Appartement à vendre à Val-Cenis (73480) - Savoie

• 57 m²
• 16 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ce bien rare à la vente est un appartement T3 de 57 m² situé au 2e étage avec ascenseur, dans une résidence 4 étoiles avec piscine, sauna, hammam et salle de sport. Offrant une double exposition sud et ouest, il bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue dégagée. Idéalement placé au pied du télésiège, à mi-chemin entre Lanslebourg et Lanslevillard, il est libre de tout bail commercial, ce qui permet un usage flexible en résidence secondaire ou en location saisonnière. L’appartement comprend deux chambres, un séjour avec canapé-lit, une cuisine équipée, deux salles d’eau, un grand balcon, ainsi qu’une cave, un casier à skis (avec sèche-chaussures) et un parking couvert. Toutes les commodités se trouvent à proximité immédiate. Vendu meublé, il est prêt à l’emploi. Plus de photos et d'informations sur demande - n'hésitez pas à nous contacter ! Bien très rare à la vente !

Dans une résidence 4 étoiles avec prestations haut de gamme (piscine, sauna, hammam, salle de sport), découvrez ce charmant T3 de 57 m², situé au 2ème étage avec ascenseur, bénéficiant d'une double exposition sud et ouest, offrant une luminosité optimale et une vue dégagée.

Libre de tout bail commercial, cet appartement offre une grande souplesse d'usage : résidence secondaire ou location saisonnière.

Emplacement idéal : départ immédiat du télésiège - parfait pour les amoureux de ski et de montagne ! Situé à mi-chemin entre les deux villages historique de Val Cenis (Lanslevillard et Lanslebourg, à environ 1 km chacun).

Toutes les commodités à proximité :
• Dans l'immeuble : bureau de vente des forfaits de ski, ESF, garderie pour enfants de 3 mois à 12 ans.
• Au pied de l'immeuble : télésiège de Pré Novel, téléski du Plan des Champs, départ des cours ESF et Club Piou Piou, arrêt de navette gratuite.
• À moins de 100 mètres : supérette, restaurant, boulangerie, magasin de location de skis, presse et souvenirs.

Caractéristiques du bien :
• 2 chambres : 1 avec lit double, 1 avec lits jumeaux
• Séjour avec canapé-lit double – 6 couchages au total
• Cuisine équipée : four-micro-ondes, plaques électriques, lave-vaisselle
• 2 salles d’eau : 1 salle de douche avec WC, attenante à une chambre, 1 salle de bain (branchement lave-linge prévu) + 1 WC séparé
• Chauffage électrique au sol + convecteurs d'appoint, thermostat individualisé
• Grand balcon de 16 m², parfait pour profiter du panorama
• Cave, casier à skis (avec un sèche-chaussures pouvant accueillir jusqu'à 6 paires), parking couvert inclus.

Appartement vendu meublé – prêt à l’usage immédiat.

Val Cenis est un véritable terrain de jeu grandeur nature en Haute-Maurienne, Savoie. L’hiver, vous profitez d’un vaste domaine skiable de 125 km, avec un accès rapide aux stations voisines comme Bessans, Bonneval-sur-Arc ou Aussois, dans un rayon de 30 km. Les amoureux de ski nordique, de raquettes ou de nature sauvage seront comblés.

L’été, place aux randonnées en pleine nature, au coeur du Parc National de la Vanoise, où faune, flore et paysages d’altitude composent un cadre exceptionnel. Pour des panoramas inoubliables, empruntez les routes des grands cols : l’Iseran, plus haut col routier des Alpes, ou encore le Mont-Cenis et son lac à 2 000 m d'altitude, pour une escapade qui peut même vous mener jusqu’en Italie (Turin à 80 km).
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Copropriété de 392 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 4253€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr