Maison à vendre à Saint-Émilion (33330) - Gironde

• 340 m²
• 2432 m²
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une propriété exceptionnelle qui a préservée sa richesse en histoire et caractère au fil des siècles. Bien que la structure soit dans un état exceptionnel, elle offre à un futur propriétaire la possibilité de laisser sa marque et de créer un remarquable patrimoine!
Elle dispose une maison principale de 278 m² - avec des grandes volumes, des murs en pierres, des plafonds d'origine en bois très hauts, des cheminées et des portes anciennes - un studio indépendant (30 m²), une cuisine/salle de jeux d'été (30 m²) avec une terrasse couverte très agréable. Deux pigeonniers, un four à pain et des puits. Un ancien mur entourne l'ensemble - avec une belle porche d'entrée - créant des cours impressionnantes - qui complètent cet ensemble authentique.


En plus d'un hall d'entrée spacieux et d'un grand salon, la maison principale dispose de 5 grandes pièces au rez-de-chaussée, qui pourront facilement être adaptées selon vos besoins et vos projets.
A l'étage un grand palier et actuellement deux grandes chambres et plusieurs greniers aménageables. Ici également la configuration se fait adaptée à vos besoins!
La cour intérieur principale est parfaite pour accueillir une piscine!
En plus, à l'extérieur, sur un terrain supplémentaire de 1495 m² avec des sources naturelles, il se trouve une jolie dépendance (209 m²), qui peut s'adapter à vos projets!
Cet ensemble charmante vous offre la possibilité à la fois d'une résidence familiale et d'une activité touristique!

MAISON D'HABITATION:
Surface habitable : 278 m²
Au rez-de-chaussée:
au sol un carrelage terre cuite, type Carreaux de Gironde;
Hauteur plafond 3,77 m, poutres;
Murs en pierre;
Cheminées d'époque.

* Entrée avec cage d'escalier - 24,20 m²;
* Salle de réception avec cheminée - 38,00 m²;
* Dégagement - 8,70 m²;
desservant:
* Salle à manger - 25,00 m²;
* Cuisine avec cheminée - 25,30 m²;
* Chambre 1 avec cheminée - 35,00 m²;
* Chambre 2 - 17,50 m²;
* Chambre 3 - 18,15 m²;   
* Salle de bain - 4,12 m²;
* Toilettes

A l'étage:
Charpente apparente;
Au sol plancher en bois;
Murs en pierre.

* Mezzanine/palier - 10,00 m²;
* Chambre 1 - 44,00 m²;
* Chambre 2 - 31,20 m²
* Salle d'eau - 3,00 m²
* Toilettes

Note: 3 greniers dont 2 aménageable.

ANNEXES:  
1 . Un studio de 30 m², comprenant une pièce à vivre et une salle d'eau avec WC;
2 . Une cuisine d'été de 30 m², avec bar et cuisine simple;
3 . Un passage/une terrasse couverte en forme L;
4 . Un four à pain en bon état;
5 . Un pigeonnier (I);
6 . Un puits fonctionnel ;
Note: le tout ensemble entouré par un mur en pierre, créant une cour de l'intérieur - avec ancien cèdre au milieu - avec un grand portail d'accès entouré par une porche.
7 . Un chai de 56 m²;
8 . Un pigeonnier (II)
Note: L'ensemble entouré par un mur en pierre, créant une deuxième cour intérieur.
Surface totale de l'ensemble: 937 m².

PROPRIETE II:
Un bâtiment de 18ème siècle en pierre - probablement un ancien chai/garage - aménageable en habitation (sous réserve d' autorisation)!
Projet de rénovation.
Surface cadastrale totale : 209 m²
Surface du terrain: 1495 m².

L'emplacement est dans une région viticole vallonnée, dans un environnement calme et sans nuisance.
Mi-chemin Bordeaux - Bergerac!


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr