Maison à vendre à La Folie (14710) - Calvados

• 315 m²
• 2,6 ha
• 14 pièces
• 7 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Grande ferme de 7 chambres et 4 salles de bains. Située au bout d'un chemin et des pâturages, parfaitement adapté à l'exploitation équestre. Jusqu'à récemment une ferme en activité, la propriété offre plusieurs granges (certaines avec permis de construire) et bâtiments agricoles. Beau potentiel. Autrefois ferme du château, la propriété est une ferme indépendante depuis les années 80. La propriété était également exploitée en gîte pour 14 personnes. Grandes pièces au rez-de-chaussée avec possibilité de vie plain pied. 6 chambres au 1er étage et la 7ème dans les combles, accessibles par un escalier. Deux combles à agrandir si besoin. Nombreuses granges et dépendances, à 8 minutes du village avec commodités et marché hebdomadaire. A 12 minutes de la gare de Lison (SNCF Cherbourg-Paris). Paris à 2h30. Une note du propriétaire concernant le coût réel du énergie par an." 3 pleins de gaz a 1200€ et 850€ d'électricité". En entrant dans la propriété par l'allée privée, nous trouvons un espace séparé pour le stationnement de plusieurs véhicules devant la maison principale. Une grande haie offre une intimité par rapport aux granges et aux zones agricoles. Le hall d'entrée donne accès à la cuisine de la ferme (31 m²), avec poêle à bois et poutres apparentes, fenêtre à double aspect et accès à la buanderie arrière avec douche et WC. De la cuisine, nous passons au salon principal (34 m²) offrant un plafond à poutres apparentes, des fenêtres à triple aspect et une cheminée à foyer ouvert. Le rez-de-chaussée est complété par une immense salle de 40 m², utilisée comme salle à manger pour les réunions de famille ou éventuellement comme salle de petit-déjeuner si vous exploitez la propriété comme gîte ou chambre d'hôtes. En montant le grand escalier de style calvadosien, nous trouvons un couloir qui s'étend sur toute la longueur du premier étage. Depuis celui-ci, nous avons accès à six chambres et trois salles de bains/douche. Un escalier mène de ce couloir à la chambre et aux espaces de rangement dans le grenier. A la ferme, nous avons deux énormes granges en pierre, dont une attenante, avec différentes entrées et fonctions (demandez des informations sur les possibilités de conversion). A l'arrière des granges, il y a une grande surface en dur et d'autres structures agricoles. La disposition du terrain offre aux propriétaires une visibilité sur les animaux depuis la ferme, tant à l'avant qu'à l'arrière. Chauffage central au gaz, double vitrage et radiateurs électriques. Elle bénéficie d'une très belle note énergétique « D », peu commune pour une propriété aussi distinguée. Située à seulement 8 minutes de la petite ville animée de Trévières avec son marché hebdomadaire et à seulement 12 minutes de la gare de Lison, avec des trains pour Paris (2h30), cette propriété vous offre un nouveau style de vie et de nombreuses possibilités pour le nouveau propriétaire.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr