Maison à vendre à Caunes-Minervois (11160) - Aude

• 155 m²
• 325 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur du pittoresque Caunes-Minervois, cette élégante maison de village de 3 chambres et 2 salles de bain allie le charme de l'ancien au confort moderne.

Avec ses beaux volumes (environ 155 m² habitables), ses éléments d’époque préservés (murs en pierre, cheminée), sa terrasse accueillante et son jardin intime avec piscine, elle offre un cadre de vie idéal.

Au rez-de-chaussée, profitez de 60 m² d’espaces de vie lumineux, sublimés par une grande verrière. Au 1er étage, une suite parentale, ainsi qu’un salon/bureau climatisé et chaleureux doté d'une belle cheminée d’époque. Ce dernier ouvre sur la terrasse et un jardin facile d’entretien avec une piscine 7x4. Enfin, au 2ème étage, deux belles chambres avec dressing et une salle de bain complètent cette maison de charme.

Spacieuse et lumineuse, elle offre plusieurs espaces de vie confortables, parfaits pour une famille avec de grands enfants ou une résidence secondaire.

Chauffage au fioul, Taxe foncière environ 1300€ par an.
Un Intérieur Chaleureux et Fonctionnel

REZ-DE-CHAUSSEE
Dès l’entrée, une agréable pièce de vie de 37 m² accueille une cuisine ouverte aménagée, un coin bar et un espace de 24 m², actuellement aménagé en studio musique avec une grande verrière qui apporte une belle luminosité.
Un WC indépendant, un cellier et une buanderie complètent ce niveau.

PREMIER ETAGE :
Ce niveau est conçu pour le confort avec une suite parentale de 18 m² comprenant un dressing et une salle d’eau attenante. Un salon de 16 m² avec une cheminée d’époque décorative s’ouvre sur la terrasse carrelée et le jardin clôturé avec sa piscine hors-sol.

DEUXIEME ETAGE :
Deux grandes chambres (16 m² et 20 m²), chacune avec son dressing, occupent le dernier étage. Une salle de bain avec WC nécessite quelques travaux de rénovation, laissant place à votre créativité.

Un Extérieur Agréable et sans Vis-à-Vis
Depuis le premier étage, on accède à une terrasse d’environ 30 m². Le jardin, agrémenté d’une partie en gazon synthétique et d’un cabanon, abrite également une piscine 7x4 équipée d’un système de filtration récent.
Dès les premiers beaux jours, cet extérieur devient un lieu de vie privilégié, parfait pour savourer un café au soleil, partager un repas entre amis ou simplement se détendre en toute sérénité.

Un Cadre de Vie Idéal en Occitanie
Caunes-Minervois, village médiéval du Minervois, bénéficie d’un environnement naturel privilégié entre la Montagne Noire et les vignobles. À seulement quelques kilomètres de Carcassonne et de sa gare et son aéroport international, la maison est bien desservie avec des liaisons vers de nombreuses villes européennes, dont Londres, Bruxelles, Dublin, Porto et Manchester, Cagliari, Cork, Tanger.

L’Occitanie offre une diversité de paysages, des Pyrénées aux plages méditerranéennes, accessibles en moins de 90 minutes. Un cadre de vie idéal pour les amateurs de nature, de patrimoine et de douceur de vivre.
Le Minervois est une région viticole réputée, offrant des paysages vallonnés et des villages pittoresques. A 25 km de Carcassonne, Caunes-Minervois se distingue par son abbaye bénédictine historique, ses carrières de marbre rouge célèbres et ses ruelles médiévales, où l’on découvre les façades d’hôtels particuliers allant du XIe au XVIIIe siècle. Le village, orné de sculptures en marbre, invite à explorer ses célèbres carrières de marbre rouge, qui lui ont valu une renommée internationale. Il fut très utilisé sous Louis XIV notamment à Versailles.

Vivre ici, c'est savourer la douceur de vivre du Sud : flâner sur le marché du village, profiter d’une terrasse ombragée avec un verre de vin AOC Minervois, ou partir à la découverte des sentiers environnants.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr