'une rénovation de qualité en 2016 et bénéficie désormais du double vitrage, de volets roulants électriques (rez-de-jardin), de radiateurs électriques, d'un poêle à granulés et du tout-à-l'égout. L'électricité et la plomberie ont été entièrement rénovées.
Deux bornes de recharge pour voitures électriques : une intérieure et une extérieure.
Dépendance (25 m²) actuellement utilisée comme salle de sport.
Puits, avec pompe pour le jardin.
Parking privé
Jardin joliment paysagé sur plusieurs niveaux avec quelques arbres fruitiers et vue panoramique.
Gîte indépendant avec un excellent potentiel locatif : la propriété est située sur le chemin de Saint-Jacques

Lauzerte : toutes les commodités à deux pas.
Montcuq : 12 km.
Montaigu-de-Quercy : 15 km.
Castelnau-Montratier : 20 km.
Lafrançaise : 20 km.
Moissac : 23 km.
Montauban : 37 km.
Aéroport de Toulouse : 90 km.
Aéroport de Bergerac : 95 km.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr