Commerce à vendre à Montfermier (82270) - Tarn-et-Garonne

• 400 m²
• 9900 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété unique offre le meilleur des deux mondes : une entreprise entièrement opérationnelle et un logement privé pour les propriétaires. Elle comprend une maison spacieuse de 4 chambres ainsi que 4 gîtes, pouvant accueillir 2, 4 ou 6 personnes, parfaits pour les locations de vacances, les réunions de famille, les anniversaires, les groupes d'affaires ou les retraites.
Les gîtes offrent un excellent potentiel, prévoir quelques travaux de décoration pour les adapter à votre style. Situé au bout d'une impasse paisible, vous profiterez d'une intimité totale sans circulation. La propriété offre une vue sereine sur la campagne environnante et un lac pittoresque (attention : le lac n'est pas inclus dans la vente).
Une opportunité idéale de combiner votre retraite personnelle avec une entreprise florissante. Ne manquez pas cette propriété exceptionnelle ! MAISON PRINCIPALE : bénéficie de nouveaux doubles vitrages en aluminium et d'un chauffage central au sol au rez-de-chaussée avec pompe à chaleur
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Cuisine (13,7 m2) avec salle à manger (27,15 m2), portes-fenêtres donnant sur la terrasse
Bureau (8,25 m2) ouvrant sur le séjour (31,85 m2) avec poêle à bois, portes coulissantes donnant sur la terrasse avec vue sur les environs et le lac
Couloir (6 m2) avec rangement intégré (3,6 m2)
Chambre 1 (12,80 m2) avec dressing (2,75 m2)
WC (2,25 m2) avec lavabo
Salle de bains (8,7 m2) avec double vasque, douche
Chambre 2 (10 m2)
Buanderie (13,5 m2) avec pompe à chaleur, porte extérieure
PREMIER ÉTAGE :
Palier (11,85 m2)
Chambre 3 (15,8 m2) avec dressing (3,45 m2)
Chambre 4 (12,25 m2)
Accès à plusieurs greniers

GÎTES : tous les gîtes sont situés de manière privée et disposent d'une terrasse privée
GÎTE 1 (6 couchages) : rez-de-chaussée : séjour (21,7 m2) avec portes donnant sur une terrasse privée (23,65 m2), poêle à bois, cuisine/salle à manger (18 m2), salle d’eau (5 m2) avec double vasque et douche, WC (1,65 m2). Premier étage : palier (7,75 m2), 3 chambres (18 m2, 10,4 m2 et 9,15 m2).
Ce gîte bénéficie d'un parking couvert/abri voiture privé (27 m2), comprenant un espace de rangement séparé.
GITE 2 (2 – 5 couchages) : cuisine/séjour (21 m2) avec canapé convertible, chambre (14,55 m2), salle de’eau (3,25 m2) avec lavabo, douche et WC, terrasse privative (11,15 m2).
Cet ancien garage aménagé bénéficie du double vitrage et du chauffage électrique.
GITE 3 (2 couchages) : ancienne écurie offrant désormais un séjour/salle à manger (18,85 m2) avec poêle à bois, cuisine (3,5 m2), salle d’eau (3,3 m2) avec lavabo, douche et WC, chambre (7,5 m2), terrasse couverte (6,45 m2) + remise (12,5 m2) – ce bien bénéficie du double vitrage et du chauffage électrique.
GITE 4 (jusqu'à 5 personnes) : mobil-home agrandi avec entrée (7,10 m2), cuisine (10,35 m2), 3 chambres (4,9 m2, 4,5 m2 et 4 m2), salle d’eau (2,75 m2) avec lavabo, douche et WC, séjour (agrandissement) (20,5 m2) avec accès à terrasse privative (26,25 m2) avec vue.

EXTRA :
Atelier (19 m2)
Piscine (récemment rénovée), 4,5 m x 9 m, au chlore, avec escalier roman
Pool house/restaurant (30 m2) avec cuisine d'été pour repas en table d'hôtes
Four à pizza
Quelques travaux de rafraichissement intérieur à prévoir
Fosse septique non conforme

Montpezat de Quercy : 6 km
Castelnau Montratier : 10 km
Caussade : 16 km
Cahors : 30 km
Montauban : 32 km
Aéroport de Toulouse : 90 km
Aéroport de Bergerac : 115 km
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr