Maison à vendre à Miélan (32170) - Gers

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété historique datant de 1735, située à Mielan, dans le Gers, est une occasion rare. La maison principale, partiellement rénovée, offre 4 chambres spacieuses avec salle de bains attenante. La cour intérieure, accessible depuis le hall et la cuisine, dispose d'une mezzanine, de murs en colombage traditionnels et d'un balcon, créant un espace unique et accueillant. Il est aussi possible d’ajouter une cinquième chambre avec salle de bains à la mezzanine.
Les travaux ont également commencé sur une deuxième maison de 2 chambres, avec un espace cuisine/salon/salle à manger au rez-de-chaussée et 2 chambres à l'étage. Ce lieu présente un grand potentiel, idéal comme logement pour le propriétaire si la maison principale devient une chambre d'hôte.
L'extérieur de la propriété principale présente une grande porte d'entrée double, de élégantes fenêtres arquées et un balcon distinctif qui s'enroule autour de deux murs extérieurs. Avec un peu de TLC, cela pourrait être impressionnant Imprégnée d'une riche histoire, cette charmante propriété aurait autrefois été la résidence de Pierre Marie Laurent Forgues, un soldat français distingué ayant combattu lors des guerres révolutionnaires et napoléoniennes. En reconnaissance de ses services, Napoléon lui a attribué le prestigieux titre de Chevalier de la Légion d'Honneur.

La maison possède également une connexion fascinante avec son père, Jean Pierre Forgues, un marchand prospère. Une partie de la propriété, y compris le vaste salon, était à l'origine utilisée comme boutique, mettant en valeur la polyvalence et le passé historique du bâtiment.

Le propriétaire actuel détient des preuves photographiques retraçant la transformation de la propriété au fil des ans, offrant un rare aperçu de son évolution. Il s'agit d'une occasion véritablement exceptionnelle de posséder un morceau du patrimoine français.

Propriété Composée de :

MAISON PRINCIPALE - Rez-de-chaussée

21,34m² : Hall d'entrée impressionnant menant à un magnifique escalier original, orné de balustrades décoratives. L’espace dispose de murs partiellement panneaux, avec des pierres apparentes autour des portes, complétées par des carrelages élégants. Un superbe rosace de plafond et un lustre ajoutent à la grandeur de l'espace, tout comme les portes doubles en bois d'origine avec ferronnerie d’époque – l'une menant au salon et l'autre à la salle à manger.

42,90m² : Salon lumineux avec quatre fenêtres à double vitrage, parquet en bois, rosace de plafond et lustre. La cheminée ornementale, décorative, n’est pas fonctionnelle mais apporte une touche de luxe à la pièce.

27,25m² : Salle à manger éclairée naturellement par deux fenêtres en arc avec double vitrage. Elle dispose également d'une cheminée en marbre orné, actuellement non fonctionnelle mais pouvant être rouverte. Caractéristiques d’origine : parquet en bois, plafond avec poutres apparentes, rosace de plafond et lustre.

28,56m² : Cuisine avec une belle cheminée ouverte et un conduit de cheminée fonctionnel, idéale pour un grand poêle en hiver. Bien qu'elle nécessite une modernisation, les unités de base et de mur sont en bon état. Aménagement avec évier double, double four, plaque de cuisson, hotte et lave-vaisselle.

26,45m² : Bibliothèque avec magnifique parquet en bois, étagères en bois allant du sol au plafond, et une cheminée ornementale. Deux annexes d’environ 6,75m², dont une utilisée précédemment comme bureau.

42,72m² : Cour intérieure fermée. Descendez trois grands escaliers semi-circulaires en pierre depuis la cuisine – un élément remarquable qui fait écho à la cheminée de la cuisine. Un bel espace à fort potentiel, avec de grandes portes vitrées provenant d’une ancienne boutique. Une mezzanine avec un balcon en bois ajoute un effet « wahou » à cette magnifique zone. Un espace supplémentaire est possible pour une chambre (16,5m²) avec une salle de bains attenante (9m²), la fenêtre double-vitrage est déjà installée.

1er ÉTAGE :

21,99m² : Palier spacieux avec parquet en bois d'origine et une fenêtre en arc à double vitrage offrant une vue directe sur le splendide vitrail circulaire de l'église locale. Des étagères avec de belles portes en bois courbes se trouvent de chaque côté de la fenêtre.

28m² : Chambre avec deux fenêtres en arc à double vitrage et une salle de bains attenante (12,14m²) avec WC, douche et lavabo.

29,48m² : Chambre principale avec deux portes doubles originales menant à un balcon qui contourne l'angle et mène à une autre porte ouvrant sur la salle de bains attenante. Autres caractéristiques originales : parquet, cheminée (potentiellement réouvrable), rosace de plafond, poutres apparentes et pierres d’origine. La salle de bains (16,17m²) dispose d’une baignoire d’angle, d’une grande douche carrelée, d’un WC et d’un lavabo sur un meuble en marbre.

24,38m² : Chambre avec cheminée décorative et parquet d’origine. Cette pièce bénéficie d’un grand placard de rangement et d’une salle de bains attenante (3,31m²) avec douche, lavabo et WC. Elle dispose également d’un accès direct au balcon de la mezzanine.

32,99m² : Chambre avec cheminée décorative et larges parquets en bois d'origine. Deux fenêtres en arc à double vitrage. Des travaux ont commencé sur la salle de bains attenante, avec des installations en place, mais non encore complètes. Une annexe (9,13m²) pourrait parfaitement être transformée en dressing.

DEUXIÈME PROPRIÉTÉ

La deuxième propriété est en cours de rénovation, offrant une occasion passionnante de personnaliser et d’adapter l’espace selon vos envies. Les plans proposés et les croquis de l'actuel propriétaire sont disponibles dans les photographies, vous donnant un aperçu du potentiel de cette propriété.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr