Maison à vendre à Pech-Luna (11420) - Aude

• 180 m²
• 3500 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée dans le paisible village de Pech Luna, cette maison entièrement rénovée allie confort, charme et polyvalence. Idéale pour une famille en pleine croissance ou comme résidence secondaire facile à entretenir, elle offre 180 m² habitables sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une salle à manger et un vaste salon de 40 m², tous deux avec poêle à bois, mènent à une cuisine équipée d’une cuisinière Aga, un WC et une chambre avec salle d’eau attenante. À l’étage, trois autres chambres disposent chacune de leur propre salle d’eau et WC. Le dernier niveau propose un grand grenier aménagé, idéal comme chambre d’appoint, salle de jeux, bureau ou salle de sport. À l’extérieur, le jardin de 3 500 m² comprend un verger, un potager, une piscine hors sol et une terrasse couverte avec vue sur la campagne. Double garage, grand parking et atelier complètent l’ensemble. Située à 20 min de Mirepoix et 25 min de Castelnaudary, elle offre aussi un excellent potentiel de chambres d’hôtes. Cette spacieuse propriété de village, entièrement rénovée, située à Pech Luna, allie parfaitement charme, confort et polyvalence. Que vous recherchiez une maison chaleureuse pour accueillir une famille en pleine croissance, une résidence secondaire facile à entretenir, ou un bien avec potentiel de revenus comme des chambres d’hôtes, cette maison répondra à toutes vos attentes.

Rez-de-chaussée
Dès l’entrée, vous êtes accueilli par une salle à manger conviviale équipée d’un poêle à bois, idéale pour des repas en famille. Attenant, un vaste salon de 40 m², également doté d’un poêle à bois, offre un espace parfait pour se détendre ou recevoir des invités. La cuisine, équipée d’une cuisinière Aga, allie fonctionnalité et authenticité. Ce niveau comprend également un WC et une chambre avec salle d’eau attenante—idéal pour recevoir des amis ou pour un espace de vie de plain-pied.

Premier étage
À l’étage, trois grandes chambres disposent chacune de leur propre salle d’eau et WC, offrant confort et intimité à chaque occupant. Cette configuration est particulièrement adaptée pour une activité de chambres d’hôtes, chaque invité bénéficiant de son espace privé.

Deuxième étage
Le dernier niveau est un grenier entièrement aménagé, aux multiples possibilités. Il peut accueillir une cinquième chambre, une salle de jeux, un bureau ou encore une salle de sport, selon vos besoins.

Espaces extérieurs
La propriété s’étend sur un terrain paysager de 3 500 m², conçu à la fois pour la détente et la culture. Vous y trouverez un verger, un potager bien entretenu, ainsi qu’une piscine hors sol pour profiter des journées d’été. La terrasse couverte constitue un espace idéal pour les repas en plein air ou pour savourer la vue sur la campagne, de jour comme de nuit lors des soirées estivales.

Dépendances et stationnement
Côté praticité, un double garage, un atelier et un vaste espace de stationnement pouvant accueillir au moins quatre véhicules complètent l’ensemble.

Emplacement
Pech Luna est un village paisible qui offre un cadre de vie tranquille tout en restant proche de villes dynamiques. La charmante ville médiévale de Mirepoix n’est qu’à 20 minutes, avec sa place animée, ses cafés et son marché hebdomadaire. Castelnaudary, à 25 minutes, propose le Canal du Midi, une gare et un accès rapide à l’autoroute.

Rénovation et confort
La maison a été rénovée avec des matériaux de qualité, dispose de double vitrage et d’un toit isolé, offrant une bonne performance énergétique. Elle est prête à être habitée, sans nécessiter de travaux supplémentaires.

Une opportunité polyvalente
Grâce à sa surface généreuse, ses nombreuses chambres avec salles d’eau privatives et son emplacement attrayant, ce bien conviendra aussi bien comme résidence familiale que maison de vacances ou projet de chambres d’hôtes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr