Maison à vendre à Montferrand-du-Périgord (24440) - Dordogne

• 411 m²
• 2560 m²
• 30 pièces
• 9 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison typique du Périgord avec le charme de la pierre et des poutres anciennes.
Chambres d'hôte/Restaurant avec deux appartements et espace guinguette/terrasse à reprendre
Nous vous proposons cette belle affaire en place depuis 33 ans à reprendre et à continuer de développer.
Une activité restauration avec une 30aine de places, une grande terrasse extérieure (20 places de plus), 5 chambres avec salle d'eau, un appartement de fonction, un second appartement rénové d'une chambre, un studio à finaliser, une buanderie équipée, une cuisine professionnelle et un beau jardin avec terrasse.
Une clientèle sérieuse et fidèle existe et de nombreuses possibilités de développement.
Ce bel endroit a une très bonne localisation et visibilité et se trouve à quelques minutes à peine des lieux touristiques et d'un GR.
Ce bel ensemble pourrait tout à fait convenir à un groupe familial (grands-parents/parents/enfants).
Une affaire à saisir rapidement ! Chambres d'hôte/Restaurant avec deux appartements à reprendre
Le bâtiment principal (restaurant et 2 appartements) d'environ 208m2 se compose de la manière suivante :
- Salle de petit déjeuner (16m2),
- Espace bureau/réception (8m2),
- Cuisine professionnelle équipée avec réserve (30+8m2),
- Une salle de restaurant (50m2) d'environ 30 places,
- Licence IV pour les boissons,
- Un appartement de fonction (90m2) de 3 chambres (11-13-13) avec une salle de bain, salon (19m2), salle à manger avec cuisine équipée ouverte (27m2),
- Un appartement (86m2) avec une grande chambre en suite (14) avec une salle de bain (12m2), salon/salle à manger (40m2) avec cuisine équipée ouverte (20m2),
- Une système de sécurité incendie,
- Une cave à vin/stockage (20m2),
- Une grande buanderie (20m2),
La partie chambre d'hôte (attenante et communicante avec le premier bâtiment) d'environ 203m2 se compose de la manière suivante :
- 5 chambres (11-11-12-16-16m2) équipées (lavabo, wc, douche et meubles),
- Une salle de douche indépendante et des Wc séparés au rdc,
- Un salon (12m2),
- Un studio à rénover/finaliser (26m2),
A l'extérieur :
- Un grand parking,
- Une grande terrasse meublée et équipée,
- Un bâtiment (70m2) attenant à la terrasse pouvant être transformé en salle de restaurant ou en guinguette,
- Un espace wc indépendant pour la clientèle,
- Une grande terrasse avec la maison, beau jardin et espace piscinable.
Les toitures sont en bon état, le bien est équipé du tout à l'égout et équipé de double vitrage pour les 2 appartements.
Il existe de nombreuses possibilités de développement grâce à la position des lieux et aux espaces restants à aménager.
Le bâtiment jouit d'une très bonne visibilité et se trouve à quelques minutes de lieux très touristiques ainsi que d'un GR.
Pas de personnel à reprendre.
Tout à l'égout et chauffage au gaz.
Le prix comprend tout le mobilier nécessaire à l'activité.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr