Maison à vendre à Montmérac (16300) - Charente

• 327 m²
• 3,12 ha
• 9 pièces
• 4 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée sur plus de 3.1 hectares de terrain clos de mur, cette propriété positionnée au coeur de son terrain, vous offre un cadre de vie privé dans un havre de paix à seulement quelques minutes de Barbezieux où vous trouverez toutes les commodités, écoles, médecins, hôpital, marchés hebdomadaires et bien plus.

Elle se compose d'une maison principale de 262m² avec 3 chambres et 3 salles de bain, un moulin du 16ème avec une meule fonctionnelle pour la fabrication d’huile de noix et 2 roues à aube à rénover, un gîte récent de 65m², un grand garage et un hangar.

Le parc magnifiquement arboré traversé par un cours d'eau crée une atmosphère paisible et bucolique. Un endroit idéal pour les amoureux de la nature.


L'accès à la propriété se fait par un portail électrique menant sur une allée privée entourée de verdure, où vous trouverez ample espace pour garer vos voitures. Une fois garer, vous accéderez à un deuxième portail électrique positionné au dessus du bief vous permettant d'accéder à la propriété.

L'entrée se fait par un grand hall d’entrée avec de belles tomettes, un grand séjour avec murs en moellons lumineux et convivial de 68m² avec deux cheminées ouvertes, une cuisine équipée en rotonde avec ses poutres apparentes et son carrelage tomette. La partie nuit se compose de 3 chambres, dont 2 suites parentales et 1 autre salle d'eau.
Le charmant gîte indépendant est composé d'un grand séjour ouvert sur une cuisine avec cave, à l'étage une grande chambre avec salle d'eau. Idéal pour accueillir vos invités ou faire une location. Attenant un grand garage et un hangar.

Egalement à 20mn de la ville thermale de Jonzac, 35mn d'Angoulême et sa gare TGV et 1h Bordeaux et son aéroport international

A propos de la Charente
Nichée au cœur de l'une des régions les plus authentiques et préservées du Sud-Ouest de la France, la campagne charentaise séduit par sa douceur de vivre, ses paysages bucoliques vallonnés, ses marchés de producteurs animés, ses villages de charme et son riche patrimoine. Ici, le temps semble suspendu, offrant un cadre idéal pour se ressourcer au contact de la nature tout en profitant d'une région réputée pour sa richesse culturelle et son excellence gastronomique.

Plus de photos et les plans de la maison sont disponibles sur demande.
Veuillez trouver ci-dessous une description plus détaillée.

LES PRESTATIONS
Chauffage central au gaz (cuve gaz enterrée) - Chaudière neuve 2025
Menuiserie en double vitrage bois avec volets bois intérieurs
Laine de verre dans les combles (2004)
Assainissement individuel conforme
Production d’eau chaude par cumulus électrique
Adoucisseur d’eau
Portail électrique sur l’entrée de la propriété depuis la route et un deuxième portail électrique sur le pont du bief.
DPE D
Fibre disponible

Rez-de-chaussée :
Une grande entrée de 20m² avec sol carrelé en terre cuite et un wc.
Sur votre gauche une grande pièce de vie lumineuse de 69m² avec un côté salon et un autre salle à manger sur un sol carrelé en terre cuite et 2 cheminées ouvertes en pierre.
De cette pièce vous accédez à la chambre du meunier par un charmant escalier en bois avec vues sur le moulin. Le moulin est composé d'un moulin à farine et à huile et 2 roues à réparer

Revenons au hall d'entrée sur votre droite, une cuisine équipée et récemment rénovée de 33 m² sol carrelé en terre cuite et une cheminée en pierre.
Cellier de 4 m²

Partie nuit :
Couloir de 22m²
Salle d’eau (douche et lavabo) de 7m²/chaufferie
Chambre 1 Ouest de 17m² avec salle de bains privative, sol parquet cérusé
Chambre 2 Ouest de 11m², placard mural, sol parquet cérusé
Chambre 3 Ouest de 28m² avec dressing et salle d’eau privative/wc
Grande pièce de 35m² à l’extrémité de l’aile. Cette dernière pourrait être aménager en pièce de vie selon vos projets. Attenant un atelier sol carrelé.

Les dépendances :
Un gîte meublé de 65 m², avec séjour/cuisine et cave en rez-de chaussée et à l'étage une grande chambre avec salle d’eau et wc.
Attenant à un grand garage/atelier sol bétonné.

Parc arboré à l’arrière et à l'avant de la propriété.
Verger et prairies bordant l’allée d’accès à la propriété.
Parcelles en nature de pré et deux parcelles en nature de bois.

A 4km de Barbezieux, 35mn d'Angoulême, 1h de Bordeaux.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr