Maison à vendre à Rieux-Minervois (11160) - Aude

• 265 m²
• 135 m²
• 9 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez le charme de la vie de village dans cette superbe maison bourgeoise du XXe siècle, située au cœur de Rieux-Minervois. Entièrement rénovée (2008–2012) et offrant 265 m² habitables, elle allie élégance et modernité avec des vitraux haussmanniens, du double vitrage et des volets électriques.

Le rez-de-chaussée comprend des espaces de vie spacieux, une cuisine lumineuse donnant sur le jardin et un atelier polyvalent. À l’étage, la suite parentale climatisée s’ajoute à quatre chambres et deux salles de bain.

À l’extérieur, profitez d’un jardin clos de 135 m² avec une piscine à débordement chauffée au sel (3m x 10m), à l’abri des regards. Le garage de 70 m², avec mezzanine de 100 m², peut même accueillir un camping-car.

Située dans la région viticole du Minervois, à proximité de Carcassonne, Narbonne et des plages méditerranéennes, cette propriété est idéale comme résidence familiale, maison de vacances ou investissement.

Contactez-nous pour une visite ! Vivez l’art de vivre à la française à Rieux-Minervois
Au cœur du charmant village de Rieux-Minervois, cette somptueuse maison bourgeoise du début du XXe siècle, entièrement rénovée entre 2008 et 2012, en conservant les éléments de décoration d’origine (carreaux de ciment, moulures), vous invite à découvrir un cadre de vie exceptionnel. Entre authenticité et confort moderne, cette maison spacieuse (265 m² habitables) est idéale pour une famille ou pour réaliser votre projet de vie dans une région riche en histoire, culture, gastronomie et paysages.

Un intérieur élégant et fonctionnel
Dès votre arrivée, vous serez séduit par le hall d’entrée spacieux (20 m²), qui dessert des pièces lumineuses et chaleureuses.

Le salon principal (38 m²), avec sa cheminée fermée, constitue un espace idéal pour vos soirées en famille ou entre amis. Un second salon (15 m²), plus intime, est parfait pour un moment de lecture ou de détente.

La salle à manger (16 m²) avec ses vitraux uniques provenant d’un bâtiment haussmannien parisien, s’ouvre sur une cuisine spacieuse et moderne (18 m²), offrant un accès direct au jardin. Cet espace de vie baigné de lumière est idéal pour partager des repas conviviaux tout en profitant de la vue sur l’extérieur. À la cuisine s’ajoute également une salle d’eau supplémentaire, équipée d’une douche, d’un toilette et d’un lavabo, offrant un confort pratique au quotidien.

Un atelier indépendant (30 m²), accessible depuis le jardin, offre un potentiel incroyable : studio, espace professionnel, ou pièce supplémentaire selon vos envies.

Un étage conçu pour le confort
À l’étage, la suite parentale (30 m²) est un véritable cocon, avec sa salle de bain attenante (4,5 m²) et son dressing (6 m²). Quatre autres chambres lumineuses (entre 11,5 et 16 m²) accueillent famille ou invités en tout confort. Une salle d'eau commune (7 m²) complète cet étage fonctionnel.

Un jardin clos et une piscine à débordement chauffée
À l’extérieur, le jardin privatif (135 m²) constitue un véritable havre de paix très fleuri : rosiers grimpants, glycine, palmier, solanum … Protégé par des murs de 4 mètres de haut, il abrite une piscine à débordement (3m x 10m), traitement au sel, chauffée, parfaite pour des après-midis de détente à l’abri des regards. Cet espace, à la fois intime et convivial, est idéal pour recevoir ou simplement profiter de moments paisibles en famille.

La maison est équipée d’un chauffage central au gaz complété par une pompe à chaleur (PAC), d’une climatisation dans la suite parentale et de ballons d’eau chaude pour un confort optimal en toutes saisons.

Résumé des espaces

Rez-de-chaussée :

- Hall d’entrée (20 m²)
- Salon principal (38 m²) avec cheminée fermée
- Second salon (15 m²)
- Salle à manger (16 m²) avec vitraux
- Cuisine ouverte avec accès jardin (18 m²)
- Salle d’eau avec douche et lavabo (3,5 m²)
- WC séparé (1,5 m²)
- Atelier indépendant (30 m²) avec WC et point d’eau
- Garage (70 m²) avec mezzanine (100 m²)

Premier étage :

- Suite parentale (30 m²) avec salle de bain attenante (4,5 m²) et dressing (6 m²)
- 4 chambres (entre 11,5 m² et 16 m²)
- Salle de bain avec douche, lavabo, et WC (7 m²)
- Couloir (15 m²)

Extérieur :

- Jardin clos (135 m²)
- Piscine à débordement chauffée au sel (3m x 10m)

Le charme de Rieux-Minervois et ses environs
Rieux-Minervois est un village plein d’histoire, célèbre pour son église romane à sept côtés, unique en son genre. Vous y trouverez également des commerces, des marchés locaux et des services de proximité, parfaits pour un quotidien agréable. Nombreuses activités culturelles : concerts réguliers aux Théophanies, Festival International de courts métrages, passages réguliers du cinéma itinérant, médiathèque municipale.

Le Minervois, réputé pour ses vignobles, est une région idéale pour les amateurs de vin. Profitez des domaines viticoles pour découvrir des crus d’exception et des paysages à couper le souffle.

À proximité :

Carcassonne (25 km) : Sa cité médiévale classée au patrimoine mondial de l’UNESCO
Narbonne (40 minutes) : Entre patrimoine et plages méditerranéennes

Aéroports : Carcassonne (25 minutes) et Toulouse (1h30)
Accès rapide aux autoroutes A61 et A9

Une maison pensée pour vous
Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d’investissement, cette propriété unique saura répondre à vos attentes.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr