Maison à vendre à Saint-Paul-la-Roche (24800) - Dordogne

• 134 m²
• 2,96 ha
• 4 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette ancienne maison, datant de 1776, a été restaurée avec amour et a conservé de nombreux éléments d'origine. Elle est située à une courte distance du village, est totalement privée, sans voisins proches, et offre des vues sur la campagne environnante. Elle dispose d'un charmant jardin et d'une belle piscine creusée avec terrasse ensoleillée. Il y a une prairie d'environ 2 hectares.

Le village dispose d'un bar et d'un véritable esprit de communauté français. Le bourg de Thiviers avec tous les commerces et une gare se trouve à 10 minutes. Cette belle ferme en pierre, restaurée avec amour et des murs en pierres apparentes et de poutres au plafond, dispose d'une cuisine simple, lumineuse et spacieuse avec un sol en pierre d'origine, une grande cheminée et une cuisinière de type AGA. Des portes mènent à une terrasse couverte. Des marches mènent au salon, qui dispose une cheminée avec poêle à bois, de doubles portes donnant sur l'arrière et la terrasse de la piscine. Il y a 3 chambres et 3 salles de bains. L'une des chambres est située au niveau inférieur et dispose d'une salle d'eau attenante, c'est une annexe privée qui intègre le four à pain restauré.

Le jardin bien entretenu et bien planté avec une prairie fait un peu moins de 3 hectares. Le jardin compte de nombreux arbres fruitiers et un arbre à noix, un potager et des jardins d'herbes aromatiques, des rosiers et d'autres arbres et plantes magnifiques. Il y a une parcelle de bois attenante (2,910m2). Le pré de 2 hectares est en pente douce et conviendrait pour un poney ou des chèvres, il y a deux puits sur la propriété dont un au fond du pré.

Deux côtes de la toiture de la maison principale ont été rénovés (2018 et 2021). Le four à pain a été restauré en 2022.

La fosse septique est aux normes.

La maison a été louée pendant les mois d'été seulement et rapporte un bon revenu.

------> MAISON

REZ-DE-CHAUSSÉE :
--CUISINE 41,4m2 (5,97m x 6,94m) Hauteur de plafond 2,65m, sol en pierre, poutres, double exposition, cheminée, escalier vers le 1er étage, porte vers la cave et escalier vers le salon, portes vers la terrasse couverte. Cuisinière AGA.
--SALON 30,51m2 (5,64m x 5,41m) Hauteur sous plafond 2,2m, cheminée avec poêle à bois, sol en bois, double exposition, deux portes à l'arrière et sur le côté, poutres.
--CAVE
--TERRASSE COUVERTE 22,5m2 (7,5m x 3m) donnant sur le côté.

PREMIER ETAGE :
--PALIER 14,21m2 (4,12m x 3,45m) parquet en bois, fenêtre sur le côté, poutres apparentes, placard avec lit cabine pour les invités/enfants.
--DEUXIEME PALIER 6,83m2 (2,59m x 2,64m).
--CHAMBRE 1 - 16,38m2 habitable / 28,19m2 au sol (6,09m x 4,63m) poutres apparentes, plancher en bois, fenêtres velux à double exposition. Hauteur de poutre la plus basse 1,62m.
--DRESSING 2,51m2 (1,76m x 1,43m).
--CHAMBRE 2 - 28,3m2 (6,66m x 4,25m) hauteur sous plafond 3,69m, escalier descendant, plancher en bois, deux fenêtres sur le côté, rangement sous l'escalier, mur en pierres apparentes.
--EN-SUITE : 2,67m2 (1,78m x 1,5m) cabine de douche, wc suspendu, lavabo avec meuble sous vasque.

REZ-DE-CHAUSSÉE INFÉRIEUR :
--CHAMBRE 3
--SALLE D'EAU : douche, wc, lavabo.
--FOUR A PAIN (toiture restaurée en 2022)

EXTERIEUR :
--PISCINE (chlore, marches intérieures, liner)
--AIRE DU STOCKAGE
--RUINE - fondations encore en place
--DEUX PUITS

********** toutes les dimensions sont approximatives *********

DISTANCES A:
Saint Paul La Roche 2km
Jumilhac-Le-Grand 8km
Thiviers 11km
Excideuil 20km
Saint-Yrieix-la-Perche 21km

AEROPORTS:
Limoges 55km
Brive 80km
Bergerac 95km
Bordeaux 189km
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr