Appartement à vendre à Espalion (12500) - Aveyron

• 107 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé à Espalion, dans un petit immeuble de 6 logements, cet appartement de 107 m² au 2ᵉ étage d’un immeuble de 3 niveaux offre de beaux volumes et un grand potentiel.
Composé de 5 pièces, dont 3 chambres, une salle d’eau et un wc séparé, il dispose également d’un salon d’environ 28 m² et d’un balcon de 4 m², idéal pour profiter des journées ensoleillées. Un garage privé complète ce bien, assurant un stationnement facile.
Cet appartement nécessitera des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son charme.

Cet appartement peut être vendu sans le box au prix de 199 800€ frais d'agence inclus. Dans la charmante ville d’Espalion, réputée pour son patrimoine et la douceur de vivre qu’elle offre, découvrez cet appartement situé au 2ᵉ étage d’un petit immeuble de seulement 6 logements et 3 niveaux.

Dès l’entrée, vous serez séduit par ses 5 pièces offrant de multiples possibilités d’aménagement. Avec ses 3 chambres lumineuses, cet appartement peut accueillir une famille en quête d’espace ou un couple aspirant à la tranquillité.

Le salon de 28 m², donne sur un balcon de 4 m², petit havre de paix où l’on imagine facilement prendre son café du matin en contemplant le paysage environnant ou profiter d’un apéritif lors des longues soirées estivales.

Un garage privé complète ce bien, un atout non négligeable quand ou sait à quel point le stationnement peut parfois être une contrainte.

Certes, cet appartement nécessite des travaux de rafraîchissement, mais c’est justement là que réside son potentiel exceptionnel. Le tout est niché dans un cadre paisible et authentique, à proximité des commodités d’Espalion et de ses ruelles pittoresques. Laissez-vous tenter par cette opportunité unique de transformer cet espace en un véritable cocon, à deux pas des trésors de l’Aveyron et des paysages enchanteurs qui entourent cette région.

Un petit mot sur la région : Situé au cœur de l’Occitanie, l’Aveyron est une terre de contrastes et de richesses. Ici, les paysages variés alternent entre vallées verdoyantes, plateaux majestueux comme l’Aubrac, et villages empreints d’histoire. Loin du tumulte des grandes villes, l’Aveyron offre un cadre de vie paisible où nature et tradition se conjuguent à merveille.

Parmi ses joyaux, le village d’Espalion brille par son authenticité et son charme pittoresque. Traversé par le Lot, ce bourg animé et accueillant est entouré de paysages bucoliques propices aux balades et aux activités de plein air. Espalion est aussi un lieu chargé d’histoire : ses ruelles pavées, son Pont-Vieux classé au patrimoine mondial de l’UNESCO et ses maisons anciennes bordant la rivière racontent les siècles passés.

Vivre à Espalion, c’est profiter d’un cadre idyllique où le quotidien rime avec sérénité et convivialité. Les marchés locaux regorgent de produits du terroir, les habitants y cultivent un art de vivre chaleureux, et chaque coin respire l’authenticité. C’est un lieu où il fait bon se ressourcer tout en restant connecté à une communauté dynamique.

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Copropriété de 1 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 561€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr