Maison à vendre à Carcassonne (11000) - Aude

• 179 m²
• 281 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une maison spacieuse avec un jardin sans vis-à-vis, au pied de l’un des monuments les plus visités de France… ça vous tente ?
Que vous recherchiez un investissement locatif, une résidence secondaire ou une maison de famille avec du caractère, ce bien situé à deux pas de la Cité Médiévale de Carcassonne allie charme historique et confort moderne.

Récemment rénovée, la maison a su préserver son authenticité : belle façade, cheminée d’origine, poutres et carreaux de ciment se marient à merveille avec le confort moderne.

Au RDC, une agréable pièce de vie ouverte sur une grande cuisine avec îlot central et un accès direct à un jardin intime, sans vis-à-vis.
À l’étage, climatisé, vous trouverez 4 chambres aux beaux volumes, ornées de carreaux de ciment, ainsi qu’une grande salle de bain avec baignoire et douche.
Le dernier niveau peut accueillir une suite parentale ou un salon avec vue panoramique sur la Cité.

Climatisation, chauffage central gaz, double vitrage. Peut être vendue meublée. Située au pied de la Cité Médiévale de Carcassonne, cette maison unique vous promet une expérience de vie hors du commun.
Imaginez savourer votre petit déjeuner au calme sur la terrasse, profiter du jardin arboré à l’abri des regards, puis partir à pied au marché du centre-ville. Ici, le charme d’un quotidien paisible se mêle à l’effervescence d’un des sites les plus emblématiques de France.

Depuis votre lit, admirez la silhouette majestueuse de la Cité. Depuis le jardin, laissez-vous porter par le calme d’un cadre verdoyant, sans vis-à-vis. Le quartier, chargé d’histoire, est l’un des plus prisés de la ville.

Répartition des surfaces :

Surface loi Carrez : 164 m² (RDC 85 m² + étage 79 m²)

Véranda : 15 m²

Combles aménageables : 19 m² (fenêtres, électricité et hauteur >1,80 m)


La toiture a été récemment révisée, les murs et plafonds fraîchement repeints.

Rez-de-chaussée :

Un salon chaleureux avec cheminée s’ouvre sur une cuisine spacieuse et moderne, avec îlot central, créant une pièce de vie conviviale. La cuisine donne directement sur une jolie terrasse et un jardin arboré, intime et fleuri.
La pergola ombragée invite à la détente, et un atelier complète cet espace extérieur.
Un petit salon ou bureau mène à une véranda chauffée, accueillant un spa avec coin douche — un espace bien-être utilisable toute l’année, avec vue sur le jardin.
Enfin, un WC et une pièce côté rue pouvant faire office d'arrière cuisine ou encore de garage (pour vélos ou une petite voiture) comme à l'origine.

À l’étage :

Climatisé, il offre quatre chambres au charme ancien, avec leurs carreaux de ciment d’origine. Deux d’entre elles donnent sur la Cité — un emplacement de rêve pour admirer le feu d’artifice du 14 juillet depuis chez soi !
Une grande salle de bain avec baignoire et douche, un WC séparé et un coin buanderie complètent cet étage.

Combles :

Une pièce lumineuse avec fenêtres, déjà alimentée en électricité, peut facilement être transformée en suite parentale ou en salon avec vue imprenable sur la Cité.


Prestations techniques :

Chauffage central au gaz
Double vitrage (majoritairement)
Climatisation dans les chambres à l’étage


Stationnement :

Pas de garage, mais stationnement gratuit dans la rue et aux environs.

Grâce à sa localisation exceptionnelle, cette maison se prête tout aussi bien à un usage familial qu’à un projet de location saisonnière haut de gamme.

Un bien rare à Carcassonne, où authenticité, confort et emplacement d’exception ne demandent qu’à vous séduire.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr