Maison à vendre à Archingeay (17380) - Charente-Maritime

• 230 m²
• 510 m²
• 10 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une occasion exceptionnelle d'acquérir un morceau du patrimoine français. Située dans le parc privé d'un château historique, cette maison de 4 chambres magnifiquement aménagée allie un caractère intemporel au confort moderne. Très attrayante et bien entretenue, grande maison charentaise de caractère. Pleine de caractère, il y a 3 grandes pièces de réception, 4 chambres, une grande cuisine/salle à manger artisanale, trois salles de bains, un atelier et buanderie. Jardins privés à l'avant et à l'arrière, plus un champ ouvert et un bois à l'avant. Archingeay dispose d'une école. Tonnay Boutonne, avec ses commerces, ses services médicaux, sportives et touristiques, se trouve à seulement 10 minutes. St.Savinien et St Jean D'Angely, trouvent à 10 minutes.
Cette propriété offre calme, intimité et des vues pittoresques dans toutes les directions. À l'intérieur, vous trouverez des espaces de vie spacieux avec des éléments d'origine, notamment des cheminées en pierre, des poutres et carrelage.
La propriété se compose de :-
Rez-de-chaussée :-
Entrée principale dans :-
- Hall d'entrée et long couloir avec escalier (14 m²) avec portes vers :-
Cuisine / salle à manger (22,5 m²), armoires artisanales de style ferme, évier Belfast,
cuisinière, cheminée avec poêle à bois, sol carrelé, fenêtres à double aspect, garde-manger (1,6 m²)
Salle de séjour (27 m²), cheminée avec poêle à granulés, sol en bois, fenêtres à double aspect, plafond à poutres apparentes.
Salle de réception/ Deuxième salon (23 m²), sol en bois, cheminée,
Salle de réception/bureau/chambre à coucher (18 m²), avec cheminée, sol en carrelage, four à fumée rénové, et à côté de
Salle de bain (4 m²) avec douche de plain-pied, toilettes, lavabo et fenêtre.
Buanderie (8,6 m²) avec rangement et espace pour réfrigérateur/congélateur supplémentaire ou autres appareils électroménagers. Sol carrelé
Cave à vin (3 m²)
Atelier (24 m²), avec cheminée (facilement transformable en logement si nécessaire), fenêtre donnant sur l'arrière de la propriété, porte vers :-
Buanderie (16 m²), avec escalier vers la mezzanine (12 m²)
Étage :-
Palier (6.7 m²) entièrement rénové avec un plancher en bois d'origine, avec une sensation de lumière et d'air.
- Chambre 1 (26.5 m², dont 10 m² avec une hauteur de plafond inférieure à 1.8 m) velux et plancher en bois
- Chambre 2 (9 m², dont 5 m² avec une hauteur de plafond inférieure à 1,8 m) plancher en bois
et fenêtre. Peut être utilisée comme bureau.
- Salle de bain (20 m², dont 10 m² avec une hauteur de plafond inférieure à 1.8 m) sol en bois, toilette, lavabo et baignoire avec douche.
Palier (3.4 m²) avec sol en bois.
Chambre 3 (29 m²) avec sol en bois, murs en pierre charentaise, plafond avec poutres apparentes et deux fenêtres.
Chambre 4 (21.6 m²) avec sol en bois, plafond avec poutres apparentes, 2 fenêtres.
Chambre - (13.3 m²), sol en bois, cheminée, plafond à poutres apparentes, 2 fenêtres
En suite et dressing - (11.4 m²) avec rangement dans le dressing. Entièrement rénovée et fabuleuse douche de plain-pied, lavabo et toilettes. Les murs et le sol sont complètement carrelés.
Extérieur :-
- Jardin arrière privé avec double pergola et espace pour piscine
- Jardin avant avec pergola, pelouse, allée / parking, remise et zone de stockage
- La propriété fait face à un champ accessible et à un bois, idéal pour les promenades et l'exploration de
.
- La propriété se trouve sur une route utilisée uniquement pour la desservir ainsi que 3 autres propriétés
y compris un château.
La maison est équipée de doubles vitrages.
Le chauffage se compose d'un poêle à granulés, d'un poêle à bois et de radiateurs électriques.
Toutes les mesures sont approximatives.

Commodités locales :-
- Moins de 5 minutes à pied du centre du village d'Archingeay et l'école.
- 5 minutes en voiture de Tonnay Boutonne (coopérative, boulangerie, boucherie, marchand de journaux /
tabac, pharmacie, hôtel / restaurant, coiffeur, centre sportif, piscine, stade,
centre médical, école, église, autres commerces, plus la rivière)
- St. Savinien ville touristique sur la rivière avec un bon commerce y compris
supermarché et vétérinaires à 10 minutes en voiture
- St Jean D'Angely, grande ville historique avec tous les commerces et les commodités touristiques / d'agrément
est à moins de 15 minutes en voiture.
- Rochefort, grande ville navale historique avec tous les commerces et de nombreux équipements touristiques /
et plages à environ 20 minutes.
- Accès à l'autoroute, à environ 10 minutes de l'A10. Accessible depuis Saintes
ou St Jean D'Angely.
- La Rochelle avec son aéroport et sa gare TGV à environ 45 minutes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr