Maison à vendre à Mialet (24450) - Dordogne

• 387 m²
• 21,77 ha
• 11 pièces
• 8 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée au bout d'un chemin de campagne avec une vue imprenable sur la campagne, cette propriété a le potentiel d'une activité génératrice de revenus, ayant précédemment fonctionné comme un restaurant et un petit camping. Les bâtiments ornent une jolie cour et la propriété se compose d'une belle grange indépendante avec quatre chambres et d'une fermette avec quatre chambres. Il y a deux granges de taille généreuse, une porcherie qui a été convertie pour créer une cuisine avec salle à manger et une terrasse extérieure couverte. En outre, il y a plusieurs dépendances, un atelier et un garage et deux piscines.

Avec 21 hectares, il y a une étang et une aire dans les bois qui a été aménagée pour un petit camping et dispose d'un raccordement à l'eau et 4 bornes électriques, une cabane avec douche et wc et une petite cuisine. Nichée au bout d'une route paisible dans un hameau, cette propriété unique et rénovée offre un mélange exceptionnel d'histoire, de confort et de potentiel. Le domaine, qui jouit d'une vue imprenable sur la campagne, comprend une superbe grange aménagée de 4 chambres, une spacieuse ferme de 4 chambres et de nombreuses dépendances impressionnantes, le tout dans un environnement serein, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et la polyvalence.

MAISON PRINCIPALE 265m2
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Salle de séjour de 92m2 avec mezzanine et poutres apparentes et murs en pierre comprenant :- Cuisine avec une gamme d'unités de base et de sol, îlot central.
- Cuisine avec une gamme d'unités de base et de sol, îlot central.
- Salon avec feu ouvert
Buanderie de 20m2 (évier de cuisine, éléments de rangement).
Chambre d'amis 25m2 (murs en pierres apparentes, porte donnant sur le jardin arrière)
Salle de bain 6,5m2 (wc, douche et lavabo)
Chambre/bureau 13,5m²
Chambre 1 - 16m²

PREMIER ETAGE :
Mezzanine (mezzanine panoramique, murs en pierres apparentes et poutres de toit)
Chambre 2 - 19,5m² (petit escalier menant à la mezzanine, poutres, mur en pierre, vue de face)
Chambre 3 - 19,5m2 (petit escalier menant à la mezzanine, poutres, mur en pierre, aspect arrière)
Chambre 4 - 19m2 (aspect frontal, pierres apparentes)
Salle de bain 19m2 (baignoire, douche, double lavabo, à finir).

Jardin privé, piscine de 15m x 6m avec pataugeoire intégrée (eau salée, chauffée, béton, repeinte, fosse septique).

FERMETTE 119m2
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Salle de séjour de 50m2 comprenant :-
- Cuisine avec une gamme de meubles bas et de sol, cheminée avec poêle à bois.
- Salon avec poêle à bois, porte donnant sur le jardin arrière.
Salle de bain 6,5m2 avec douche
Buanderie 3,2m2
WC séparé 2,5m2
Bureau 6,5m²
Chambre 1 - 9,5m² (communicante avec la chambre 2)
Chambre 2 - 6,4m2

PREMIER ETAGE :
Palier
Chambre 3 - 11m2 (poutres, mur en pierre, 2 x velux)
Ensuite 2,5m2 (wc, douche, lavabo)
Chambre 4 - 16m2 (double exposition, 2 x velux)
Salle de bain 2,5m2 (wc, douche, lavabo, velux)

Jardin privé, piscine hors sol, spa, puits, fosse septique.

Les toits ont été rénovés au cours des 20 dernières années.
La grange est équipée d'un chauffage central au fioul et de poêles à bois.
La fermette est équipée de radiateurs électriques et de deux poêles à bois.
Des travaux d'amélioration de la propriété sont encore en cours, ils seront discutés lors d'une visite avec les propriétaires.

EXTERIEUR:-

DÉPENDANCE RESTAURÉES (ouvertes comme RESTAURANT avec activité en 2018, maintenant fermées)
Environ 24 couverts à l'intérieur (43m²) avec une terrasse extérieure couverte, plus un espace cuisine professionnel (19m²), dont un four à pain restauré utilisé pour les pizzas cuites en pierre. WC.

ESPACE DE CAMPING DANS LES BOIS (anciennement opérationnel, aujourd'hui fermé)
Lancées en 2017, quatre bornes électriques parfaites pour le camping.
- Cabine cuisine - évier avec eau chaude et froide.
- Cabine sanitaire - avec toilettes entièrement fonctionnelles et douche avec eau chaude et froide.

GRANGE 1
Deux étages d'environ 70m2 chacun (4 fenêtres velux)

GRANGE 2 - utilisée comme ATELIER 85m2 (toit feutré)

PETITE DEPENDANCE EN PIERRE - anciennement utilisée comme studio, eau et électricité sur place, possibilité d'extension de la surface au sol, base en béton déjà posée et en place.

LOCAL TECHNIQUE: PISCINE / CHAUDIÈRE - chaudière à fuel et à bois, échangeur de chaleur.

Abri de voiture avec garage en bois attenant.

La propriété offre un terrain polyvalent avec un bon mélange de prairies (30% - deux champs avec un abri pour chevaux) et de bois (70%). Les bois offrent un accès à la rivière Dronne. Des sentiers sont tracés à travers les bois, idéaux pour se promener, faire du vélo et profiter de l'environnement superbe.

Un étang d'environ 2000 m2, alimenté par une source, offre des possibilités de pêche.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr