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189 m² - 8 pièces - 6 chbres - ext. 1585 m²
249 900 € 239 990 € (HAI)
Référence : A34414PBE17
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189 m2
1585 m2
8 pièces
6 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
189 m2
1585 m2
8 pièces
6 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Belle maison en pierre rénovée de 4 chambres avec gîte indépendant de 2 chambres, dépendances et jardin privé, située dans un hameau paisible près de Dampierre-sur-Boutonne.
Entièrement modernisée, elle offre confort et authenticité : double vitrage, pompe à chaleur réversible neuve (2023) et fosse septique conforme (2024).
Le grand séjour lumineux, les chambres confortables et la décoration soignée créent une atmosphère chaleureuse.
Le gîte, avec accès privé, est idéal pour accueillir famille, amis ou générer des revenus locatifs.
À l’extérieur, un joli jardin avec arbres fruitiers, un ancien four à pain, un grand hangar et une terrasse couverte invitent à la détente.
À proximité des commodités, et à moins d’une heure de la côte atlantique, cette propriété offre un cadre de vie paisible et un fort potentiel.
Maison principale
Rez-de-chaussée :
Grande pièce à vivre lumineuse de 57,6 m² comprenant cuisine, salle à manger et salon, chauffée par une pompe à chaleur réversible récente. Salle d’eau avec WC (2,5 m²) et buanderie (2 m²).
Étage :
4 chambres confortables : 17 m², 10 m², 9 m² et 9 m²,
ainsi qu’une salle d’eau moderne avec WC (5 m²).
Gîte indépendant (maison d’amis):
Rez-de-chaussée :
Salon lumineux de 37 m² avec sols en travertin et installations électriques neuves, prêt à recevoir la cuisine de votre choix.
Étage :
Deux chambres (11 m² et 12 m²), salle d’eau neuve (5,8 m², évier à installer) et WC séparé.
Idéal pour accueillir des invités ou pour la location saisonnière.
Extérieur et dépendances
- Jardin clos avec arbres fruitiers, puits et pelouses.
- Ancien four à pain en pierre (28 m²) avec toiture neuve et sol bétonné – parfait pour un atelier, un studio ou un spa.
- Grand hangar d’environ 100 m², idéal pour stockage ou camping-car.
- Dépendance avec terrasse couverte pour repas en plein air.
- Autres petits bâtiments en pierre pour rangement ou projets créatifs.
Situation géographique
Nichée dans un hameau calme près de Dampierre-sur-Boutonne et Aulnay, cette propriété bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche des commerces, écoles et services. Les plages de l’Atlantique se trouvent à moins d’une heure.
Une opportunité rare d’acquérir une propriété de charme, prête à emménager, avec gîte et dépendances dans un cadre de campagne paisible.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A34414PBE17
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Gîte
Description
Belle maison en pierre rénovée de 4 chambres avec gîte indépendant de 2 chambres, dépendances et jardin privé, située dans un hameau paisible près de Dampierre-sur-Boutonne.
Entièrement modernisée, elle offre confort et authenticité : double vitrage, pompe à chaleur réversible neuve (2023) et fosse septique conforme (2024).
Le grand séjour lumineux, les chambres confortables et la décoration soignée créent une atmosphère chaleureuse.
Le gîte, avec accès privé, est idéal pour accueillir famille, amis ou générer des revenus locatifs.
À l’extérieur, un joli jardin avec arbres fruitiers, un ancien four à pain, un grand hangar et une terrasse couverte invitent à la détente.
À proximité des commodités, et à moins d’une heure de la côte atlantique, cette propriété offre un cadre de vie paisible et un fort potentiel.
Maison principale
Rez-de-chaussée :
Grande pièce à vivre lumineuse de 57,6 m² comprenant cuisine, salle à manger et salon, chauffée par une pompe à chaleur réversible récente. Salle d’eau avec WC (2,5 m²) et buanderie (2 m²).
Étage :
4 chambres confortables : 17 m², 10 m², 9 m² et 9 m²,
ainsi qu’une salle d’eau moderne avec WC (5 m²).
Gîte indépendant (maison d’amis):
Rez-de-chaussée :
Salon lumineux de 37 m² avec sols en travertin et installations électriques neuves, prêt à recevoir la cuisine de votre choix.
Étage :
Deux chambres (11 m² et 12 m²), salle d’eau neuve (5,8 m², évier à installer) et WC séparé.
Idéal pour accueillir des invités ou pour la location saisonnière.
Extérieur et dépendances
- Jardin clos avec arbres fruitiers, puits et pelouses.
- Ancien four à pain en pierre (28 m²) avec toiture neuve et sol bétonné – parfait pour un atelier, un studio ou un spa.
- Grand hangar d’environ 100 m², idéal pour stockage ou camping-car.
- Dépendance avec terrasse couverte pour repas en plein air.
- Autres petits bâtiments en pierre pour rangement ou projets créatifs.
Situation géographique
Nichée dans un hameau calme près de Dampierre-sur-Boutonne et Aulnay, cette propriété bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche des commerces, écoles et services. Les plages de l’Atlantique se trouvent à moins d’une heure.
Une opportunité rare d’acquérir une propriété de charme, prête à emménager, avec gîte et dépendances dans un cadre de campagne paisible.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
Prix de vente HAI 239 990 €
Honoraires en % 7% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 225 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 750 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Patricia BARENDSE
Conseiller Leggett
siret : 811751114
Patricia BARENDSE sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
