Appartement à vendre à Carcassonne (11000) - Aude

• 55 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez ce lumineux appartement T2 de 55m² dans le centre de Carcassonne, à quelques pas de la Bastide. Entièrement rénové, il est situé au 2ème et dernier étage et offre une vue imprenable sur les Pyrénées.

Bien agencé, il propose des pièces spacieuses et modernes. La cuisine ouverte sur le séjour est aménagée, et la chambre bénéficie d'un grand espace avec un placard.
La salle de bain, charmante, dispose d’un puits de lumière qui apporte de la luminosité supplémentaire.

Sa localisation est idéale, à proximité du centre-ville et des transports en commun au pied de l’immeuble.

Les sanitaires, robinetteries, radiateurs, et ballon d'eau chaude sont neufs.

Vous pouvez également acquérir un second T2 sur le même palier, parfait pour les louer tous les deux ou en habiter un et louer l’autre ! Un excellent potentiel pour un investissement locatif avec un loyer estimé à environ 480€ par mois.

C'est une occasion à ne pas manquer pour un premier achat ou un investissement.. Cet appartement joliment rénové allie style moderne et confort au quotidien. Prêt à accueillir ses nouveaux occupants, il est idéal pour un emménagement immédiat ou comme investissement locatif clé en main.

Une Rénovation Soignée
Chaque détail a été soigneusement pensé : une décoration élégante et des équipements fonctionnels garantissent une expérience de vie confortable. Aucun travaux à prévoir, il vous suffit de vous installer !

Caractéristiques Principales :

Emplacement de Choix : À quelques pas du centre-ville, proche des commerces, écoles et services essentiels.

Accessibilité Optimale : Transports en commun au pied de l’immeuble pour des déplacements sans stress.

Agencement Spacieux : Un appartement bien conçu avec une chambre équipée d'un placard intégré.

Confort Moderne : Rénové récemment avec des matériaux de qualité et des fenêtres double vitrage pour une tranquillité assurée, malgré une orientation côté rue.

Opportunité Supplémentaire : Possibilité d’acquérir un second appartement T2 sur le même palier.


Un Investissement Locatif Idéal
Grâce à son emplacement stratégique et ses caractéristiques attrayantes, cet appartement constitue une excellente opportunité d’investissement locatif, avec un rendement brut estimé à 7,8 %.

Un Emplacement Idéal dans le Sud Ensoleillé de l'Occitanie
Situé au cœur de Carcassonne, cet appartement bénéficie d’une position privilégiée dans le sud ensoleillé de la France. Le centre animé de la Bastide regorge de boutiques, restaurants et activités culturelles, à quelques pas seulement. La gare est accessible en 11 minutes à pied, et l’arrêt de bus se trouve au pied de l’immeuble. Pour les trajets plus lointains, l’aéroport de Carcassonne propose des connexions vers l’Europe.

Que vous recherchiez un pied-à-terre dans le sud ou un investissement en Occitanie, cet appartement est situé à seulement 60 km des plages méditerranéennes et 90 km de la dynamique ville de Toulouse. Profitez de tout ce que cette région ensoleillée a à offrir, entre patrimoine historique et art de vivre détendu.

Ne manquez pas cette opportunité unique alliant confort, rentabilité et emplacement stratégique.
------
Copropriété de 8 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 878€

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr