Maison à vendre à Navarrenx (64190) - Pyrénées-Atlantiques

• 496 m²
• 17,79 ha
• 17 pièces
• 12 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée dans un cadre champêtre et tranquille, cette propriété rurale comprend une fermette à finir, un gîte agréé pour les groupes jusqu'à 34 personnes avec salle de réception et cuisine semi-professionnelle, une grange et 17 hectares de terrain, ce qui en fait un endroit idéal pour les chevaux, le maraîchage ou même des vignes!

Facilement accessible à pied ou à vélo, le village à côté dispose d'une boulangerie, d'une épicerie et d'une école primaire; la charmante ville riveraine de Navarrenx est à 15 minutes en voiture; Pau est à 30 minutes. De plus, il y a des pistes de vélo et équestres à proximité, ainsi que le chemin de St-Jacques-de-Compostelle...

Quel que soit votre projet, cette propriété sera idéale pour vous, surtout si vous souhaitez organiser des événements et des mariages, des retraites de yoga ou des séjours sportifs et de loisirs... ou vous pouvez transformer le gîte en petit hôtel, centre de spa et bien-être ou en restaurant de campagne offrant le B&B cosy... ...

Datant du 19ème siècle, cette charmante propriété de campagne se trouve à quelques pas d'un village avec boulangerie et épicerie. Construite autour d'une cour intérieure, la propriété comprend une fermette (à finir), une grange, un grand gîte (construit en 1996) et un bureau séparé.

La porte d'entrée de la fermette (152m²) s'ouvre sur un salon/salle à manger ensoleillé avec un escalier en bois menant aux étages supérieurs et un foyer ouvert avec un système de chauffage polyflame. Derrière cette pièce se trouve une cuisine avec une buanderie/cellier attenante. Veuillez noter que les meubles et équipements de cuisine restent à être installés.

Le premier étage est mansardé et comprend une chambre, une salle de bains (baignoire et douche à l'italienne) et un WC séparé. Le deuxième étage a deux autres chambres et accès aux combles non aménagés (env. 60m²) qui pourraient être utilisés pour créer une chambre de style loft avec salle d'eau attenante (permis requis).

Construit en 1996, le gîte indépendant (344m²) a été construit à l'origine pour accueillir des groupes d'enfants (à partir de 3 ans) et est donc aux normes pour des groupes jusqu'à 34 personnes. De plus, deux salles d'eau et deux WC sont adaptés aux personnes à mobilités réduites (PMR). Tout le mobilier et l'équipement seront inclus dans la vente.

Le rez-de-chaussée du gîte comprend une chambre dortoir, une chambre plus petite, quatre salles d'eau et quatre WC. À l'étage, il y a trois autres chambres dortoir, deux grandes salles d'eau et deux WC.

De retour au rez-de-chaussée, le gîte dispose d'une salle de réception/salle de fêtes lumineuse et aérée (80m²) avec portes donnant sur la cour et le parc - parfaite pour accueillir des événements et des mariages privés, des ateliers et des cours... Attenante à la salle de réception se trouve une cuisine semi-professionnelle équipée et avec réserves et vestiaires.

La grange (165m²), qui se trouve de l'autre côté de la cour, dispose d'un fenil et d'un pressoir à vin. Actuellement utilisée pour le stockage, la grange pourrait également servir d'écurie pour les chevaux.

Au-delà de la cour, il y a une terrasse pour manger en plein air avec un barbecue et un four à pain/pizza intégrés. La terrasse donne sur le terrain, où il y a beaucoup de place pour une piscine, cuisine d'été, piste de pétanque, aire de jeux pour enfants...

Le village à côté, qui est accessible à pied ou à vélo, dispose d'une boulangerie, d'une épicerie et d'une école primaire. La bastide voisine de Navarrenx (15 minutes) dispose d'une école bilingue (français/anglais)... et l'International School of Béarn à Pau est à seulement 30 minutes. Les stations de ski des Pyrénées sont à environ une heure au sud - et les plages de surf et familiales de la côte Atlantique sont à une heure à l'ouest.

LA FERMETTE (152m²)

Rez-de-chaussée:
- cour intérieure avec bureau/accueil à côté de l'entrée
- terrasse avec barbecue et four à pain/pizza intégrés
- salon/salle à manger avec foyer ouvert (avec chauffage polyflame/air pulsé) et accès à la cour intérieure
- cuisine avec accès dehors
- buanderie/cellier attenant avec accès à la cour intérieure

Premier étage (mansardé):
- chambre
- salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne
- WC séparé

Deuxième étage:
- deuxième chambre avec dressing attenant
- troisième chambre
- escalier jusqu'aux combles non aménagés (env. 60m²)


LE GÎTE (344m²)

Rez-de-chaussée:
- immense salle de réception/salle de fêtes (env. 80m²) avec portes donnant sur la cour et le parc
- cuisine semi-professionnelle
- attenants à la cuisine, débarras + vestiaire et WC
- grande chambre/chambre dortoir
- chambre plus petite
- quatre salles d'eau
- quatre WC

Premier étage:
- trois grandes chambres/chambres dortoir
- quatre chambres plus petites
- deux grandes salles d'eau
- deux WC
- accès aux combles

Veuillez noter...
- le gîte est labellisé pour accueillir jusqu'à 34 personnes, y compris des groupes d'enfants à partir de 3 ans
- tous les meubles et équipements sont inclus
- deux salles d'eau et deux WC sont adaptés aux personnes à mobilités réduites (PMR)


LA GRANGE (165m²)

- espace non aménagé de 165m²
- pressoir à vin
- fenil
- toiture révisée il y a 20 ans

À noter: sous réserve de la révision du PLU, une transformation de la grange pourrait être envisageable dans le futur, mais cela ne sera confirmé que mi-2025.


LE TERRAIN

La propriété compte 177920m² (17 hectares) de prairies et de bois, dont environ la moitié se trouve de l'autre côté de la route.

De plus, il y a...
- une cour intérieure avec un bureau/accueil à côté de l'entrée
- une terrasse pour manger en plein air avec barbecue et four à pain/pizza intégrés
- une bergerie (env. 100m²) au fond du terrain
- quelques vignes (à restaurer complètement)
- accès à un ruisseau


LE POTENTIEL !

Située à mi-chemin entre les stations de ski des Pyrénées et les belles plages de la côte Atlantique, cette propriété rurale unique avec 17 hectares de terrain a un énorme potentiel... quel que soit votre projet!

Bien que la fermette ait besoin de travaux de rénovation, elle a déjà été modernisée, dispose de fenêtres à double vitrage et d'un système de chauffage. Pour ceux qui travaillent à domicile, il y a déjà un bureau séparé à côté des portes d'entrée - et la propriété est également à une courte distance de Mourenx, Orthez et Pau. Si vous êtes une famille avec des enfants, il existe de nombreuses excellentes écoles à proximité, ainsi que l'International School of Béarn à Pau (30 minutes).

Le terrain et les dépendances devraient être idéaux pour un projet agricole ou horticole. Si vous avez des chevaux ou d'autres animaux, la grange et la bergerie pourraient être utilisées comme écurie - et le terrain, qui est un mélange de prairies et de bois, devrait être parfait pour le pâturage. Il y a aussi plus qu'assez de place pour créer une carrière pour chevaux.

Construit en 1996, le gîte de la propriété peut accueillir des clients presque immédiatement, mais vous souhaiterez peut-être moderniser les sanitaires et rafraîchir la décoration avant l'ouverture. Tout le mobilier et l'équipement seront inclus dans la vente.

Auparavant utilisé comme gîte pour accueillir des groupes d'enfants (à partir de 3 ans), le bâtiment est certifié pour des groupes allant jusqu'à 34 personnes. De plus, deux des six salles d'eau et deux des six WC sont adaptés aux personnes à mobilités réduites (PMR). Vous pourriez donc réaménager le gîte comme lieu de vacances pour des groupes d'enfants...

... ou accueillir de grands groupes d'adultes et d'enfants pour des vacances sportives et actives, telles que des retraites de yoga et bien-être, des randonnées à vélo ou à cheval, des cours de photographie, musique, cuisine, dégustation de vins du Jurançon, ou des ateliers d'art, d'artisanat, d'écriture...

La salle de réception/salle de fêtes et la cuisine semi-professionnelle rendent également la propriété idéale pour accueillir des mariages et des événements privés si des invités séjournent sur place - et il y a également suffisamment d'espace dans le parc pour ériger des chapiteaux et des pergolas pour célébrer des célébrations et des mariages de conte de fées en plein air sous le soleil!

Avec quelques modifications de l'aménagement intérieur, le gîte pourrait également être utilisé pour des conférences et des séminaires d'entreprise, surtout si vous êtes en mesure d'offrir à vos clients professionnels un excellent hébergement. Le bâtiment pourrait aussi convenir à la création d'un hôtel de charme ou de suites Bed & Breakfast.

Si la cuisine et la salle sont mis aux normes, il sera peut-être possible d'utiliser le gîte comme salon de thé, pub ou restaurant - et les convives seront ravis de passer la nuit ou un week-end dans vos luxueuses chambres!

L'installation d'une piscine dans le parc devrait également augmenter la demande...

À noter: veuillez noter que l'autorisation serait nécessaire pour l'aménagement d'une piscine + pour tout changement d'usage et/ou transformation des bâtiments à des fins professionnelles


SERVICES & TECHNIQUES

Fibre disponible
Double vitrage
Panneaux solaires
Électricité triphasée (gîte)
Chauffage: foyer ouvert avec système polyflame d'air chaud pulsé (fermette), chauffage central au gaz (gîte)
Eau de ville
Fosses septiques (hors normes)
Accès aux personnes à mobilités réduites (gîte)


LES ALENTOURS

Cette belle propriété est située dans le magnifique Béarn, dans le sud-ouest de la France. Elle n'est pas loin des Pyrénées, de la côte Atlantique, de Pau, de Lourdes et du Pays Basque - et les villes animées de Bordeaux et Toulouse sont facilement accessibles.

Plein de touristes toute l'année pour la randonnée, le VTT, l'équitation, le rafting et la pêche, le Béarn compte également de nombreuses stations de ski à environ une heure au sud où vous pourrez pratiquer le ski alpin, le ski de fond, le snowboard et les raquettes. Pour ceux qui préfèrent les activités balnéaires, la côte Atlantique est à une heure à l'ouest, où vous pourrez surfer, nager et pique-niquer à Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Si vous êtes plutôt gastronomique, vous trouverez des bars et des restaurants dans le village qui est à quelques pas de la propriété. Il y a aussi de nombreux vignobles du Jurançon à quelques minutes en voiture, où vous pourrez déguster et acheter les vins produits sur place!

Aéroports: Pau, Tarbes-Lourdes, Biarritz
Train: Orthez, Pau
Car: Pau, Orthez, Bayonne
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Eaux-Bonnes, Artouste, Gourette, Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Formigal (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: Aqua Béarn, Base de Loisirs d'Orthez-Biron, Golf d'Artiguelouve, Golf de Salies-de-Béarn, Stations thermales, Casino, Parc'Ours, Le Petit Train d'Artouste, Grottes de Bétharram, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle…
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr