Maison à vendre à Duravel (46700) - Lot

• 184.22 m²
• 2850 m²
• 10 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle maison en pierre à Duravel, avec poutres apparentes, sols en chêne et pièces lumineuses et spacieuses, comprenant une grande cuisine, un salon cosy et quatre chambres généreuses, dont une avec un balcon Juliette. Implantée sur 360m² de terrain clos, la propriété inclut également 2490m² de terrain supplémentaire situé à Duravel et Montcabrier, offrant de belles opportunités pour les loisirs, l’agriculture ou des projets écologiques.

Une superbe grange présente un potentiel de conversion passionnant, tandis que les jardins clôturés disposent d'une cuisine d'été et d'un espace pour une piscine. Parfaitement entretenue, cette propriété clé en main allie charme et praticité, offrant tout le nécessaire pour une vie confortable ou des vacances relaxantes dans le sud-ouest de la France. Charmante Maison de Maître avec Caractère et Espaces Généreux à Duravel

Cette magnifique Maison de Maître, située au cœur du pittoresque village de Duravel, allie le charme historique au confort moderne. Avec ses détails d’époque soigneusement préservés, ses espaces de vie spacieux et ses parcelles de terrain supplémentaires, cette propriété est idéale comme résidence principale, maison de vacances ou investissement pour la location saisonnière.

À l’intérieur de la maison
Entrez dans une cuisine spacieuse (5,65 m x 5,3 m), un espace lumineux et accueillant avec poutres apparentes, sols en carreaux élégants et suffisamment de place pour des repas en famille ou entre amis. Depuis la cuisine, un escalier remarquable avec balustrade décorative en métal mène élégamment à l’étage, ajoutant une touche de raffinement à la maison. Adjacent à la cuisine, un cellier (4 m x 1,95 m) offre des espaces de rangement pratiques, ainsi qu’un WC situé à proximité.

Le salon (5,9 m x 5,2 m) est tout aussi impressionnant, avec de grandes fenêtres laissant entrer la lumière naturelle, un parquet en chêne et un poêle à bois chaleureux. Les poutres apparentes et la palette de couleurs neutres ajoutent une ambiance chaleureuse et accueillante, idéale pour se détendre.

Le bureau (5,4 m x 3,4 m) offre polyvalence, parfait pour le télétravail ou comme pièce supplémentaire. Cette pièce est également dotée d’un deuxième escalier en bois, historiquement utilisé par les domestiques du maître de maison, ajoutant une touche unique et historique à la propriété.

À l’étage, la maison dispose de quatre chambres spacieuses :

Chambre 1 (5,5 m x 4,5 m) : Un espace lumineux et généreux avec parquet en chêne.
Chambre 2 (4,4 m x 3,6 m) : Dotée d’une salle de bain privative et d’un balcon Juliette surplombant le jardin—un véritable havre de paix.
Chambre 3 (5,1 m x 4,3 m) : Une chambre spacieuse avec des caractéristiques authentiques.
Chambre 4 (3,2 m x 3 m) : Une chambre cosy, idéale pour les invités ou les enfants.
L’étage comprend également une salle de douche et un WC, apportant praticité au quotidien familial.

Espaces extérieurs et caractéristiques
La propriété bénéficie d’un jardin clos situé à l’avant de la maison, parfaitement entretenu pour offrir intimité et tranquillité. Une cuisine d’été et un espace repas couvert en extérieur en font un lieu idéal pour des repas en plein air et des moments de convivialité. Les terrains offrent également un espace suffisant pour l’ajout d’une piscine si désiré.

Une grange en pierre (10,2 m x 6,8 m, environ 70 m²) offre un potentiel de conversion intéressant. Que ce soit pour créer un espace de vie supplémentaire ou une maison d’hôtes, cette structure ajoute une réelle valeur à la propriété.

Caractéristiques supplémentaires
Connectivité : La maison est connectée à la fibre optique, assurant un service rapide et fiable.
Efficacité énergétique : La propriété est équipée d’une chaudière fioul à condensation (2017), offrant un chauffage moderne et performant.
Caractéristiques authentiques : Poutres apparentes, sols en carreaux et parquet en chêne apportent une esthétique élégante et intemporelle à toute la maison.
Parcelles supplémentaires à Duravel et Montcabrier
La propriété comprend des parcelles de terrain non constructibles situées à Duravel et Montcabrier, offrant diverses possibilités :

Agriculture : Parfait pour cultiver des légumes, créer un petit verger ou élever des abeilles.
Loisirs : Idéal pour des pique-niques, des rassemblements en plein air ou la création d’un espace de détente privé en pleine nature.
Projets écologiques : Préservation de la biodiversité ou création d’un sanctuaire pour la faune locale.
Activités récréatives : Aménager des sentiers de promenade, une aire de jeux ou un espace pour camper sous les étoiles.
À propos de Duravel
Duravel est un charmant village au cœur de la vallée du Lot, entouré de magnifiques paysages, de vignobles et de sites historiques. Le village offre des commodités essentielles, notamment des commerces, des boulangeries et un marché hebdomadaire. Parmi les attractions à proximité, on trouve la cité médiévale de Puy-l’Évêque, la ville animée de Cahors et de nombreux sentiers de randonnée et de cyclisme.

Que vous recherchiez un havre de paix, une base pour explorer le sud-ouest de la France ou une opportunité d’investissement, cette Maison de Maître à Duravel est un choix exceptionnel.

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette magnifique propriété !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr