Maison à vendre à Cuhon (86110) - Vienne

• 333 m²
• 1,93 ha
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Superbe propriété rénovée avec des prestations de qualité datant du 16ème siècle – Un havre de paix au cœur de la nature.
A 25 minutes du Futuroscope, 40 minutes de Poitiers, 9 minutes de Mirebeau et 30 minutes de Loudun. Superbe propriété rénovée avec des prestations de qualité datant du 16ème siècle – Un havre de paix au cœur de la nature.

Située sur un terrain exceptionnel de 19 331 m², cette propriété unique allie le charme de l'ancien et le confort moderne, tout en préservant son caractère historique. Partiellement datant du 16ème siècle, elle bénéficie d’une rénovation soignée qui met en valeur ses éléments d’époque tout en offrant un cadre de vie contemporain et agréable. Ce bien, en parfait état, est idéalement situé pour profiter du calme et de la beauté de la campagne tout en offrant des possibilités d'aménagement pour créer une activité touristique.

Description de la maison :

Dès l'entrée, vous serez séduit par l’authenticité des lieux : poutres apparentes, cheminée en pierre et escalier en partie en pierre ajoutent une touche chaleureuse et intemporelle à l’ensemble.

-Une pièce de vie de 96 m²: Spacieuse et lumineuse, elle est l’endroit idéal pour recevoir famille et amis, avec une belle vue sur le jardin et la campagne environnante.
La mezzanine, ouverte sur la pièce de vie, crée une belle atmosphère de volume et d’espace.

- Les chambres :
La maison comprend 3 grandes chambres au premier étage, toutes équipées de grands dressings pour un confort optimal. La chambre en rez-de-chaussée offre un accès facile pour les personnes préférant ne pas monter à l’étage. Chaque chambre bénéficie d’un agencement spacieux et lumineux.

- Les Salles d’eau : 2 belles salles d'eau modernes, chacune équipée de douches à l’italienne, apportent une touche de confort et de bien-être.

- 2 WC séparés, situés à des endroits pratiques de la maison.

- Autres pièces
La propriété dispose également d’une grande buanderie, pratique pour le linge et le stockage, ainsi que de 2 autres pièces modulables qui peuvent être aménagées en bureau, chambre d’amis ou même en salle de jeux.

- Confort moderne : Un poêle à bois assure une chaleur agréable pendant l'hiver, tandis que la rénovation a permis de garder l'âme de la maison tout en intégrant des équipements modernes pour un confort de vie optimal.

Les dépendances et l’extérieur :

La propriété comprend plusieurs dépendances, qui apportent de nombreuses possibilités d’aménagements :

- Pigeonnier : Véritable témoin du passé, cet élément de caractère s’intègre parfaitement à l’environnement et peut être réhabilité selon vos envies.

- Four à pain : Charmant et fonctionnel, ce four à pain rappelle les traditions anciennes et peut être remis en service ou transformé en un espace de détente unique.

- Écurie avec 2 boxes à chevaux : Un espace dédié aux amoureux des chevaux, avec une écurie bien pensée et deux boxes spacieux. Un terrain attenant, idéalement aménagé en prairie pour chevaux, complète ce lieu de vie pour les passionnés d’équitation.

- Dépendances à rénover: La propriété possède également d'autres bâtiments à rénover, offrant un potentiel considérable pour aménager des gîtes, des ateliers ou d’autres espaces selon vos besoins.

- Espace de stockage : Un espace supplémentaire, pratique pour entreposer du matériel ou des équipements divers, est également disponible.

- Garage : Un grand garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules. Idéal pour les propriétaires de plusieurs véhicules ou pour transformer une partie en atelier.

Le terrain et son environnement :

Le terrain de 19 331 m² est un véritable écrin de nature. La propriété est bordée par une jolie mare, qui fait écho au marais poitevin, et crée une atmosphère apaisante. Ce petit point d’eau attire la faune locale et donne à l’ensemble un charme pittoresque.

- Arbres fruitiers : Un véritable verger, avec de multiples arbres fruitiers, et une dizaine de chênes truffiers, ravira les amateurs de nature et de produits locaux. De nombreuses variétés d’arbres (figuier, poiriers, cerisiers, etc.) ornent le terrain, offrant une récolte abondante au fil des saisons.

- Espaces extérieurs : Le terrain comprend également des espaces dégagés, parfaits pour la détente, les jeux en famille ou la création de jardins paysagers. Les magnifiques couchers de soleil sur la campagne environnante apportent un cadre exceptionnel pour profiter des soirées tranquilles.

Un potentiel touristique unique :

Ce bien atypique présente un potentiel considérable pour ceux qui souhaitent développer une activité touristique. Grâce à son cadre idyllique et ses dépendances à rénover, il est idéal pour créer des chambres d’hôtes, un gîte ou même un espace de réception pour des événements privés ou professionnels. Le lieu est également parfait pour des activités en lien avec la nature, comme des ateliers équestres ou des séjours de détente et bien-être.
Conclusion :

Cette propriété rare, alliant l’histoire, le confort et un environnement naturel exceptionnel, est un véritable coup de cœur. Idéale pour les amoureux de la nature et de l’histoire, elle offre une qualité de vie incomparable tout en présentant un potentiel de développement touristique. Une occasion unique d’acquérir un bien atypique dans un cadre idyllique, propice à la tranquillité et à la création d’une activité à la fois lucrative et épanouissante.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr