Chateau à vendre à Saint-Marcel-du-Périgord (24510) - Dordogne

• 585 m²
• 2,22 ha
• 7 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Magnifique domaine du début XVIe composé d’un château familial, d'un gite, d'un carport, d'un garage, d'un atelier et d'une cuisine d'été avec hammam/spa, le tout au cœur d’un parc de 2,2H avec pré, source et étang.

Cette belle propriété se situe à quelques minutes du village très prisé de Sainte-Alvère. Le gîte est totalement indépendant du château, ce qui permet de garder un cadre familial privé et d’associer une activité touristique.

A cote de sa grande piscine 14x6,5, le château compte 5 belles chambres, deux salons, une véranda, une belle cuisine, des espaces bureaux, une salle de billard et une de cinéma et associe le confort d’une vie familiale au charme de la pierre.

Des annexes complètent les lieux : garage, carport, atelier, espace possible pour un appartement et pool house.

Détails ci-dessous ! Domaine composé de plusieurs bâtiments dans un parc de plus de 2,2 ha, avec un étang avec un petit ru et une source.
Très belles prestations, propriété parfaitement entretenue.

Le château d’environ 420 m2 habitables comprend :
RDC :
Véranda (14m2), chaufferie (7m2), cuisine équipée, (28m2), salle à manger avec cheminée (30m2), cave à vin (17m2), buanderie (9m2), hall d'entré (17m2), Salle de bain avec lavabo (4m2), wc séparé (2lm2) et salle de cinéma (37m2).
1ier étage :
Salle de billard (23m2), salon/salle à manger avec belle cheminée ancienne (40m2), bureau avec plancher chauffant (9m2), chambre 1 en suite (salle de douche, wc et lavabo) (33m2), chambre 2 (21m2), chambre 3 (16m2), salle de bain (douche, baignoire et 2 vasques) (9m2), wc séparé (2m2)
2ième étage :
Grande chambre 4 en suite (douche et wc) (38m2), grande chambre 5 (30m2) et salle de jeu(19m2)
Une grande partie est en double vitrage, le chauffage se fera par une pompe à chaleur et il y a une fosse septique conforme.
Le château a gardé ses éléments authentiques comme les carrelages, planchers, moulures, poutres et pierres.
Trois terrasses entourent le château et il y a aussi un bac pour des carpes.

La piscine au sel fait 14 x 6,5 est sécurisée et possède une grande plage ainsi qu'un pigeonnier servant de plongeoir.
Le poolhouse contient un espace cuisine, une pièce, un wc séparé et une douche sauna/hammam.

Le gîte est une ancienne grange aménagée.
RDC :
Salon/salle à manger avec cuisine équipée (50m2), salle de bain avec wc, lavabo et douche (10m2)
1ier étage :
Une chambre en suite et un pallier (40m2)
2ième étage :
Une chambre et un pallier (20m2)
Poêle à bois, double vitrage, fosse septique conforme et toiture neuve.

Pour votre confort on y trouve aussi : un Carport (40m2) avec une partie atelier (14m2), un garage fermé (60m2) et à l'étage un espace ouvert et aménagé (salle de sports) avec un accès indépendant ainsi qu'une salle d'eau (douche, lavabo et un wc) (45m2).

Le parc comprend un terrain de sport, des arbres fruitiers, un espace potager, un puits, un étang avec source, un grand pré clôturé, un parking et un bel espace court intérieur.
Sans oublier un portail électrique, la fibre et le triphasé.

Si vous rêvez de la vie de château avec tout le confort moderne, ce domaine est pour vous !

Sainte-Alvère à 8km
Bergerac et son aéroport à 23km
Sarlat à 52km
Lalinde à 13 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr