Maison à vendre à Varaignes (24360) - Dordogne

• 95 m²
• 458 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une maison mitoyenne de 2 chambres (95 m²) magnifiquement rénovée près du centre du village de Varaignes dans le pittoresque Périgord Vert.

La maison comprend une cuisine spacieuse, une salle à manger et un salon au rez-de-chaussée avec deux chambres et une salle de bain avec WC au premier étage.

Un jardin clos attenant exposé sud-ouest (385 m²) se trouve à l'arrière de la maison et dispose d'une terrasse couverte et d'une petite dépendance. Il y a aussi une terrasse carrelée au bout du jardin avec remise à outils.

La maison est en bon état et a été rénovée par les propriétaires actuels entre 2008 et 2010. Il n'y a pas de problèmes structurels ou de fuites et la maison est prête à emménager immédiatement. Elle est vendue entièrement meublée.

Un restaurant populaire, un café associatif, une boulangerie et un bureau de poste sont accessibles à pied. Toutes les commerces se trouvent dans les villes proches de Javerlhac (6 km), Montbron (10 km) et Nontron (17 km). Une belle propriété comprenant une maison mitoyenne de deux chambres de 95 m² habitables avec un jardin clos attenant de 385 m² et quelques petites dépendances.

La maison a été entièrement rénovée par les propriétaires actuels pour créer une maison très confortable qui est mise à disposition entièrement meublée. Rénovée en 2008-2010, les travaux effectués comprennent la mise à jour de l'électricité et de la plomberie, une nouvelle toiture avec isolation et étanchéité ainsi que la rénovation de l'ancien garage pour créer une salle à manger. La maison est en bon état structurel et prête à emménager. Une copie du diagnostic complet est disponible sur demande.

Comprend une cuisine entièrement équipée (10,5 m²), une salle à manger (13,5 m²) et un salon/séjour avec poêle à bois (23,5 m²). Les portes-fenêtres du salon s'ouvrent sur une terrasse couverte et un jardin au-delà. Un escalier en bois mène au premier étage et au couloir (5,5 m²) menant à la salle de bain (6,4 m²) avec douche, lavabo et WC, et à deux chambres (11,5 m² et 28,5 m²).

Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques. Un certain nombre de fenêtres et de puits de lumière sont à double vitrage, les sols et les plafonds ont été isolés et la maison est raccordée au tout à l'égout.

Le jardin à l'arrière de la maison est entièrement clos et privé. Une terrasse couverte en galets avec coin salon est la plus proche de la maison et il y a une petite dépendance attenante à la maison (ancien WC extérieur). Au bout du jardin se trouve une autre terrasse en galets et en carrelage avec un jacuzzi (disponible en supplément), un coin salon et un abri à outils en bois.

Le village de Variagnes possède un petit château, un restaurant populaire, un nouveau café associatif, une boulangerie et un bureau de poste, le tout à 2 minutes à pied de la maison. Le village est également réputé pour son marché hebdomadaire de producteurs, qui a lieu tous les mardis soirs en été, où nourriture et boissons sont disponibles et consommées sur la grande place près du château.

Les attractions de la région comprennent la belle campagne du Périgord Vert, le lac de loisirs de Saint Estèphe (baignade, kayak et canoë) et un parcours de golf international (18 km) à Rouzède en Charente.

Les liaisons de transport comprennent la gare TGV d'Angoulême (35 km), l'aéroport international de Limoges (75 km) et la route nationale de La Rochefoucauld (25 km).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr