Maison à vendre à Carcassonne (11000) - Aude

• 300 m²
• 5678 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À l’entrée de Cazilhac, cette superbe villa d’architecte de 300 m² allie volumes généreux, prestations de qualité et environnement verdoyant.

La pièce de vie de 86 m² séduit par son plafond cathédrale avec poutres apparentes et sa cuisine ouverte équipée en bois massif.
La maison dispose de 4 suites, toutes avec dressing et salle d’eau privative. La suite parentale de 42 m² comprend un double dressing et une salle de bain avec douche et baignoire.

La maison comprend également une véranda avec cuisine d’été et cheminée, un bureau, une salle de sport, une cave climatisée, ainsi qu’une buanderie et une arrière-cuisine.

À l’extérieur, le terrain de 5678 m² accueille une piscine 5x10, une grande terrasse carrelée, un atelier, un poulailler et un carport pour deux voitures.

Chauffage au sol (DPE C), insert bois et double vitrage offrent un confort optimal.
Sans travaux à prévoir hormis quelques rafraîchissements esthétiques, ce bien de grande qualité est rare à 5min de Carcassonne. Cette villa bénéficie d’un emplacement idéal, offrant à la fois calme et accessibilité. Cazilhac, charmant village aux portes de la Cité de Carcassonne, permet de profiter d’un cadre verdoyant tout en restant proche des commodités, des écoles et des transports. L’aéroport et la gare de Carcassonne facilitent les déplacements, tandis que l’autoroute A61 permet de rejoindre Toulouse ou la Méditerranée en moins d’une heure.

Pensée pour le confort et la convivialité, cette maison est parfaite pour recevoir famille et amis, grâce à ses quatre suites indépendantes, garantissant intimité et espace à chacun. La grande pièce de vie très lumineuse devient le cœur de la maison, où l’on partage de bons moments autour de l’insert bois, avec une vue dégagée sur le jardin arboré.

Ses volumes et son aménagement se prêtent aussi à un projet professionnel. La salle de sport, avec ses larges baies vitrées ouvertes sur l’extérieur, offre un espace lumineux et inspirant, idéal pour une activité libérale ou un atelier créatif. La véranda avec sa cuisine d’été et sa cheminée permet également de créer un espace de réception unique, quelle que soit la saison.

Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété séduit par son jardin paysagé, ses oliviers centenaires et ses espaces extérieurs aménagés. L’allée goudronnée mène à un carport pour deux voitures, complété par un atelier et un poulailler construit, parfait pour les amateurs de nature.

Cazilhac est un village paisible, offrant un cadre de vie agréable entre vignes et collines. La région est prisée pour sa proximité avec les Montagnes Noires, le Canal du Midi et la Cité médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, vous y accéderez en 5 minutes.
Profitez d’un climat agréable toute l’année, des sentiers de randonnées, des vignobles du Minervois et des Corbières, ou encore des plages à moins d’une heure.

Côté transport, la maison se trouve à 15 minutes de l’aéroport de Carcassonne, avec des liaisons régulières vers plusieurs grandes villes (Londres, Bruxelles, Cagliari, Cork, Dublin, Bournemouth, East Midlands, Manchester, Porto, Tanger). La gare de Carcassonne, desservie par le TGV, permet de rejoindre Toulouse en une heure et Paris en cinq heures.

Cette villa est une véritable invitation à conjuguer qualité de vie, confort et potentiel professionnel, dans un cadre privilégié. Une maison idéale pour une résidence principale ou secondaire.


------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr