Maison à vendre à Poulaines (36210) - Indre

• 258 m²
• 2,22 ha
• 10 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Grande maison bien aménagée près de Poulaines avec piscine. Terrain adjacent avec abris de prairie convenant à l'utilisation d'équidés et pouvant faire l'objet d'une petite exploitation car le terrain est plat et clôturé. En outre, la maison a une annexe intégrale avec entrée séparée, anciennement un cabinet médical, avec plusieurs chambres, salles de bains, etc, idéal pour une annexe de grand-mère ou un logement locatif. L'espace supplémentaire du premier étage de la maison pourrait être ajouté à l'annexe pour augmenter l'espace de l'annexe si désiré. Le bâtiment a une disposition très flexible qui pourrait convenir à une variété d'utilisations. Poulaines dispose d'un bon niveau de commerces de proximité avec une boulangerie, une pharmacie, un café/bar, un hôtel avec restaurant, un coiffeur et une supérette. Le village abrite également les magnifiques jardins du château de Poulaines. La ville de Valencay (8 km) offre bien plus : un supermarché, des marchés hebdomadaires, des restaurants et des bars, des banques, des médecins, des vétérinaires, d'autres magasins et un intéressant musée de l'automobile. Le célèbre château de Valencay et ses magnifiques jardins se trouvent également ici.

La maison est aménagée sur deux étages derrière de grandes grilles en fer forgé et l'entrée donne l'impression d'être dans un parc. Il y a un grand parking pouvant accueillir une demi-douzaine de voitures ou plus, un garage et l'entrée principale de l'ancien cabinet médical se trouve immédiatement devant vous lorsque vous entrez dans le parc. L'entrée de la maison se trouve sur la droite et donne sur un beau jardin à l'avant, ce qui permet une bonne séparation avec la route tranquille du village. La maison se trouve dans un endroit très calme, sans aucun vis-à-vis. Les champs derrière et à droite de la maison servent de pâturage pour les chevaux, d'autres animaux ou peuvent être utilisés comme petite exploitation. Il y a un grand potentiel pour une variété d'utilisations sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires.

La propriété comprend :-
- Rez-de-chaussée (maison principale) :- Hall d'entrée (11,4m2) avec hall latéral (4,2m2) et wc (1,8m2), escalier menant au premier étage et dégagement (2m2) avec deux portes menant à l'annexe. Cuisine (17m2) avec arrière-cuisine (4m2) et garde-manger (2.5m2), grand espace de vie (38m2) avec de grandes fenêtres à l'avant et deux ensembles de doubles portes à l'arrière, accès au stockage de bûches à l'extérieur. Porte menant à la salle d'été (13,7 m2) donnant sur la piscine récemment rénovée, avec une autre porte vers l'arrière. Local technique pour la piscine se trouve derrière la salle d'été (accès depuis l'extérieur). Une terrasse carrelée s'étend sur toute la longueur de l'arrière de la maison et communique avec la piscine adjacente.
- Premier étage :- Escalier depuis le hall d'entrée jusqu'au palier (6.2m2) avec accès à deux chambres (18.3, 14.1m2), salle de bain (2.6m2) et wc séparé (1.2m2). Les deux chambres disposent d'un espace dressing. Depuis le palier, un dégagement et porte à un autre palier (6m2) donnant accès à deux autres chambres spacieuses (17, 11,3m2) et à une salle d'eau (3,2m2). La plus grande chambre dispose de deux autres chambres (6.1, 9.3m2) à l'arrière.
- Annexe intégrée au rez-de-chaussée :- Accès par sa propre porte d'entrée directement dans l'annexe ainsi que par une porte depuis le hall d'entrée de la maison principale. Hall d'entrée (14m2) avec wc et lavabo, porte menant à une grande pièce (24.1m2) et deux autres pièces (10.5, 13.4m2), une avec douche et wc.
- Extérieur :- Garage (17m2) et chaufferie. Grand parking en dur pouvant accueillir une douzaine de voitures. Jardins et paddocks entièrement clôturés avec abris de jardin s'étendant sur 2,2 hectares.
Pour les pièces avec un plafond en pente, la surface habitable sont calculées avec une hauteur minimale de 1,8 m.
Aeroport de Châteauroux - 46km, Tours - 104km, Limoges - 169km
TGV à Châteauroux, et Vierzon – 43km.
Autoroute A20/E9 à Vatan – 15km.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr