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118 m² - 4 pièces - 3 chbres - ext. 2745 m²
109 000 € (HAI)
Référence : A33993WV87
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118 m2
2745 m2
4 pièces
3 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
118 m2
2745 m2
4 pièces
3 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Cette maison allie charme rustique et potentiel de rénovation pour s’adapter à vos envies. Située dans un charmant hameau au cœur de la campagne de Champagnac-la-Rivière, cette maison de 118 m² offre un cadre paisible sans vis-à-vis. Le rez-de-chaussée comprend un spacieux salon, une cuisine, une salle de bain et deux chambres, tandis que l’étage propose une chambre et un grenier aménageable.
Le confort est assuré par deux pompes à chaleur, deux poêles à bois et des radiateurs électriques. De plus, des panneaux solaires (installés en 2010), du double vitrage (2007), et une toiture rénovée (2008) témoignent des améliorations récentes.
Les extérieurs incluent un jardin orienté à l’Est derrière la maison et un second jardin situé juste en face, de l’autre côté d’une petite route et orienté Ouest. Les dépendances offrent un atelier attenant, un four à pain, un puits fonctionnel, et plusieurs bâtis à rénover pour laisser libre cours à vos projets. Une partie de la maison est mitoyenne.
Rez-de-chaussée :
- Salon : 29,4 m²
- Cuisine : 22,8 m²
- Salle de bain : 9,9 m²
- Deux chambres : 17,9 m² et 16 m²
À l’étage :
- Chambre spacieuse : 20,6 m²
- Grenier aménageable avec isolation
Extérieurs :
- Atelier attenant : 8,9 m²
- Puits en bon état
- Four à pain traditionnel
- Bâtis vétuste : 5 m²
- Dépendance : murs effondrés
- Dépendance attenante : 24 m²
Localisation :
Idéalement située à seulement 11 minutes de Chalus où vous trouverez toutes les commodités essentielles telles qu'un grand supermarché moderne, une pharmacie, des restaurants, des médecins, un vétérinaire, des magasins de bricolage, etc. Chalus a également un marché hebdomadaire avec des produits locaux. Le centre historique de la ville est bien préservé et comprend les ruines de deux châteaux médiévaux et le point de départ du sentier de randonnée pédestre/cycliste de 13 km (terminus à Oradour-sur-Vayres). Pour tous les autres besoins, Saint-Junien, avec son hôpital, ses supermarchés et ses magasins de bricolage, est à 35 minutes en voiture.
Loisirs à proximité :
- Grand Puyconnieux (6 min) et Foret de Boubon (11 min): point de vue et randonnées.
- Étang de Masselièvre (8 min) et Lac de Saint-Mathieu (17 min) : Parfait pour la pêche, la randonnée et les pic-nics.
Accessibilité :
L’aéroport de Limoges se trouve à seulement 36 minutes, avec des vols nationaux et internationaux vers Paris, Lyon, Londres Stansted et Manchester.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A33993WV87
Etat
Habitable
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
Cette maison allie charme rustique et potentiel de rénovation pour s’adapter à vos envies. Située dans un charmant hameau au cœur de la campagne de Champagnac-la-Rivière, cette maison de 118 m² offre un cadre paisible sans vis-à-vis. Le rez-de-chaussée comprend un spacieux salon, une cuisine, une salle de bain et deux chambres, tandis que l’étage propose une chambre et un grenier aménageable.
Le confort est assuré par deux pompes à chaleur, deux poêles à bois et des radiateurs électriques. De plus, des panneaux solaires (installés en 2010), du double vitrage (2007), et une toiture rénovée (2008) témoignent des améliorations récentes.
Les extérieurs incluent un jardin orienté à l’Est derrière la maison et un second jardin situé juste en face, de l’autre côté d’une petite route et orienté Ouest. Les dépendances offrent un atelier attenant, un four à pain, un puits fonctionnel, et plusieurs bâtis à rénover pour laisser libre cours à vos projets. Une partie de la maison est mitoyenne.
Rez-de-chaussée :
- Salon : 29,4 m²
- Cuisine : 22,8 m²
- Salle de bain : 9,9 m²
- Deux chambres : 17,9 m² et 16 m²
À l’étage :
- Chambre spacieuse : 20,6 m²
- Grenier aménageable avec isolation
Extérieurs :
- Atelier attenant : 8,9 m²
- Puits en bon état
- Four à pain traditionnel
- Bâtis vétuste : 5 m²
- Dépendance : murs effondrés
- Dépendance attenante : 24 m²
Localisation :
Idéalement située à seulement 11 minutes de Chalus où vous trouverez toutes les commodités essentielles telles qu'un grand supermarché moderne, une pharmacie, des restaurants, des médecins, un vétérinaire, des magasins de bricolage, etc. Chalus a également un marché hebdomadaire avec des produits locaux. Le centre historique de la ville est bien préservé et comprend les ruines de deux châteaux médiévaux et le point de départ du sentier de randonnée pédestre/cycliste de 13 km (terminus à Oradour-sur-Vayres). Pour tous les autres besoins, Saint-Junien, avec son hôpital, ses supermarchés et ses magasins de bricolage, est à 35 minutes en voiture.
Loisirs à proximité :
- Grand Puyconnieux (6 min) et Foret de Boubon (11 min): point de vue et randonnées.
- Étang de Masselièvre (8 min) et Lac de Saint-Mathieu (17 min) : Parfait pour la pêche, la randonnée et les pic-nics.
Accessibilité :
L’aéroport de Limoges se trouve à seulement 36 minutes, avec des vols nationaux et internationaux vers Paris, Lyon, Londres Stansted et Manchester.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet
Prix de vente HAI 109 000 €
Honoraires en % 9% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 100 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 548 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Bianca Varga et Willem Van Der Wielen
Conseiller Leggett
siret : 514252014
Bianca Varga et Willem Van Der Wielen seront vos agents sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché
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Bianca Varga et Willem Van Der Wielen
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