Maison à vendre à Bréhan (56580) - Morbihan

• 172 m²
• 1693 m²
• 8 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Deux belles propriétés pour le prix d'une : la maison principale de trois chambres est habitable de suite, et le gîte attenant de trois chambres pourrait être facilement terminé. La propriété est située dans un hameau paisible, à proximité de Bréhan et Rohan.

Ces maisons de caractère sont idéales pour une vie multigénérationnelle, une résidence principale avec potentiel de revenu locatif, ou même une activité de gîte. La maison principale comprend un séjour, une cuisine séparée et une salle d'eau au rez-de-chaussée. À l'étage, trois chambres, une deuxième salle de bains et un WC séparé.

La deuxième maison comprend une grande pièce principale au rez-de-chaussée. À l'étage, trois belles chambres et une salle d'eau familiale avec WC.

Une grange attenante avec grenier au-dessus, une deuxième grange indépendante, des jardins et des terrasses complètent cette superbe propriété.

Plus de 120 photos supplémentaires et une visite virtuelle 3D complète sont disponibles sur demande. Points forts de la maison principale :

Cette maison lumineuse et accueillante, avec vue sur la cour et les jardins, possède un caractère affirmé, notamment grâce à sa cheminée en bois sculpté, ses hauts plafonds, ses poutres apparentes et l'ajout judicieux de double vitrage avec volets, le chauffage central et une salle de bains au rez-de-chaussée. La cuisine équipée vous permettra de vous sentir immédiatement chez vous. La salle à manger est dotée d'un petit coin salon, idéal pour se détendre et lire, ou peut servir de bureau. À l'étage, par un escalier ouvert en bois massif, trois belles chambres, chacune avec son propre caractère, ainsi qu'une deuxième salle de bains.

Une porte au bout du palier de l'étage communique avec le palier de la deuxième maison, permettant ainsi de l'utiliser comme extension de la maison principale ou de la séparer pour la séparer.

La deuxième maison, en grande partie rénovée, offre un potentiel considérable. Une entrée indépendante depuis la cour avant mène à une très grande pièce principale lumineuse et spacieuse avec cheminée, poêle à bois, poutres apparentes et un espace aménagé pour la cuisine. Une porte communique avec la grande grange attenante (avec grenier au-dessus), permettant un agrandissement ultérieur si nécessaire.

Prêt à recevoir vos finitions, la plomberie a été installée pour une cuisine et des toilettes au rez-de-chaussée.

À l'étage, un palier lumineux dessert trois belles chambres avec plafond cathédrale, pierres apparentes et poutres apparentes, ainsi qu'une salle d'eau équipée avec WC.

Cette propriété comprend également la grange attenante déjà mentionnée, équipée de la plomberie et de l'électricité, offrant d'innombrables possibilités : atelier, espace de vie supplémentaire ou studio, par exemple.

Une grange ouverte indépendante donne sur la cour arrière et la terrasse. Charmante structure, avec cheminée, elle offre un potentiel d'aménagement ou est idéale pour le stockage ou les ateliers. Elle abrite également le système de pompage d'une piscine hors-sol. Le jardin entièrement clos, sécurisé et privé, comprend une zone surélevée actuellement utilisée comme aire de jeux pour enfants. De magnifiques chênes centenaires renforcent le caractère authentique de la propriété et offrent des zones ombragées en été.

Un système d'assainissement moderne assure le confort grâce à un système conforme, sans travaux à prévoir.

Pourquoi choisir cette propriété ?

Que vous recherchiez une maison familiale spacieuse, un investissement immobilier à deux logements ou une retraite paisible à la campagne, cette propriété a tout pour plaire : le confort moderne et le caractère intemporel.

Bréhan, située dans le Morbihan, en Bretagne, offre un mélange attrayant de charme rural, d'accessibilité financière et d'équipements pratiques pour les acheteurs potentiels :

Un style de vie rural paisible

La tranquillité de la campagne : Entourée de terres agricoles vallonnées et de chemins tranquilles, Bréhan séduit ceux qui recherchent un style de vie paisible et champêtre.

Un environnement pittoresque : Idéal pour les amateurs de plein air, avec des possibilités de randonnées à pied, à vélo et d'exploration de la nature dans les bois voisins et le long des rivières de l'Oust et du Blavet.

Un marché immobilier abordable

Rapport qualité-prix : Les prix de l'immobilier à Bréhan sont généralement inférieurs à ceux des zones côtières ou plus touristiques du Morbihan, offrant de belles opportunités aux acheteurs soucieux de leur budget ou à ceux qui souhaitent rénover.

Maisons traditionnelles : Le village compte une variété de maisons en pierre, de longères (fermes bretonnes traditionnelles) et de maisons modernes, souvent dotées de grands terrains.

Commodités pratiques

Bien équipé pour une petite ville : Bréhan dispose de commerces de proximité, d'une boulangerie, d'un supermarché, d'une école et d'un bureau de poste, ce qui permet de répondre aux besoins quotidiens sans avoir à se déplacer loin.

Proche de Loudéac et de Pontivy : De plus grandes villes avec des services supplémentaires, des établissements médicaux et des transports en commun sont accessibles en quelques minutes en voiture.

Esprit de communauté

Communauté locale et conviviale : Bréhan conserve une forte identité locale, mais accueille également de nouveaux arrivants, notamment des acheteurs internationaux, contribuant ainsi à une population croissante et soudée.
Vie à l'année : Contrairement à certaines villes de villégiature, Bréhan est habitable toute l'année, ce qui en fait un lieu de résidence permanent idéal.

Considérations

Transports en commun limités : Comme dans de nombreux villages ruraux bretons, la voiture est indispensable.

Résumé

Bréhan est un choix attrayant pour les acheteurs à la recherche d'une maison abordable dans la campagne bretonne. Son habitat traditionnel, ses commodités de base et son cadre paisible en font un lieu idéal pour les retraités, les travailleurs à distance ou toute personne recherchant un style de vie plus calme et plus serein, avec des villes plus grandes à proximité pour plus de commodité.

Grandes villes les plus proches :
Loudéac – Environ 15 km (20 minutes)
Pôle de services à proximité avec supermarchés, soins de santé, restaurants et écoles.

Pontivy – Environ 20 km (25 minutes)
Ville historique au bord du Blavet, avec son château, son hôpital et toutes ses commodités.

Vannes – Environ 65 km (1 heure)
Grande ville côtière avec sa vieille ville médiévale, son port de plaisance, ses grands magasins et ses liaisons ferroviaires vers Paris.

Rennes (capitale de la Bretagne) – Environ 90 km (1 h 15)
Offre un grand aéroport, des universités, des attractions culturelles et des liaisons internationales.

Attractions côtières :
Golfe du Morbihan – Environ 70-75 km (1 h à 1 h 15)
Une zone côtière réputée avec ses îles, ses spots de voile, ses plages et ses villes pittoresques comme Auray et Vannes.

Carnac (célèbre pour ses plages et ses menhirs) – Environ 85 km (1 h 30)

Lorient (ville portuaire et plages) – Environ 85 km (1 h 30)

Résumé :
Bréhan est situé à l’intérieur des terres, mais bénéficie d’un emplacement idéal pour accéder à des villes clés comme Pontivy et Loudéac. La côte bretonne et les grandes villes comme Vannes et Rennes sont accessibles en 1 h à 1 h 30 de route. Bréhan offre un cadre rural paisible avec un accès facile aux attractions urbaines et côtières.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr