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205 m² - 10 pièces - 4 chbres - ext. 2210 m²
315 650 € 275 599 € (HAI)
Référence : A33107ANB17
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205 m2
2210 m2
10 pièces
4 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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2210 m2
10 pièces
4 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située en position dominante avec une vue dégagée sur la campagne environnante, cette élégante maison de 4 chambres offre espace, confort et un cadre idéal pour une vie paisible au cœur de la France rurale. La maison dispose d’un grand salon lumineux et d’une cuisine ouverte, créant un espace de vie central accueillant, parfait pour recevoir famille et amis.
L’un de ses atouts majeurs est la grande grange/atelier attenante, offrant un excellent potentiel d’aménagement — que vous envisagiez un logement supplémentaire, un atelier, un espace créatif ou tout simplement un vaste lieu de stockage.
À l’extérieur, la propriété continue de séduire : le jardin privé, magnifiquement entretenu, constitue un véritable havre de paix, tandis que la terrasse couverte permet de profiter de repas et de moments de détente en plein air tout au long de l’année.
La disposition de la maison a été soigneusement pensée, offrant à la fois flexibilité et confort pour une résidence principale ou pour recevoir des invités. Le rez-de-chaussée comprend une grande chambre et une salle d’eau, permettant une vie de plain-pied. À l’étage, trois autres chambres — dont deux avec leur propre salle d’eau — offrent un hébergement lumineux et agréable pour la famille ou les visiteurs. La propriété bénéficie du double vitrage sur l’ensemble, garantissant un excellent confort et une bonne efficacité énergétique tout au long de l’année.
Les points clés comprennent :
Rez-de-chaussée :
* Grand salon/salle à manger ouvert (57 m²)
* Spacieuse cuisine(36 m²)
* Buanderie
* Chambre (23 m²)
* Salle d’eau(10 m²)
Premier étage :
* Trois chambres, dont deux avec salle d’eau privative
Extérieur :
* Jardin privé entièrement clos et soigneusement entretenu
* Espace repas couvert pour profiter de l’extérieur toute l’année
* Grand garage/atelier attenant (50 m²), offrant d’excellentes possibilités de rangement ou d’aménagement
- Chauffage : radiateurs électriques + poêle à bois
- Assainissement : fosse septique
Idéalement située pour les déplacements et les loisirs, la propriété se trouve à 1 heure de l’aéroport de Bordeaux et à 1 heure de la côte atlantique.
Située en Charente-Maritime, elle bénéficie d’un microclimat privilégié, offrant le deuxième plus grand nombre d’heures d’ensoleillement en France. Les étés, longs et chauds, animent les villes voisines avec leurs marchés nocturnes, concerts et animations en plein air — un cadre parfait pour profiter pleinement du style de vie ensoleillé du Sud-Ouest.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A33107ANB17
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Située en position dominante avec une vue dégagée sur la campagne environnante, cette élégante maison de 4 chambres offre espace, confort et un cadre idéal pour une vie paisible au cœur de la France rurale. La maison dispose d’un grand salon lumineux et d’une cuisine ouverte, créant un espace de vie central accueillant, parfait pour recevoir famille et amis.
L’un de ses atouts majeurs est la grande grange/atelier attenante, offrant un excellent potentiel d’aménagement — que vous envisagiez un logement supplémentaire, un atelier, un espace créatif ou tout simplement un vaste lieu de stockage.
À l’extérieur, la propriété continue de séduire : le jardin privé, magnifiquement entretenu, constitue un véritable havre de paix, tandis que la terrasse couverte permet de profiter de repas et de moments de détente en plein air tout au long de l’année.
La disposition de la maison a été soigneusement pensée, offrant à la fois flexibilité et confort pour une résidence principale ou pour recevoir des invités. Le rez-de-chaussée comprend une grande chambre et une salle d’eau, permettant une vie de plain-pied. À l’étage, trois autres chambres — dont deux avec leur propre salle d’eau — offrent un hébergement lumineux et agréable pour la famille ou les visiteurs. La propriété bénéficie du double vitrage sur l’ensemble, garantissant un excellent confort et une bonne efficacité énergétique tout au long de l’année.
Les points clés comprennent :
Rez-de-chaussée :
* Grand salon/salle à manger ouvert (57 m²)
* Spacieuse cuisine(36 m²)
* Buanderie
* Chambre (23 m²)
* Salle d’eau(10 m²)
Premier étage :
* Trois chambres, dont deux avec salle d’eau privative
Extérieur :
* Jardin privé entièrement clos et soigneusement entretenu
* Espace repas couvert pour profiter de l’extérieur toute l’année
* Grand garage/atelier attenant (50 m²), offrant d’excellentes possibilités de rangement ou d’aménagement
- Chauffage : radiateurs électriques + poêle à bois
- Assainissement : fosse septique
Idéalement située pour les déplacements et les loisirs, la propriété se trouve à 1 heure de l’aéroport de Bordeaux et à 1 heure de la côte atlantique.
Située en Charente-Maritime, elle bénéficie d’un microclimat privilégié, offrant le deuxième plus grand nombre d’heures d’ensoleillement en France. Les étés, longs et chauds, animent les villes voisines avec leurs marchés nocturnes, concerts et animations en plein air — un cadre parfait pour profiter pleinement du style de vie ensoleillé du Sud-Ouest.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 275 599 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 260 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière NC
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Andy BRISTOW
Conseiller Leggett
siret : 848586137
Andy BRISTOW sera votre agent sur place pour ce bien
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Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
