Maison à vendre à Archingeay (17380) - Charente-Maritime

• 230 m²
• 510 m²
• 10 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Très belle maison charentaise de caractère, bien entretenue, en bord du village d'Archingeay. Plein de caractère avec trois grandes salles de réception, quatre chambres, une belle grande cuisine construite par un artisan, salle à manger, trois salles de bains, atelier et buanderie. Jardins privés à l'avant et à l'arrière, champ ouvert et bois à l'avant. Archingeay a une école. Tonnay Boutonne avec un bon commerce, médical, sportif, et des installations touristiques est dix minutes par voitures. Savinien et St Jean D'Angely avec des grandes villes, commerce et touristiques à 10-15 minutes.
En conclusion, cette maison de 222 m², située sur un terrain de 510 m², présente plusieurs atouts indéniables. Son exposition sud offre une luminosité agréable, tandis que son état bon et son cadre calme en font un lieu de vie apprécié. De plus, le charme d’une construction datant de 1860 ajoute un caractère unique à la propriété, ce qui peut séduire une clientèle en quête d’authenticité.
La propriété se compose de :-
Rez-de-chaussée :-
Entrée principale dans :-
- Hall d'entrée et long couloir avec escalier (14 m²) avec portes vers :-
Cuisine / salle à manger (22,5 m²), armoires artisanales de style ferme, évier Belfast,
cuisinière, cheminée avec poêle à bois, sol carrelé, fenêtres à double aspect, garde-manger (1,6 m²)
Salle de séjour (27 m²), cheminée avec poêle à granulés, sol en bois, fenêtres à double aspect, plafond à poutres apparentes.
Salle de réception/ Deuxième salon (23 m²), sol en bois, cheminée,
Salle de réception/bureau/chambre à coucher (18 m²), avec cheminée, sol en carrelage, four à fumée rénové, et à côté de
Salle de bain (4 m²) avec douche de plain-pied, toilettes, lavabo et fenêtre.
Buanderie (8,6 m²) avec rangement et espace pour réfrigérateur/congélateur supplémentaire ou autres appareils électroménagers. Sol carrelé
Cave à vin (3 m²)
Atelier (24 m²), avec cheminée (facilement transformable en logement si nécessaire), fenêtre donnant sur l'arrière de la propriété, porte vers :-
Buanderie (16 m²), avec escalier vers la mezzanine (12 m²)
Étage :-
Palier (6.7 m²) entièrement rénové avec un plancher en bois d'origine, avec une sensation de lumière et d'air.
- Chambre 1 (26.5 m², dont 10 m² avec une hauteur de plafond inférieure à 1.8 m) velux et plancher en bois
- Chambre 2 (9 m², dont 5 m² avec une hauteur de plafond inférieure à 1,8 m) plancher en bois
et fenêtre. Peut être utilisée comme bureau.
- Salle de bain (20 m², dont 10 m² avec une hauteur de plafond inférieure à 1.8 m) sol en bois, toilette, lavabo et baignoire avec douche.
Palier (3.4 m²) avec sol en bois.
Chambre 3 (29 m²) avec sol en bois, murs en pierre charentaise, plafond avec poutres apparentes et deux fenêtres.
Chambre 4 (21.6 m²) avec sol en bois, plafond avec poutres apparentes, 2 fenêtres.
Chambre - (13.3 m²), sol en bois, cheminée, plafond à poutres apparentes, 2 fenêtres
En suite et dressing - (11.4 m²) avec rangement dans le dressing. Entièrement rénovée et fabuleuse douche de plain-pied, lavabo et toilettes. Les murs et le sol sont complètement carrelés.
Extérieur :-
- Jardin arrière privé avec double pergola et espace pour piscine
- Jardin avant avec pergola, pelouse, allée / parking, remise et zone de stockage
- La propriété fait face à un champ accessible et à un bois, idéal pour les promenades et l'exploration de
.
- La propriété se trouve sur une route utilisée uniquement pour la desservir ainsi que 3 autres propriétés
y compris un château.
La maison est équipée de doubles vitrages.
Le chauffage se compose d'un poêle à granulés, d'un poêle à bois et de radiateurs électriques.
Toutes les mesures sont approximatives.

Commodités locales :-
- Moins de 5 minutes à pied du centre du village d'Archingeay et l'école.
- 5 minutes en voiture de Tonnay Boutonne (coopérative, boulangerie, boucherie, marchand de journaux /
tabac, pharmacie, hôtel / restaurant, coiffeur, centre sportif, piscine, stade,
centre médical, école, église, autres commerces, plus la rivière)
- St. Savinien ville touristique sur la rivière avec un bon commerce y compris
supermarché et vétérinaires à 10 minutes en voiture
- St Jean D'Angely, grande ville historique avec tous les commerces et les commodités touristiques / d'agrément
est à moins de 15 minutes en voiture.
- Rochefort, grande ville navale historique avec tous les commerces et de nombreux équipements touristiques /
et plages à environ 20 minutes.
- Accès à l'autoroute, à environ 10 minutes de l'A10. Accessible depuis Saintes
ou St Jean D'Angely.
- La Rochelle avec son aéroport et sa gare TGV à environ 45 minutes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr