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90 m² - 4 pièces - 2 chbres - ext. 765 m²
172 800 € 148 500 € (HAI)
Référence : A33918PBE16
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90 m2
765 m2
4 pièces
2 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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4 pièces
2 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
À la recherche d'une charmante maison avec plusieurs possibilités ? Que vous recherchiez la résidence de vacances idéale, une opportunité de location ou un foyer permanent, cette superbe propriété a tout pour plaire.
Attrayante et pleine de charme, cette maison en pierre magnifiquement rénovée offre deux chambres et deux salles de bains. Elle occupe une position unique, juste à l'extérieur des murs d'un château historique du XVIe siècle, au cœur d'un joli village charentais. L'intérieur, élégant et soigneusement conçu, combine harmonieusement tradition et modernité, tandis qu'un joli jardin vous invite à la détente. Un garage double intégré offre un vaste espace de rangement et un potentiel pour aménager davantage d'espace de vie sous les combles.
Maison de Vacances ? Vous pourriez bien avoir envie d’y rester pour toujours.
Maison en pierre de caractère avec deux chambres, offrant environ 90m² d’espace habitable :
Intérieur :
Salon (27m²)
Magnifique cheminée en pierre, parquet en chêne, escalier en chêne artisanal avec espace repas en dessous.
Caractéristiques originales et uniques : alcôve en pierre, fenêtre œil-de-bœuf et potager (placard en bois d’origine).
Cuisine (11,7m²)
Accès direct depuis le salon.
Équipements modernes et élégants : unités encastrées avec micro-ondes, four, plaque à induction, lave-vaisselle, évier et lave-linge/sèche-linge intégrés.
Chambre du rez-de-chaussée (14m²)
Parquet en chêne, accès à une salle de bain attenante (7m²).
Salle d'eau avec douche à l’italienne carrelée, lavabo, radiateur sèche-serviettes et WC.
Chambre à l’étage (20,5m²)
Murs en pierre apparentes sur deux côtés, poutre en chêne magnifiquement restaurée, parquet en chêne.
Salle de bain (11,8m²)
Sol carrelé, douche à l’italienne avec mosaïques, lavabo et WC.
Extérieur
Garage intégré (35m²) : pleine hauteur avec mezzanine, accessible depuis la route par des doubles portes ou par le jardin. Potentiel d’aménagement en espace de vie supplémentaire.
Jardin paysager (environ 650m²) : contourne l’avant et le côté de la propriété, avec une charmante terrasse en pierre, une pelouse et un puits (citerne).
Localisation
À seulement 10 minutes de Villefagnan, moins de 15 minutes de Chef-Boutonne et 20 minutes de Sauzé-Vaussais (commerces et supermarchés).
À 20 minutes de Ruffec (gare et hôpital).
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A33918PBE16
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
À la recherche d'une charmante maison avec plusieurs possibilités ? Que vous recherchiez la résidence de vacances idéale, une opportunité de location ou un foyer permanent, cette superbe propriété a tout pour plaire.
Attrayante et pleine de charme, cette maison en pierre magnifiquement rénovée offre deux chambres et deux salles de bains. Elle occupe une position unique, juste à l'extérieur des murs d'un château historique du XVIe siècle, au cœur d'un joli village charentais. L'intérieur, élégant et soigneusement conçu, combine harmonieusement tradition et modernité, tandis qu'un joli jardin vous invite à la détente. Un garage double intégré offre un vaste espace de rangement et un potentiel pour aménager davantage d'espace de vie sous les combles.
Maison de Vacances ? Vous pourriez bien avoir envie d’y rester pour toujours.
Maison en pierre de caractère avec deux chambres, offrant environ 90m² d’espace habitable :
Intérieur :
Salon (27m²)
Magnifique cheminée en pierre, parquet en chêne, escalier en chêne artisanal avec espace repas en dessous.
Caractéristiques originales et uniques : alcôve en pierre, fenêtre œil-de-bœuf et potager (placard en bois d’origine).
Cuisine (11,7m²)
Accès direct depuis le salon.
Équipements modernes et élégants : unités encastrées avec micro-ondes, four, plaque à induction, lave-vaisselle, évier et lave-linge/sèche-linge intégrés.
Chambre du rez-de-chaussée (14m²)
Parquet en chêne, accès à une salle de bain attenante (7m²).
Salle d'eau avec douche à l’italienne carrelée, lavabo, radiateur sèche-serviettes et WC.
Chambre à l’étage (20,5m²)
Murs en pierre apparentes sur deux côtés, poutre en chêne magnifiquement restaurée, parquet en chêne.
Salle de bain (11,8m²)
Sol carrelé, douche à l’italienne avec mosaïques, lavabo et WC.
Extérieur
Garage intégré (35m²) : pleine hauteur avec mezzanine, accessible depuis la route par des doubles portes ou par le jardin. Potentiel d’aménagement en espace de vie supplémentaire.
Jardin paysager (environ 650m²) : contourne l’avant et le côté de la propriété, avec une charmante terrasse en pierre, une pelouse et un puits (citerne).
Localisation
À seulement 10 minutes de Villefagnan, moins de 15 minutes de Chef-Boutonne et 20 minutes de Sauzé-Vaussais (commerces et supermarchés).
À 20 minutes de Ruffec (gare et hôpital).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
Prix de vente HAI 148 500 €
Honoraires en % 6% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 140 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 729 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Patricia BARENDSE
Conseiller Leggett
siret : 811751114
Patricia BARENDSE sera votre agent sur place pour ce bien
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Patricia BARENDSE
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frais de notaire
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